Решение № 2-3886/2019 2-3886/2019~М-4138/2019 М-4138/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-3886/2019

Дело 2-3886/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район города Сочи 17 декабря 2019 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе :

председательствующего – Печенкина Ю. И.

при секретаре судебного заседания – Мирутиной М. А.,

с участием:

адвоката ФИО1, предоставившей удостоверение № №, ордер № №, в интересах истца ФИО2, ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о восстановлении нарушенного права, об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о восстановлении нарушенного права, об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.03.2018 года ФИО3 является собственником земельного участка площадью 933 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, между жилыми домами № № и № №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.03.2018 года сделана запись регистрации №№.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости еще 26.11.2015 года.

В настоящее время между истицей и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома № № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, между жилыми домами № № и № №, однако при внесении сведений о границах данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости была допущена реестровая ошибка в местоположении его границ, в связи с чем истица, как новый собственник земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру по вопросу проведения работ по уточнению местоположения границ приобретаемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, между жилыми домами № № и № №, пересекают частично ограждение земельного участка и крыльцо жилого дома.

Истица считаю, что пересечение границ земельных участков произошло из-за ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельного участка предыдущего собственника (реестровая ошибка) и просит суд установить реестровую ошибку в отношении в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №; при исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № прохождение границ считать в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы; при исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласование с правообладателями смежных земельных участков не требуется; обязать Управление Росреестра принять у ФИО3 заявления и межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также произвести учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения экспертизы.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и установить границы спорного земельного участка по координатам в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2018 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, между жилыми домами № № и № № Адлерского района города Сочи, что подтверждается записью № от 26.03.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что указанный земельный участок ответчика прошел государственный кадастровый учет, его границы определены на местности с требуемой точностью.

В судебном заседании также установлено, что 01.10.2019 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, между жилыми домами № № и № № Адлерского района города Сочи.

Однако, как установлено в судебном заседании, при уточнении границ и площади данного земельного участка была допущена реестровая ошибка лицом, проводившим кадастровые работы при описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем истец ФИО2 лишена возможности надлежащим образом оформить свои права на часть приобретаемого земельного участка и жилого дома.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что иным внесудебным порядком восстановить ее нарушенное право не представляется возможным.

Суд принимает во внимание заключение судебно-землеустроительной экспертизы от 05.12.2019 года, при проведении которой было установлено наличие реестровой ошибки, при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, между жилыми домами № № и № № Адлерского района города Сочи, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд принимает во внимание механизм устранения реестровой ошибки, предложенный экспертом в заключении от 05.12.2019 года.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о восстановлении нарушенного права, об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении в отношении местоположения и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

Установить точные границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, между жилыми домами № № и № № в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от 05.12.2019 года, выполненной членом НП «Саморегулируемой Организации Судебных Экспертов» ФИО4 в следующих координатах:

Контур 1:

<данные изъяты>

Контур 2:

<данные изъяты>

При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № прохождение границ считать в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от 05.12.2019 года, выполненной членом НП «Саморегулируемой Организации Судебных Экспертов» ФИО4

Обязать Управление Росреестра принять у ФИО3 заявления и межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также произвести учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании судебно-землеустроительной экспертизы от 05.12.2019 года, выполненной членом НП «Саморегулируемой Организации Судебных Экспертов» ФИО4

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, начиная с 20.12.2019 года.

Федеральный судья: подпись Ю. И. Печенкин