Решение № 2-1524/2019 2-1524/2019~М-1148/2019 М-1148/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1524/2019

К делу № 2-1524/2019 №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Косенко К.С.,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в долевую собственность ? долю земельного участка площадью 508 кв.м. из общей площади 1016 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, пристройками и хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало на праве собственности продавцу – ФИО3. Собственником ? доли этого же имущества был ФИО3. Позже ФИО3 умирает. Наследство принимает– ФИО2 и оформляет наследственные права в 2013 году. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру с целью приведения документации на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Истцом были предоставлены все имеющиеся на земельный участок документы, в том числе план участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ из заключения кадастрового инженера ей стало известно о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводятся кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка. В ходе работ было выявлено, что используемый в качестве документа план участка от ДД.ММ.ГГГГ является определяющим местоположение границ одновременно для смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее фактически являющихся общим земельным участком. Также было выявлено, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1, имеет регистрацию права ? доли земельного участка с расположенного по адресу: <адрес>, в то время как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 имеет регистрацию права частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который на данный момент времени является смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером №.

Так в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка и отсутствует утвержденный в установленным порядке проект межевания территории, проведение дальнейших кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным.

Так же в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № фактически являющийся смежным уточняемому земельному участку, в связи с чем возникла необходимость уточнения части границ данного земельного участка. При этом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проводились кадастровые работы, от н19 до н1 согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке в целях исключения нарушения его прав и законных интересов. В данном случае, единственным, предусмотренным законодательством способом, установить право собственности на земельный участок общей площадью 543кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является только вступившим в законную силу решением суда, поскольку истец не может реализовать, как собственник, свое право на данный земельный участок – привести документы в соответствие с действующим законодательством и осуществить государственный кадастровый учет. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и её представитель Косенко К.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске, просили суд иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ « Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом».

В соответствии со ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст.244 «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

«Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

«Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество».

«Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона».

В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В соответствии со. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела в долевую собственность ? долю земельного участка площадью 508 кв.м. из общей площади 1016 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, пристройками и хозяйственными постройками, находящихся по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Как следует из материалов дела отчуждаемое имущество принадлежало на праве собственности продавцу – ФИО3. Собственником ? доли этого же имущества был ФИО3. Позже ФИО3 умер. Наследство приняла – ФИО2 и оформила наследственные права в 2013 году.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводятся кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка. В ходе работ было выявлено, что используемый в качестве документа план участка от ДД.ММ.ГГГГ является определяющим местоположение границ одновременно для смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее фактически являющихся общим земельным участком. Также было выявлено, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1, имеет регистрацию права ? доли земельного участка с расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в то время как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 имеет регистрацию права частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, который на данный момент времени является смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером №. В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Так в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка и отсутствует утвержденный в установленным порядке проект межевания территории, проведение дальнейших кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным. Так же в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № фактически являющийся смежным уточняемому земельному участку, в связи с чем возникла необходимость уточнения части границ данного земельного участка. При этом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проводились кадастровые работы, от н19 до н1 согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке в целях исключения нарушения его прав и законных интересов. В соответствии с ч. 2 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения и сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н2 и от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от н3 до 18 согласовано в индивидуальном порядке; по границе от н18 до 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от 2 до н19 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе отн19 до н1 согласовано в индивидуальном порядке.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ «Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»., п. 5 «Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка..».

В соответствии со ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости».

Пункт 2 ст. 41 «В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Пункт3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Пункт8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки вслучае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Пункт10. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, так как в данном случае, единственным, предусмотренным законодательством способом, установить право собственности на земельный участок общей площадью 543кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является только вступившим в законную силу решением суда, поскольку истец не может реализовать, как собственник, свое право на данный земельный участок – привести документы в соответствие с действующим законодательством и осуществить государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок для ведения лпх площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 543 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Данное решение суда является основанием для внесения в ГКН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке общей площадью 543 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья