Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-172/2019

УИД 32RS0007-01-2019-000101-31

Дело № 2-172/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 мая2019 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Герасиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольно возведенной пристройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1994г., заключенного с АО «Зимницкое» ей в собственность была передана <адрес> в АО «Зимницкое» (в настоящее время жилому помещению присвоен адрес: <адрес>), общей площадью 37,4 кв.м В феврале 2019 года при проведении технического обследования данного жилого помещения специалистами Межрайонного отделения №7 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было установлено несоответствие в площади жилого помещения, разница площадей составила 70,9 кв.м, вместо ранее установленной 37,4 кв.м. Разница в площадях квартиры возникла за счет реконструкции помещений. Документы на самовольно возведенную пристройку (поз.1,7,8) отсутствуют, при этом, согласно заключению, конструктивные элементы квартиры и самовольно возведенной пристройки (поз.1,7,8) не имеют повреждений, находятся в исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Возведение пристройки (поз.1,7,8) к квартире не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 70,9 кв.м адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки (поз.1,7,8) площадью 19,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ФИО1 –ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки (поз.1,7,8) площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчиком Рековичской сельской администрацией Дубровского района Брянской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица - ПП3 рп.Дубровка Межрайоннного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и Межмуниципальный отдела по Дубровскому и Рогнединскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайств и заявлений не прдставили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1994г. принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области от 22.07.2014г. №67 «О присвоении адреса земельному участку и жилому дому», внесены изменения в адрес объектов недвижимости: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м, и земельному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на квартиру и справки №ДБ/153 от 18.03.2019г., выданной ППЗ рп.Дубровка Межрайонное отделение №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что <адрес> принадлежит ФИО1 Общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м. Разница в площадях согласно инвентаризации в размере <данные изъяты> кв.м. возникла за счет уточнения размеров (позиции №1, 7, 8 – площадью <данные изъяты> кв.м) – самовольные, документы на реконструкцию не предъявлены.

Таким образом, судом установлено, что разница в площадях квартиры возникла за счет реконструкции помещений, ФИО1 без разрешения органов местного самоуправления произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры посредством возведения самовольной пристройки (поз. 1, 7, 8 по плану) общей площадью 19,7 кв.м, которой пользуется по настоящее время, проблем в эксплуатации пристройка не создавала и не создает по настоящее время.

Возведение пристройки (поз.1, 7, 8) к <адрес> не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Параметры квартиры после возведения пристройки (поз.1, 7, 8) соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций вышеуказанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки (поз.1, 7, 8) с технико-экономическими показателями: общая площадь -<данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №16319-ПР от 28.02.2019г.

Таким образом, судом установлено, что при реконструкции и возведении истцом ФИО1 самовольной пристройки к квартире в существующем жилом доме, изменился первоначальный объект права собственности – квартира, которая отличается от первоначальной размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, а потому, право собственника должно быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО1 на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры с самовольной пристройкой, суду не представлено и судом не добыто.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом самовольно возведенной пристройки (поз.1, 7, 8), площадью <данные изъяты> кв.м, которая соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольно возведенной пристройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки (поз.1, 7, 8), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина