Решение № 2-0452/2025 2-452/2025 2-452/2025~М-66/2025 М-66/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-0452/2025

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2025-000143-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

помощника судьи Ушаковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0452/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 26.08.2024г. в размере 1 467 564,84 рублей за период с 02.08.2024г. по 01.08.2025г; пеней за период с 12.09.2024г. по 25.11.2024г. в сумме 72 378,83 руб.; пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации начиная с 26.11.2024г. и по день фактического исполнения; судебных (почтовых) расходов в сумме 161,9 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 26.08.2024г. между департаментом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 89:12:110403:1611, имеющего адресный ориентир: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком до 02.08.2044г. В соответствии с договором первый арендный платеж составляет 1 476 788,05 рублей и включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа, определенного в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 02.08.2024г. на право заключения договора аренды, однако ФИО2 принятые на себя обязательства по договору не исполнил в полном объеме, внес лишь задаток в размере 9 223,21 рублей на расчетный счет организатора аукциона, арендный платеж в сумме 1476788,05 рублей не внесен до настоящего времени. В связи с несвоевременным внесением арендного платежа в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды департамент произвел расчет пени в размере 1\300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился (л.д.67).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи (607 ГК РФ).

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Ноябрьска департамент является самостоятельным структурным подразделением (органом) Администрации города Ноябрьска, обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования город Ноябрьск в сферах деятельности, в частности, управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в рамках действующего законодательства в пределах своей компетенции; осуществление мероприятий по муниципальному земельному контролю; осуществление мероприятий по согласованию размещения объектов на землях или на земельных участках без их предоставления и установления сервитутов отнесено к функциям департамента.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование г.Ноябрьск является правообладателем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 89:12:110403:1611, имеющего адресный ориентир: г. Ноябрьск, общей площадью 766 кв.м.

26.08.2024г. указанный земельный участок на основании протокола о результатах электронного аукциона от 02.08.2024г. и договора аренды № от 26.08.2024г. был передан в аренду ФИО2 на срок с 02.08.2024г. по 02.08.2044г.(л.д.15-23, 24-30).

Согласно акту от 26.08.2024г. к договору аренды № земельный участок передан ФИО2 со сроком пользования с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Факт заключения сторонами договора аренды № от 26.08.2024г. на указанный срок, факт владения и пользования ФИО2 земельным участком, сторонами не оспариваются.

Актом приема-передачи от 26.08.2024г., подписанного сторонами, подтверждается, что ФИО2 пользовался земельным участком со 02.08.2024г.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды земельного участка № от 26.08.2024г. предусмотрено, что арендатор ФИО6 обязуется вносить арендную плату в размере годового платежа 1 476 788,05 рублей. При этом первый платеж по арендной плате вносится следующим образом:

9 223,21 рублей – перечисленные арендатором в качестве задатка от начального ежегодного размена арендной платы на расчетный счет организатора аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору;

-1 467 564,84 рублей – в течение 30 дней со дня направления проекта данного договора (л.д. 25-26).

Пунктом 3.4. договора аренды земельного участка № от 26.08.2024г. предусмотрено, что арендная плата начиная со второго года срока аренды вносится ежеквартально равными долями (л.д. 26).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.4 договора аренды).

Как следует из дела, ответчик пользуется земельным участком со 2.08.2024г. (л.д.31),проект договора аренды направлен ему 12.08.2024г. (л.д.32 оборот), следовательно в срок до 12.09.2024г. (12.08.2024г.+30дн.) ответчик обязан был произвести арендную плату в сумме 1 467 564,84 рублей.

Таким образом, судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что арендная плата за пользование земельным участком не внесена до настоящего времени, что свидетельствует о нарушении условий договора и положений ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из условий договора аренды департаментом обоснованно произведен расчет пеней за период с 12.09.2024г. по 25.11.2024г. в размере 1\300 ставки ключевой ставки, установленной ЦБ РФ ( п.5.4 договора аренды).

Расчет пеней обоснованно произведен департаментом исходя из условий договора аренды, размера задолженности, периода неисполнения обязательств и ключевых ставок ЦБ РФ.(л.д.39).

Размер пеней составляет 72 378,83 рублей.

Ответчиком размер арендной платы и размер пеней (расчеты) не оспариваются, контррасчеты не произведены, доказательств внесения платежей по договору аренды не представлено.

Таким образом, требования департамента подлежат удовлетворению со взысканием арендной платы в сумме 1 467 564,84 руб., пеней за период с 12.09.2024г. по 25.11.2024г. в размере 72 378,83 рублей и пеней с 26.11.2024г. до дня фактического погашения основного долга.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 рублей (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в редакции ФЗ от 08.08.2024г., применяется с 08.09.2024г.; ст.52 НК РФ).

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес лица, участвующего в деле, копий документов в общей сумме 161,9 рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в силу положений ст.ст. 88,94 ГПК РФ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес>:

-арендную плату по договору аренды земельного участка №120-24 от 26.08.2024г. за период с 02.08.2024г. по 01.08.2025г. в сумме 1 467 564,84 рублей,

-пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.09.2024 по 25.11.2024г. в сумме 72 378,83 рублей,

судебные расходы в сумме 161,9 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму основного долга 1 467 564,84 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 74 №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 26.02.2025г.

Судья (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-452-2025.