Решение № 2-15723/2025 2-15723/2025~М-12338/2025 М-12338/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-15723/2025

Дело № 2-15723/2025

50RS0031-01-2025-018013-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Т.А.,

с участием прокурора Полищук П.А.,

при ведении протокола секретарем Сидорчаком Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Инвестиционным контрактом от 18.09.2009 (рег. № от 18.01.2010) №, заключенным между Администрацией Одинцовского городского округа и ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент», завершилось расселение ветхого жилого дома, расположенного по адресуАДРЕС.

Граждане проинформированы о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о необходимости фактического освобождения жилых помещений в месячный срок.

Ранее, в АДРЕС в доме по указанному адресу была зарегистрирована по месту жительства ФИО3, с семьей 3 человека (она, внук - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

ФИО3 на основании постановления АдминистрацииОдинцовского городского округа от 09.04.2025 № по договору мены от 11.04.2025 предоставлены жилые помещения в домах-новостройках по адресам: АДРЕС.

ФИО3 снята с регистрационного учета по месту жительства25.06.2025, однако в данном жилом помещении остались зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, и истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (ред. от 22.04.2024) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (далее по тексту – Правила).

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области и ФИО3 11.04.2025 заключен договор мены жилых помещений, согласно условиям, которого стороны обязуются предать в собственность другой стороне одну квартиру в обмен на другую. В соответствии с настоящим Договором истец обязуется передать в собственность ФИО3 следующие жилые помещения:??жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 26,9 (двадцать шесть целых девять десятых) кв.м, на 5 (пятом) этаже, кадастровый №, стоимостью 3 007 655 (три миллиона семь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 64 копейки и ??жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,7 (пятьдесят восемь целых семь десятых) кв.м, на 4 (четвертом) этаже, кадастровый №, стоимостью 6 094 067 (шесть миллионов девяносто четыре тысячи шестьдесят семь) рублей 88 копейки.

Указанные квартиры принадлежит истцу на праве собственности на основании инвестиционного контракта от 18.09.2009 № «На осуществление комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС», акта приема-передачи квартир от 29.03.2024, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 07.05.2024 записи регистрацииN? №

ФИО3 обязуется передать в собственность истцу жилое помещение площадью 12,2 (семьдесят две целых две десятых) кв.м в квартире, находящейся по адресу: АДРЕС на 1 (первом) этаже жилого дома, кадастровый №, указанная квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи комнат и долей в праве собственности на места общего пользования в квартире от 17.02.2004, решения Одинцовского городского суда Московской области от 15.10.2020, вступившее в законную силу 24.11.2020, определения Одинцовского городского суда Московской области от 21.02.2023, вступившее в законную силу 21.03.2023, определения Одинцовского городского суда Московской области от 25.05.2023, вступившее в законную силу 15.06.2023 о чем в Единый государственный реестр недвижимости 26.07.2023 внесена запись регистрации №, кадастровая стоимость составляет 3 864 195 (три миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи сто девяносто пять) рублей 98 копеек.

Обмениваемые Объекты признаются равноценными. Переход права собственности на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2025, правообладателем квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС является Муниципальное образование «Одинцовский городской округ Московской области», основанием приобретения права собственности указан договор мены жилых помещений от 11.04.2025.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2025, правообладателем квартир, АДРЕС является ФИО3, основанием приобретения права собственности указан договор мены жилых помещений от 11.04.2025.

ФИО3 снята с регистрационного учета 25.06.2025.

В соответствии с представленной выпиской из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения внучка бывшего собственника, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения внук бывшего собственника.

Из заявленных требований истца, следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право пользование спорной квартирой, жилье является ветхим, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Одинцовский городской округ Московской области», доказательств обратному, суду не представлено.

ФИО1, ФИО2, проинформированы о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о необходимости фактического освобождения жилых помещений в течении 1 месяца. Однако, указанное требование оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчики, в соответствии с Инвестиционным контрактом от 18.09.2009 (рег. № от 18.01.2010) №, заключенным между Администрацией Одинцовского городского округа и ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент», расселены из ветхого жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, собственником жилого помещения является Муниципальному образованию «Одинцовский городской округ Московской области», бремя содержания жилого помещения не несут, доказательств обратного, а также доказательств наличия между сторонами соглашения по вопросу, связанному с сохранением за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку формальная регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности нарушает его права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт № утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС

Снять ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Антонова

Мотивированное решение составлено 09.12.2025 года