Решение № 2-877/2019 2-877/2019~М-530/2019 М-530/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-877/2019

Дело № 2-877/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3, СНТ «Ростсельмашевец-2», об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмашевец-2» квартал 9, участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выполнении работ по выносу в натуре поворотных точек границ земельного участка с КН № ..., было выявлено пересечение с земельными участками № ... и № ....

Земельный участок с кн № ... находится по адресу ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец - 2», участок 9-105, собственником которого является ФИО2.

Земельный участок с кн № ... находится по адресу ..., р-н Аксайский, и. Ковалевка, за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец - 2», участок 264, собственником которого является ФИО4.

Границы земельных участков с кн № ... и № ... не соответствуют своему фактическому местоположению.

Ранее истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков. Однако, до настоящего времени ответчики никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предприняли.

Просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмащевец-2», уч. № ... ... собственником которого является ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмащевец-2», уч. № ... собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

В процессе рассмотрения спора истец отказался от требований предъявляемых к ответчику ФИО4 в связи с добровольным устранением препятствий. Производство по делу в данной части было прекращено.

ФИО1 в судебном заседании поддержал требования в отношении земельного участка принадлежащего

ФИО2 неоднократно извещалась по известному адресу, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3, СНТ «Ростсельмашевец-2» извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения присутствующего определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмашевец-2» квартал 9, участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ... было установлено, что границы земельных участков с КН № ... и № ... не соответствуют своему фактическому местоположению.

При первичном уточнении земельного участка с КН № ... определение координат производилось с превышением точности определения координат характерных точек границ земельных участков, а именно значение ее равно 7.5 что не соответствует значению средней квадратической погрешности местоположения характерных точек для категории земель сельскохозяйственного назначения. Соответственно по этой причине произошло смещение границ земельного участка.

При первичном уточнении земельного участка с КН № ... определение координат производилось с превышением точности определения координат характерных точек границ земельных участков, а именно значение ее равно 0,6, что не соответствует значению средней квадратической погрешности местоположения характерных точек для категории земель сельскохозяйственного назначения. Соответственно по этой причине произошло смещение границ земельного участка.

Границы и размер земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Земельный участок с кн № ... находится по адресу ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец - 2», участок 9-105, собственником которого является ФИО2.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ «Ростсельмащевец-2», уч. № ... собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..