Решение № 2-2585/2017 2-2585/2017 ~ М-2434/2017 М-2434/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2585/2017

Дело № 2-2585/2017 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 02 августа 2017 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Печенкина Ю.И.

при секретаре Мирутиной М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО – ФИО1 по доверенности от марта 2017 года

представителя ответчика ФИО – ФИО2 по доверенности от марта 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о применении последствий признания договора расторгнутым, возвращении сторон в положение, существующее до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО о применении последствий признания договора расторгнутым, возвращении сторон в положение, существующее до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 26.02.2016 года ФИО была приобретена квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 73,4 кв.м., расположенная на 13 этаже, по адресу: <адрес>, о чем 09.03.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации за номером №. 23.05.2016 года между ФИО и ФИО был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО передал в собственность ФИО., а ФИО приняла и обязался оплатить на условиях Договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную на 13 этаже, по адресу: <адрес>. 31.05.2016 года Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером № и ФИО получила документы в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Адлерском районе. Однако, ссылаясь на отсутствие у нее всей суммы для оплаты по договору, перенесла момент оплаты на будущее. ФИО обязанности по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года исполнены в соответствии с Законом и условиями Договора. ФИО не получал от ФИО денежные средства в размере 900 000 рублей, которые Ответчик обязан был оплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. 3 Договора. Решением Адлерского районного суда города Сочи от 15 мая 2017 года удовлетворен иск ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 мая 2016 года, заключенного между ФИО и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с решением суда от 15 мая 2017 года договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года заключенный между ФИО и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расторгнут. ФИО обязана возвратить квартиру, полученную по договору купли-продажи от 23.05.2016 года, расположенную по адресу: <адрес> - ФИО. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись за номером № от 31.05.2016 года. При этом на основании решения Адлерского районного суда г.Сочи от 15 мая 2017 года истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, ввиду отсутствия в резолютивной части сведений о применении последствий признания договора расторгнутым и возвращении сторон в первоначальное положение. Просил применить последствия признания договора расторгнутым, возвратить стороны в положения, существующие до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года заключенный между ФИО и ФИО на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО на квартиру №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную на 13 этаже, по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО – ФИО1 по доверенности от марта 2017 года в зал судебного заседания явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО – ФИО2 по доверенности от марта 2017 года в зал судебного заседания явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела по городу Сочи в зал судебного заседания не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не предоставлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО к ФИО о применении последствий признания договора расторгнутым, возвращении сторон в положение, существующее до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 15.05.2017 года исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года, заключенный между ФИО и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО обязана возвратить квартиру, полученную по договору купли продажи от 23.05.2016 года, расположенную по адресу: <адрес> ФИО. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись за номером № от 31.05.2016 года. Решение Адлерского районного суда города Сочи от 15.05.2017 года вступило в законную силу 16.06.2017 г..

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судебным решением Адлерского районного суда г. Сочи от 15.05.2017 года суд постановил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года, заключенный между ФИО и ФИО, повлекший переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО и ФИО, а также прекратить право собственности нового собственника указанного имущества.

Однако, дальнейшую правовую судьбу этого имущества суд в резолютивной части решения Адлерского районного суда г. Сочи от 15.05.2017 года не определил и за кем именно должно быть признано право собственности на имущество в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года, в резолютивной части судебного решения не указал.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования ФИО к ФИО о применении последствий признания договора расторгнутым, возвращении сторон в положение, существующее до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о применении последствий признания договора расторгнутым, возвращении сторон в положение, существующее до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Применить последствия признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года, заключенного между ФИО и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> расторгнутым, возвратив стороны в первоначальное положение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО на квартиру №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную на 13 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Федеральный судья: подпись Ю.И. Печенкин