Решение № 2-1070/2020 2-1070/2020~М-897/2020 М-897/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1070/2020

дело №2-1070/20


Решение

именем Российской Федерации

15 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки в части,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи земельного участка и дома, по условиям которого она продала ответчику земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Куюки. Данная сделка была совершена под влиянием заблуждения, поскольку ответчик, включив в договор указание о полной оплате стоимости недвижимого имущества в размере 1 600 000 рублей до его подписания, фактически оплатила лишь 600 000 рублей, а оставшуюся часть в размере 1 000 000 рублей возвращать отказывается.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 просила суд отказать в иске.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о его месте и времени, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Куюки.

Согласно условиям данного договора стоимость имущества составляет 1 600 000 рублей (пункт 4). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Куюки, претензий у сторон не имеется.

Указанные договор и передаточный акт содержат собственноручную подпись истца, что свидетельствует об ознакомлении истца с их текстом. Следовательно, ссылка истца на безденежность спорного договора, является несостоятельной.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Куюки.

Истец оспаривает договор купли-продажи земельного участка и дома по основаниям, предусмотренным статьями 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу положений пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как разъяснено в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Договором установлена стоимость имущества 1600 000 рублей, а также момент передачи денежных средств - до подписания договора. Договор купли-продажи, как указывалось ранее, подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При этом указание истца на не передачу ответчиком денежных средств по договору ничем не подтверждено, опровергается самим договором, передаточным актом, объяснениями ответчика. Кроме того, ссылка на неисполнение обязательств по договору не является основанием недействительности сделки как в целом, так и ее части.

Поскольку условия договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, сторонами исполнены, доказательств не передачи денежных средств ответчиком истцом не представлено, предусмотренных законом оснований для признания его недействительным как в целом, так и в части при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не имеется, поэтому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки в части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2020 года.