Решение № 2-1477/2024 2-1477/2024(2-8737/2023;)~М-7297/2023 2-8737/2023 М-7297/2023 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-1477/2024

Дело №

УИД 54RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, (с учетом уточнения исковых требований) просил взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 задолженность по договору оказания услуг в сумме 134 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в сумме 23 940 рублей 54 копейки, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с /дата/ на сумму 134 000 рублей по день фактической оплаты; расходы на уплату государственной пошлины сумме 5 738 рублей, указав в обоснование своих требований следующее.

/дата/ между ИП ФИО2 и ФИО4, ФИО3 заключен договор на оказание посреднических услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого одна сторона - Агентство (ИП ФИО2) обязалась оказать возмездные услуги по поиску покупателей на объект недвижимости Заказчика, а Заказчик (ФИО8) принять оказанные услуги и оплатить их.

В соответствии с п.1.4. Договора на оказание услуг от /дата/ оплата услуг производится в день подписания основного договора по отчуждению объекта недвижимости Заказчика (прав на объект) до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Стоимость услуг, согласно п.1.4. вышеуказанного Договора, составляет 134 000 рублей. /дата/ Агентство исполнило свои обязательства в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг и договором купли-продажи объекта недвижимости Заказчика.

Оказанные услуги до настоящего времени не оплачены, что является неисполнением принятых на себя обязательств Заказчиком.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО5, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по договору услуги ему не были оказаны в полном объеме, данный риелтор оказывала услуги покупателю, заявление о продажи объекта недвижимости он подавал сам, квартиру он продал сам. Поэтому по договору он оплачивать ничего не должен. Акт /дата/ подписал, так как там было указано, что договор завершен, думал, что договор завершен и услуг никаких не будет. Ранее в адрес суда было направлено возражение на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, свидетелей, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно положениям ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что /дата/ между ИП ФИО2, именуемое в дальнейшем «Агентство», в лице юриста ФИО6, действующей на основании доверенности от /дата/, и ФИО4, ФИО3 был заключен договор оказания услуг, согласно которому, Агентство обязуется оказать услуги по поиску покупателя/правопреемника на объект – по адресу: <адрес>, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги. Договор считается исполненным, а всё исполненное Агентством - принятым Заказчиком в случае подписания Заказчиком основного договора об отчуждении объекта (прав на объект) с Покупателем (Правопреемником). Стоимость услуг Агентства составляет 134 000 рублей и оплачивается в день подписания основного договора об отчуждении объекта (прав на объект) в пользу Покупателя (Правопреемника) до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю.

В соответствии с условиями договора Агентство обязалось: поместить заявку Заказчика на продажу Объекта в базу данных Агентства; размещать в течение срока действия настоящего договора за свой счет информацию об Объекте в СМИ; предоставить Заказчику рекомендации по улучшению состояния Объекта с целью повышения его привлекательности для покупателей; осуществлять показ Объекта потенциальным покупателям; информировать Заказчика обо всех предложениях, которых поступили от потенциальных покупателей и предлагаемых ими ценах за Объект; оказывать консультационно-справочные услуги по вопросам купли-продажи и иных действий по Объекту; провести юридическую проверку правоустанавливающих, технических и других документов на Объект; провести профессиональную фотосъемку Объекта; предоставлять Заказчику отчёт о выполненной работе, о ближайших по цене конкурентах на вышеуказанный объект; производить расклейку (раздатку) объявлений на данный объект в местах наиболее эффективных по усмотрению Агентства; разместить баннер на данном объекте по согласованию с Заказчиком; проводить переговоры с потенциальными покупателями исключительно в интересах Заказчика; соблюдать конфиденциальность сделки; организовать оформление предварительного и/или основного договора об отчуждении объекта (прав на объект).

Пунктом /дата/ договора предусмотрено, что заказчик обязуется принять от агентства все исполненное в соответствии с условиями договора. Подписать Акт оказанных услуг и оплатить Агентству стоимость услуг в размере и порядке, предусмотренном п.1.4 договора.

В пункте 5.1 договора отражено, что заказчик с прейскурантом цен на услуги Агентства ознакомлен и согласен (л.д.18-19).

Актом оказанных услуг от /дата/, подписанного сторонами, следует, что услуги по договору оказания услуг от /дата/ оказаны Агентством клиенту в полном объеме и надлежащим образом. Клиент и Агентство признают действие вышеуказанного договора законченным. Акт является основанием для проведения расчета между Клиентом и Агентством. Стоимость услуг составляет 134000 рублей. Никаких претензий по исполнению договора сторона друг к другу не имеет (л.д.17).

28 сентября истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении задолженности по договору оказания услуг (л.д.20-21).

Ответчик в своих возражениях указал, что согласно данным системы «Домклик», через которую проводилась сделка, покупатель недвижимости обратился к ответчику напрямую и риелторы Агентства истца участвовали в сделке только со стороны покупателя, а не со стороны ответчика. Таким образом Агентство истца отказалось оказывать услуги ответчику уже с /дата/, т.е. с даты подписания договора между истцом и ответчиком, а значит обязательства указанные в пункте 2.1 не могли быть выполнены ни в полном объёме, ни частично (л.д.33).

Представитель ООО «Домклик» в ответ на обращение ФИО3 направил информацию ответчику, о том что, /дата/ дата размещения объявления по ссылке на сайте Домклик, автор объявления ФИО3. У ООО «Домклик» отсутствует обязанность при публикации объявлений Пользователями проверять право собственности на объекты недвижимости. Сообщено, что в соответствии с п. 13.5.1 Пользовательского соглашения, ООО «Домклик» не проверяет информацию, размещенную Пользователями на Сайте на соответствие достоверности, полноты и законности. Услуги ООО «Домклик» в рамках сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 не оплачивались. Также были обозначены участники сделки информация о том, что /дата/ 11:51 поступило уведомление о том, что выбран для покупки объект недвижимости (л.д.34).

Также в своих пояснениях ответчик указал пункты договоры, которые не были исполнены истцом: 2.1.3; 2.1.5; 2.1.8; 2.1.9; /дата/; /дата/, однако п./дата/ договора (организовать оформление предварительного и/или основного договора об отчуждении объекта (прав на объект)) был исполнен.

Из переписки между сторонами в мессенджере видно, что ответчик на предложение истца указывает, что готовы предоставить квартиру для просмотра (л.д.33-40), согласование деталей по сделке купли-продажи квартиры (л.д.48-84).

Допрошенная в судебном заседании от /дата/ в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она работала по договору подряда в сентябре 2023 года в ИП, сопровождает сделки. Данную сделку помнит. Была встреча 08.09., обсудили условия, подписали предварительный договор, договор об услугах, разъяснили сроки сделки, согласовывали с банком, т.к. ипотека. Согласована была сделка, на которой встретились. Продавец сказал вернуть сумму задатка, Агентство отошло от договора, акт подписали, сделку контролировали до конца. После этого продавец отказался оплачивать услуги. Результатом оказания услуг было: первичная встреча, предварительный договор, рекомендация документов, согласование сделки с банком. Агентство проверяет и правоустанавливающие документы, актом это не составляется, согласовывает сделку с банком, предоставляет договор купли-продажи, конечный результат – сделка.

Допрошенная в судебном заседании от /дата/ в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что к ней изначально обратилась покупатель Дарья по подбору недвижимости, она нашла объявление В. - ответчика, связалась с ним о сотрудничестве, сразу спросила его готовность оплачивать комиссию, он был согласен. После просмотров квартиры ответчика, был заключен предварительный договор, был подписан агентский договор. Сделка прошла успешно.

Исходя из анализа пункта 2.1 о работах, которые указаны в договоре, и которые фактически были выполнены истцом, ответчик не отрицал, что истцом составлялся предварительный и основной договор купли-продажи квартиры, осуществлялся показ его объекта покупателю с участием представителя истца, также давались рекомендации по подготовке и документов для сделки купли-продажи. Данный факт не отрицал и представитель истца в судебном заседании, как представитель истца не отрицал, что ответчики изначально в агентство недвижимости не обращались, их объект был выставлен на продажу напрямую собственниками – ответчиками, телефон для связи был указан ответчика по которому их риелтор и созвонилась, а в последующем производился просмотр объекта и подготовка документов для сделки с изготовлением и подписанием предварительного и основного договора.

Таким образом, судом установлено, что истцом не был оказан тот объем услуг, который получил отражение и в договоре о его оказание и акте о выполнении данных услуг, при этом суд исходит из добросовестности сторон не только при его заключении, но и при исполнении и не введении более слабой стороны договора, а в данном случае физических лиц – ответчиков, которые не являются профессиональными участниками рынка недвижимости, к увеличению безосновательно стоимости услуг, которые фактически не оказывались.

В связи с тем объемом работ, которые были предоставлены истцом ответчикам, суд полагает, что сумма в размере 50 000 руб. по данным услугам является разумной и соответствует объему их оказания, в связи с чем не имеется основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

С учетом изложенного, исходя из представленных письменных доказательств и вышеуказанных положений законодательства, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 50 000 рублей.

В связи с чем, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом в части представления интересов в суде первой инстанции оказаны не в полном объеме, учитывая разумность пределов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, а также времени, затраченного на участие в судебных заседаниях, продолжительность участия представителя в суде первой инстанции, а также объем оказанных услуг в рамках договора от 27.12.2021г.,

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу частей 1,3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п.1.3 договора оказания услуг указано, что договор считается исполненным, а всё исполненное Агентством - принятым Заказчиком в случае подписания Заказчиком основного договора об отчуждении объекта (прав на объект) с Покупателем (Правопреемником).

Акт оказанных услуг подписан сторонами /дата/, таким образом, за период с /дата/ по /дата/ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 933 рубля 03 копейки.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

50 000

/дата/

/дата/

38

13%

365

676,71

50 000

/дата/

/дата/

49

15%

365

1 006,85

50 000

/дата/

/дата/

14

16%

365

306,85

50 000

/дата/

/дата/

210

16%

366

4 590,16

50 000

/дата/

/дата/

49

18%

366

1 204,92

50 000

/дата/

/дата/

42

19%

366

1 090,16

50 000

/дата/

/дата/

2

21%

366

57,38

Итого:

404

16,18%

8 933,03

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Как указано в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенных норм права, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, /дата/ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> /дата/, ИНН <***>, ФИО3, /дата/ года рождения, паспорт №, выдан <адрес>, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП №, ИНН <***>, задолженность по договору оказания услуг в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 8 933 рубля 03 копейки, продолжить взыскание процентов, начисляемые на сумму 50 000 рублей, начиная с /дата/ до дня полного погашения долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд, вынесший решение.

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.