Решение № 2-1092/2021 2-1092/2021~М-104/2021 М-104/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1092/2021

дело № 2-1092/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Р. С.» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Р. С.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за июль-октябрь 2020г. 57600 руб., коммунальным услугам (электроэнергия) за период июль-август 2020г., неустойки за просрочку внесения арендной платы 1908 руб., неустойки за просрочку внесения платежей по коммунальным услугам 66,06 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от <дата>, по которому ответчику передано в аренду нежилое помещение в здании ангара для сельхозмашин, общей площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев. Арендная плата по договору составляет 14400 руб. в месяц. Договором предусмотрена обязанность ответчика возмещать истцу пату за коммунальные услуги не позднее 5 дней после получения платежного документа. Кроме этого, договор предусматривает уплату неустойки за просрочку внесения платежей. По окончании срока действия договора ответчик помещение истцу не возвратил. За ответчиком по состоянию на <дата> имеется задолженность по арендным платежам 57600 руб. за июль-октябрь 2020г., по возмещению платы по коммунальным услугам (электроэнергия) 1898,82 руб. за июль-август 2020г., неустойка 1908 руб. за просрочку внесения арендных платежей, неустойка 66,06 руб. за просрочку оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФГУП «Р. С.» ФИО2 поддержал требования, пояснил, что на день рассмотрения дела ответчик задолженность не погасил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 2 ст.616 ГК РФ установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по которому ответчику передано в аренду нежилое помещение в здании ангара для сельхозмашин, общей площадью 120 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев, договор заключен на срок до 01.12.2020г. Согласно п.3.1.3 арендодатель обязался обеспечить получение арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора), услуги связи и охранных услуг и иных услуг ресурсоснабжающих организаций, которые связаны с эксплуатацией помещения после вступления в силу настоящего договора, за дополнительную плату. На основании п.3.2.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в соответствии с п..<дата> – возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, отопление), услуг связи и охранных услуг и иных услуг ресурсоснабжающих организаций, которые связаны с эксплуатацией помещения после вступления в силу настоящего договора.

Согласно п.4.1, 4.3.2, 4.3.3 договора, арендная плата установлена в размере 14400 руб. в месяц, в том числе НДС 20% и вносится за первый месяц не позднее 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи, а за последующие месяцы - до 5 числа каждого оплачиваемого месяца. В соответствии с п.4.5 договора возмещение платы за коммунальные услуги производится на основании выставленных арендатором счетов, оплата производится в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

В силу п.5.3 договора, за каждый день просрочки уплаты арендной платы и иных сумм по договору арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,05% от просроченной суммы.

Вышеуказанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от <дата>.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на <дата> за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за июль-октябрь 2020г. 57600 руб., коммунальным услугам (электроэнергия) за период июль-август 2020г. В связи с нарушением срока внесения платежей начислена неустойка по арендной плате - 1908 руб., по коммунальным услугам - 66,06 руб. (л.д.7-8).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности или доказательств, опровергающих расчет задолженности.

На основании изложенного, оценив доводы стороны истца в совокупности с письменными доказательствами, суд считает требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 2850 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГУП «Р. С.» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Р. С.» по договору аренды б/н от 09.01.2020г. сумму в размере 57600 руб. – задолженность по арендной плате за период с июля 2020 по октябрь 2020г., 1898,82 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг за электроэнергию за июль и август 2020г., 1908 руб.- неустойка за просрочку оплаты аренды с 09.07.2020г. по 18.11.2020г., 66,06 руб. – неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг с 22.08.2020г. по 17.11.2020г., взыскать расходы по уплате государственной пошлины 2850 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: