Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-679/2017

Дело №2-679/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретареМатвеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску

ФИО1, действующей за себя и как законный представитель С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Управлению образования г. Райчихинска Амурской области, Государственному казенному учреждению Амурской области – Управление социальной защиты населения по Октябрьскому району о прекращении обременения в видеипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя за себя и как законный представитель С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Управлению образования г. Райчихинска Амурской области, Государственному казенному учреждению Амурской области – Управление социальной защиты населения по Октябрьскому району о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,земельного участка, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Н. продала ФИО1, С.С.А., С.Г.А., Л.С.С. в общую долевую собственность (по ? доли в праве) земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на нем жилой дом общей площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора, стоимость продаваемых объектов составила 270 500,00 руб.

В соответствии с п. 5 Договора, расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: стоимость приобретаемого земельного участка и жилого дома будет оплачена путем перечисления Государственным казенным учреждением Амурской области – Управлением социальной защиты населения по Октябрьскому району на основании сертификата на региональный материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца К.Т.Н. №, открытый в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровска.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Райчихинский отдел) была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности истцов на указанный земельный участок и жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 серии № и №, С.С.А. серии № и №, С.Г.А. серии № и № и Л.С.С. № и №.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации на жилой дом № и на земельный участок №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 270 500,00 руб. были переведены в течение двух месяцев со дня заключения договора купли-продажи полностью Государственным казенным учреждением Амурской области – Управление социальной защиты населения по Октябрьскому району на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости жилого помещения она выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако есть причина, препятствующая сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, - смерть продавца К.Т.Н., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

О прекращении ипотеки в силу закона должна быть сделана отметка в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной стороны не допускается.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представить которое невозможно в силу указанной причины.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым, обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества. Она не может в одностороннем порядке снять его с принадлежащих на праве собственности земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего сына С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика Управления образования городского округа города Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что не согласен с процессуальным статусом Управления образования городского округа города Райчихинска Амурской области вкачестве ответчика, считая Управление образования ненадлежащим ответчиком, принципиально против исковых требований истца не возражал.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Амурской области – Управление социальной защиты населения по Октябрьскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва на исковое заявление не представил, как не представил доказательств, опровергающих заявленные в иске обстоятельства, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине.

Представитель 3-го лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лицеРайчихинского межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

Главный специалист по вопросам опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления образования городского округа города Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заключение, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав об отсутствии, с учетом интересов несовершеннолетних детей истца, возражений против заявленных исковых требований.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего сына С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Частью 1 ст. 77 вышеназванного нормативно-правового акта установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наряду с другими, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов гражданского деласледует, что ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с Л.С.Н. сДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Отделом ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области (л.д. 11).

Истец ФИО1 имеет <данные изъяты> детей: С.С.А., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области (л.д. 13), С.Г.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГСпо г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области (л.д. 12),Л.С.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ установлено отцовства гражданина Л.С.Н., супруга истца, ребенку фамилия изменена с Л... на Л..., что подтверждается свидетельством об установлении отцовства №, выданным Отделом ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении №, выданным Отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13).

ДД.ММ.ГГГГ между К.Т.Н. и истцом ФИО1, действовавшей за себя и как законный представитель С.С.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома,общей площадью <.....> кв.м., и земельного участка, площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Объекты недвижимого имущества поступали в общую долевую собственность истца и ее <данные изъяты> детей, их доли признаны равными – по ? доли каждого в праве.

Пунктом 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость объектов недвижимого имущества, равная 270 500,00 руб.

В соответствии с п. 5 указанного Договора, расчет между сторонами должен был происходить следующим образом: стоимость приобретаемого земельного участка и жилого дома оплачивалась из денежных средств, перечисленных Государственным казенным учреждением Амурской области – Управлением социальной защиты населения по Октябрьскому району на основании сертификата на региональный материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя истца ФИО1, в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца К.Т.Н. №, открытый в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровска.

Из материалов дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Государственным казенным учреждением Амурской области – Управлением социальной защиты населения по Октябрьскому району по сертификату на региональный материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя истца, были перечислены денежные средства на расчетный счет продавца объектов недвижимого имущества – К.Т.Н..

Данное обстоятельство подтверждается справкой ГКУ Амурской области – Управлением социальной защиты населения по Октябрьскому району № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Райчихинский отдел) была произведена регистрация сделки купли-продажи и права общей долевой собственности, по ? доли в праве каждого, истца ФИО1 и ее <данные изъяты> детей :С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, установлено обременение права – ипотека в силу закона, были выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 – на бланке серии № и №, С.С.А. - № и №, С.Г.А. - № и № и Л.С.С. - № и №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ также были произведены записи регистрации на жилой дом № и земельный участок № с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 14-21).

После регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним к истцу и ее несовершеннолетним детям, ФИО1 и дети были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами МО МВД России «Райчихинское» о регистрации граждан по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

Из материалов дела также следует, что с момента перечисления Государственным казенным учреждением Амурской области – Управлением социальной защиты населения по Октябрьскому району денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на имя ФИО1 на расчетный счет К.Т.Н., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства об оплате стоимости объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены полностью. Оснований для применения обременения в виде ипотеки не имеется, данное обременение препятствует осуществлению правомочий собственников недвижимого имущества.

Судом установлено, что совместной подаче заявлений и соответствующих документов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела препятствует смерть залогодержателя и продавца – К.Т.Н., наступившая ДД.ММ.ГГГГ.Наследников, принявших наследство после смерти К.Т.Н., не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса Райчихинского нотариального округа Амурской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Н. не заводилось (л.д. 32).

По заключению Управления образования городского округа города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая интересы <данные изъяты> детей, указал о том, что истцом неправомочно были определены ответчики, на Управление образования г. Райчихъинска Амурской области не могут возлагаться полномочия по снятию обременения в виде ипотеки с жилого помещения истца, компетентного заключения представить не имеет возможности (л.д. 35).

Таким образом, с учетом положений закона, оснований для обременения ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка по <адрес>, принадлежащего истцу и ее <данные изъяты> детям на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности, в настоящее время не имеется, поэтому обременение права должно быть прекращено.

Вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос истцу не представлялось возможным по причине смерти К.Т.Н. Кроме того, по мнению суда, Управление образования городского округа города Райчихинска Амурской области следует освободить от гражданско-правовой ответственности по заявленному иску.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО1, действующей за себя и как законный представитель С.С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Г.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, земельного участкаследует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требованияФИО1, действующей за себя и как законный представитель С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Управлению образования г. Райчихинска Амурской области, Государственному казенному учреждению Амурской области – Управление социальной защиты населения по Октябрьскому району о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, земельного участка.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., с условным №, и земельного участка, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Освободить Управление образования г. Райчихинска Амурской области от гражданско-правовой ответственности по заявленному иску

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова