Решение № 2-792/2025 2-792/2025~М-5788/2024 М-5788/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-792/2025

Дело № 2-792/2025

64RS0046-01-2024-009162-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Дарьиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №Ар-18-343/ф-4 от 04.06.2018 с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,3, с видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» сроком до 28.12.2060.

В обоснование иска истцом указано, что на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от 16.04.2018 №734 с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №Ар-18-343/ф-4 от 04.06.2018 с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3, с видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» сроком до 28.12.2060.

По условиям договора аренды арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, нормативов, не нарушать права других землепользователей, не допускать действия, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территорий, выполнять работы по благоустройству.

В результате проведенных осмотров указанного земельного участка от 30.08.2023, от 24.07.2024, от 10.10.2024 проведенного КУИ г.Саратова установлено, что на земельном участке имеются строение из металлопрофиля, автовесы. Земельный участок не огорожен, захламлен полимерными мешками, отходами вторичного сырья. На сооружении из металлопрофиля имеется информационная вывеска «Прием вторсырья металл черный цветной макулатура картон бумага пластик пленка» На воротах имеется информационный баннер с расценками на вторсырье.

Заключив договор аренды земельного участка у сторон отсутствовали разногласия либо заблуждения в отношении предмета..

Предметом договора является переданный земельный участок для использования его в конкретных целях-для ведения садоводства.

Использование земельного участка под прием вторсырья и использования в коммерческих целях договором аренды земельного участка не предусмотрено.

Неиспользование ответчиком земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

06.10.2023 ФИО1 направлено предупреждение об устранении нарушений.

13.08.2024 администрация МО «Город Саратов» направила в адрес ответчика уведомление о расторжение договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи.

Представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений относительно иска, а также заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без его участия в суд не представил.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

До изменений, внесённых Законом Саратовской области от 27 мая 2009 года № 56-ЗСО в статью 4 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-3CO «О земле» органом уполномоченным распоряжаться земельными участками на территории города Саратова являлся Комитет по управлению имуществом Саратовской области.

Как следует из представленных суду документов на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от 16.04.2018 №734 с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №Ар-18-343/ф-4 от 04.06.2018 с кадастровым номером 64:48:040216:123 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3, с видом разрешенного использования: «для ведения садоводства» сроком до 28.12.2060.

По условиям договора аренды арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, нормативов, не нарушать права других землепользователей, не допускать действия, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территорий, выполнять работы по благоустройству.

В результате проведенных осмотров указанного земельного участка от 30.08.2023, от 24.07.2024, от 10.10.2024 проведенного КУИ г.Саратова установлено, что на земельном участке имеются строение из металлопрофиля, автовесы. Земельный участок не огорожен, захламлен полимерными мешками, отходами вторичного сырья. На сооружении из металлопрофиля имеется информационная вывеска «Прием вторсырья металл черный цветной макулатура картон бумага пластик пленка» На воротах имеется информационный баннер с расценками на вторсырье.

Заключив договор аренды земельного участка у сторон отсутствовали разногласия либо заблуждения в отношении предмета..

Предметом договора является переданный земельный участок для использования его в конкретных целях-для ведения садоводства.

Использование земельного участка под прием вторсырья и использования в коммерческих целях договором аренды земельного участка не предусмотрено.

Неиспользование ответчиком земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. (использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

06.10.2023 ФИО1 направлено предупреждение об устранении нарушений.

13.08.2024 администрация МО «Город Саратов» направила в адрес ответчика уведомление о расторжение договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные администрацией муниципального образования «Город Саратов» исковые требования о расторжении договора, как предъявленные к ответчику являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Ар-18-343/ф-4 от 04.06.2018 с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,3, с видом разрешенного использования: «для ведения садоводства», сроком до 28.12.2060.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 3 000руб

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья