Решение № 2-278/2017 2-278/2017(2-7638/2016;)~М-7130/2016 2-7638/2016 М-7130/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-278/2017

К делу №2- 278/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Шпаковой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО30, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 о признании частично недействительным договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности указанной сделки, прекращении права собственности; признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка; встречному исковому заявлению ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО47, к ФИО2, ФИО4, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 о признании частично недействительным договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности; признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 о признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

ФИО1 неоднократно уточнялись исковые требования и в последнем их изложении ФИО1 (л.д.216-219) указала: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 26.10.2016г. 1/6 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ей согласно мировому соглашению, заключенному 01.12.2008г. между ФИО13, ФИО2 и ФИО3, утвержденному определением Шахтинского городского суда от 01.12.2008г. по делу №, по условиям которого за ФИО13 и ФИО3 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли, а за ФИО2 - 2/3 доли в спорном домовладении. Определение Шахтинского городского суда от 01.12.2008г. вступило в законную силу, и обжаловано сторонами мирового соглашения не было.

Истец фактически приняла наследство после смерти ее матери ФИО6, умершей 23.03.2007г.; в установленный законом срок она подала заявление о принятии наследства в нотариальную контору, была зарегистрирована в спорном домовладении, производила уход за тяжело больной матерью, и после смерти распорядилась ее личными вещами. Родная сестра истца - ФИО3 умерла 21.06.2010г. После ее смерти в установленный законом срок в нотариальную контору подал заявление ее супруг - ФИО10, действующий в интересах несовершеннолетних детей.

В процессе рассмотрения настоящего дела истцу стало известно, что ФИО2 подал заявление о вступлении в наследство после смерти ее сестры, в связи с чем, его доля в спорном домовладении составляет 17/24, а доля наследников ее сестры уменьшается с 1/6 до 1/8 доли, а 1/6 доля остается за истцом Абгарян (ранее - ФИО13).

Кроме того, ответчиком на основании типового договора о предоставлении земельного участка было оформлено в упрощенном порядке право собственности на земельный участок по <адрес>, в связи с чем, истец полагает, что она имеет право на 1/6 долю земельного участка по пер. Корчагина 3.

О том, что после смерти матери истец обратилась за вступлением в наследство в установленный законом срок в нотариальную контору, фактически приняла наследство, являлась стороной по делу №, о заключении мирового соглашения от 01.12.2008г. ответчик ФИО2 знал, однако, это не помешало ему заключить 28.01.2014г. с ФИО4 договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Шахты Таран в реестре за № и в дальнейшем зарегистрировать по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> за ФИО2 и ФИО4

О том, что ответчиком ФИО2 были нарушены права истца, последней стало известно в ноябре 2016г. после обращения ФИО2 в Шахтинский городской суд с иском о снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ФИО14 просила суд:

1. признать недействительным нотариально удостоверенный договор дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от 28.01.2014г. по <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом г.Шахты ФИО9, заключенный между ФИО2 и ФИО4 в части отчуждения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО4;

2. применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, имеющихся до заключения договора дарения от 28.01.2014г. жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от 28.01.2014г. по <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО9, заключенного между ФИО2 и ФИО4;

3. прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>;

4. признать право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> за ФИО5, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12;

5. признать право собственности за ФИО1 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>;

6. признать право собственности на ФИО2 на 17/24 доли (увеличив с 2/3 доли до 17/24 доли) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

ФИО5 обратился в Шахтинский городской суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 о признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>л.д.76-79).

ФИО5 неоднократно уточнялись исковые требования и в последнем их изложении ФИО5 (л.д.211-214) указал, что согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 26.10.2016г. по 1/6 доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласно мировому соглашению, заключенному 01.12.2008г. между ФИО13, ФИО2 и ФИО3, утвержденному определением Шахтинского городского суда от 01.12.2008г. по делу №, принадлежит ФИО13 и ФИО3, а ФИО2 - 2/3 доли в спорном домовладении. Определение Шахтинского городского суда от 01.12.2008г. вступило в законную силу, и обжаловано сторонами мирового соглашения не было.

ФИО3 являлась его супругой, она умерла 21.06.2010г. После смерти ФИО3 истец подал в установленный законом срок в нотариальную контору заявление от своего имени. Также после смерти ФИО3 имеются двое несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО11

В процессе рассмотрения настоящего дела истцу стало известно, что ФИО2 подал заявление о вступлении в наследство после смерти ФИО3, в связи с чем доля ФИО13 в спорном домовладении составляет 17/24, из расчета: 2/3 + 1/24 доля = 17/24, а доля ФИО5 и его несовершеннолетних детей уменьшается с 1/6 до 1/8 доли, а 1/6 доля остается за Абгарян (ранее - ФИО13).

О том, что после смерти ФИО3 имеются наследники (муж и двое несовершеннолетних детей) ответчики знали, что не помешало им оформить 28.01.2014г. договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Шахты Таран в реестре за № и дальнейшем зарегистрировать по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> за ФИО2 и ФИО4

О том, что ответчик ФИО2 распорядился по своему усмотрению не только своим наследственным имуществом, но и принадлежащим им, истцам стало известно в 2016г.

На основании изложенного, ФИО5 просил суд:

1. признать недействительным нотариально удостоверенный договор дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от 28.01.2014г. по <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом г.Шахты ФИО9, заключенный между ФИО2 и ФИО4 в части отчуждения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО4;

2. применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, имеющихся до заключения договора дарения от 28.01.2014г. жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от 28.01.2014г. по <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО9, заключенного между ФИО2 и ФИО4;

3. прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. по <адрес>;

4. признать право собственности на 1/6 доли (уменьшив с 1/6 доли до 1/8 доли) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> за ФИО5 - 1/24 доли в праве собственности, за ФИО11 - 1/24 в праве собственности, за ФИО12 - 1/24 в праве собственности;

5. признать право собственности за Абгарян (ФИО19 ) Н.А. на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № <адрес>;

6. признать право собственности на ФИО2 на 17/24 доли (увеличив с 2/3 доли до 17/24 доли) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>

ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО5 признала.

Представитель ФИО16 - адвокат Шпакова Г.Н., представляющая интересы ФИО1 на основании ордера (л.д.27), и доверенности (л.д.50), в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 просил отказать.

Представитель ФИО2 - ФИО17, действующая на основании доверенности (л.д.160), в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 просила отказать.

ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 отказать в полном объеме.

Представитель ФИО4 - ФИО18, действующая на основании доверенности (л.д.176), в судебное заседание, назначенное на 25.04.2017г. явилась, просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 отказать в полном объеме; после объявленного перерыва в судебное заседание, назначенное на 26.04.2017г., не явилась.

ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал, предъявленные им исковые требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.205-206).

Нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд полагает исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО5 частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО6 с 1978 г. состояли в зарегистрированном браке. В период брака ими был приобретен у ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли-продажи от 22.08.1989 г., удостоверенного 3 ШГНК в реестре за №, жилой дом по адресу: <адрес> (ранее №), оформленный на имя ФИО2 (л.д.32). Проданный ФИО62 жилой дом был построен в 1987 г. (л.д.148) на земельном участке площадью 540 кв.м., предоставленном на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.04.1980 г., удостоверенного нотариусом 3 ШГНК в реестре за №. (л.д.33).

23.03.2007г. ФИО6 умерла (свидетельство о смерти II-АН № от 27.03.2007г., л.д.104).

Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

После смерти 23.03.2007г. ФИО6 наследниками первой очереди по закону являлись - ее супруг ФИО2 и дочери ФИО3 и Абгарян (ранее - ФИО19) Н.А. (л.д.13).

28.07.2007г. нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО20 было открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО6 по заявлению ее дочери ФИО13 (в настоящее время - Абгарян) по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.103).

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

09.10.2008г. дочь умершей ФИО6 - ФИО3 обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО13 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО6, умершей 23.03.2007г., и признании за ней права собственности на 1/6 долю домовладения по <адрес>.

Вступившим в законную силу определением Шахтинского городского суда от 01.12.2008г. по делу № (л.д.14,120) производство по делу по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО13 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю в домовладении прекращено.

Утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО13 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю в домовладении, по условиям которого:

1. Установлен факт принятия наследства ФИО2, ФИО13 и ФИО3 после смерти ФИО6.

2. Признано право собственности за ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО13 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли на домовладение № по <адрес>.

3. Признано право собственности за ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО13 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли на автомобиль ГАЗ 24, 1983 года выпуска, двигатель № шасси №.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, а, следовательно, право собственности наследников умершей 23.03.2007г. ФИО6 возникло в силу открытия наследства со дня открытия наследства, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Судом установлено, что после заключения мирового соглашения ФИО3 и ФИО13 не зарегистрировали в установленном порядке право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с условиями мирового соглашения, однако в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследственное имущество наравне с иным наследником - ФИО2 принадлежало им с даты смерти 23.03.2007г. ФИО6

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому приобретенный жилой дом в 1989г. супругами ФИО2 и ФИО63 являлся совместной собственностью супругов.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, исходя из анализа пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, поскольку первым собственникам жилого дома - ФИО8 и ФИО7 земельный участок был предоставлен 16.04.1980г. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом 3 ШГНК в реестре за № (л.д.33), а после покупки 22.08.1989г. жилого дома земельный участок использовался супругами ФИО21 для эксплуатации индивидуального жилого дома, то с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) и права на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, суд полагает, что земельный участок по <адрес> также являлся на момент смерти ФИО6 совместно нажитым имуществом супругов и права на его бесплатную приватизацию перешли к наследникам в составе наследственной массы согласно размера наследуемых долей в праве.

Однако, судом установлено, что 04.10.2010 г. на основании предоставленных ФИО2 дубликата типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на личной собственности от 16.04.1980г., удостоверенного в реестре за №, и договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 22.08.1989г., удостоверенного 3 ШГНК, ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на целый земельный участок площадью 540 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36) без соблюдения законных прав Абгарян (ранее - ФИО19) Н.А. и ФИО3

09.01.2014г. на основании предоставленных ФИО2 дубликата типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на личной собственности от 16.04.1980г., удостоверенного в реестре за №, и договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 22.08.1989г., удостоверенного 3 ШГНК, ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 153,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 36 оборотная сторона).

28.01.2014г. между ФИО2 и ФИО4, с которой 18.06.2008г. ФИО2 был заключен брак (л.д.45), был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., и расположенные на нем жилой дом (А) кадастровый номер №, полезной площадью 153,5 кв.м., в том числе жилой площадью 99, 1 кв.м. с пристройкой (А1), погреб (п/А), погреб (п/А1), гараж (Л), кухню-сарай (М), навес (Т), находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.30-31).

В настоящее время, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.122-131) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доле каждому.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования.

В соответствии с указанными разъяснениями в отличие от общего правила, установленного п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поэтому, исходя из положений ст. 39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, доля ФИО2 в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> на момент смерти его жены - ФИО6, не оставившей завещание, составила бы по закону 2/3 доли в спорном объекте как наследника первой очереди по закону и пережившего супруга, а доля ФИО3 и ФИО1 как дочерей - по 1\6 доли за каждой.

Вступившим в законную силу определением Шахтинского городского суда от 01.12.2008г. по делу № (л.д.14,120) об утверждении мирового соглашения установлен факт принятия наследства указанными лицами после смерти 23.03.2007г. ФИО6 и признано право собственности за ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО13 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли на домовладение <адрес>. Указанное определение в соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ имеет для лиц, участвующих в настоящем процессе, преюдициальное значение.

Определение суда об утверждении условий мирового соглашения является одной из форм судебных постановлений и имеет силу решения суда, в связи с чем в силу ст. 13 ГПК РФ обязательно к исполнению.

Судом установлено, что 21.06.2010г. умерла ФИО3 (свидетельство о смерти III-АН № от 21.06.2010г. л.д.111); 29.10.2010г. нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО9 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3 на основании заявлений ее супруга - ФИО5, сыновей ФИО11, ФИО12, отца ФИО2 (л.д.73,112,113).

Поскольку умершая ФИО3 являлась правообладателем 1/6 доли домовладения по <адрес> по условиям мирового соглашения от 01.12.2008г., заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО13, то после ее смерти наследственная доля её отца ФИО2, супруга ФИО5 и несовершеннолетних детей - ФИО11 и ФИО12, обратившихся за принятием наследства, составила за каждым в праве собственности на жилой дом по <адрес> величину, равную 1/24 доли, где 1/6 доля (величина доли наследодателя ФИО3) : 4 (количество наследников первой очереди по закону).

Поскольку земельный участок по <адрес> находился в фактическом пользовании супругов ФИО2 и его умершей супруги ФИО6, то к наследникам ФИО6 в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке по <адрес>, перешло также в порядке наследования и право на получение названного земельного участка бесплатно в собственность в размере - за ФИО2 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/6 доли, Абгарян (ФИО19) - 1/6 доли.

Поскольку к ФИО3 после смерти ее матери ФИО6 в порядке наследования перешло право на получение земельного участка по <адрес> в собственность в размере 1/6 доли, то после смерти ФИО3 доля ее отца ФИО2, супруга ФИО5 и несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12 за каждым в праве собственности на земельный участок по <адрес> составляет величину, равную 1/24 доли, где 1/6 доля (величина доли наследодателя ФИО3) : 4 (количество наследников первой очереди по закону).

Судом установлено, что 26.10.2016г. ФИО22 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с документами о регистрации права собственности на 1/6 долю домовладения по <адрес> в соответствии с определением Шахтинского городского суда от 01.12.2008г. по делу №, однако было выяснено, что в разделе ЕГРП имеются актуальные записи о наличии зарегистрированного за ФИО2 и ФИО4 права долевой собственности (по 1/2 доли) на жилой дом по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившей силу 01.01.2017г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные нормы содержатся в статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вступившего в силу с 02.01.2017 г.).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущество из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку доля ФИО1 в наследственном имуществе составляет 1/6 долю, доля ФИО5, ФИО11 и ФИО12 - 3/24 (либо 1/8), то всего доля указанных наследников в спорном имуществе составляет 7/24 долей, а зарегистрированное в ГРН право ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, нарушает право истца ФИО1 и истцов ФИО5, ФИО11 и ФИО12 на регистрацию за собой права собственности на спорное имущество, то суд полагает признать отсутствующим право ФИО2 на 7/24 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО2 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с 1/2 до 5/24.

Поскольку ФИО15 признана собственником 1/6 доли жилого дома по <адрес> по условиям мирового соглашения от 01.12.2008г., заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО13, то вынесение дополнительного решения о признании за ФИО15 права собственности на указанную долю в жилом доме по <адрес> не требуется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части суд полагает отказать. Поскольку к Абгарян (ФИО19) в порядке наследования после смерти ее матери ФИО6 перешло право на получение бесплатно в собственность 1/6 доли земельного участка по <адрес>, как собственника 1/6 доли жилого дома по <адрес>, то суд полагает признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долюв праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку к наследникам ФИО23 - ее супругу ФИО5 и детям ФИО11 и ФИО12 в порядке наследования после смерти ФИО3 перешло право на получение каждым 1/24 доли жилого дома и земельного участка по <адрес>, то суд полагает признать за ФИО5, ФИО11 и ФИО12 по 1/24 доле за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 166 ч. 3 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истец ФИО1 и истец по встречному иску ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО11, полагают, что ответчик ФИО2 распорядился по своему усмотрению не только своим наследственным имуществом по <адрес>, но и принадлежащим им имуществом.

Однако, на момент заключения договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, величина доли ФИО2 в жилом доме и земельном участке по <адрес> должна была составлять 17/24 долей (2/3 доли + 1/24 доля).

Таким образом, ФИО2 подарил ФИО4 принадлежащие ему 1/2 доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> которые входили в состав принадлежавшего ему имущества - 17/24 долей в указанном имуществе, поэтому совершенная между сторонами сделка не противоречит требованиям закона, а заключенный ответчиками договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по <адрес> (оспоримая сделка) не нарушает права или охраняемые законом интересы ФИО1 и ФИО5, несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12

Согласия других сособственников на дарение ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на момент заключения сделки закон также не требовал (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных требований ФИО10, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО48 о признании недействительным удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г.Шахты ФИО9 в реестре за №, договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного 28.01.2014г. между ФИО2 и ФИО4, применении последствий недействительности указанной сделки суд полагает отказать.

Относительно требований ФИО1 о признании права собственности за ФИО5, ФИО11 и ФИО12 на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> и встречного требования ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12, о признании права собственности за ФИО1 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>, то суд полагает, что указанные лица избрали ненадлежащий способ защиты своих прав, что является самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку в силу положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица; истцы вправе предъявлять исковые требования в защиту собственных интересов, а не в защиту интересов друг друга.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по заявленному ею в данном деле требованию не могут быть признаны состоятельными и не являются основанием к отказу в иске в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Согласно п. 57 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что о регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО25 истец узнала в ноябре 2016г. из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2016 г. (л. д. 11-12), когда ФИО2 обратился к ФИО22 с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по <адрес> Настоящий иск ФИО1 был предъявлен в суд 25.11.2016г., т.е. до истечения трехлетнего срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, и ею не пропущен.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 о признании частично недействительным договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности; признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, - удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, к ФИО2, ФИО4, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 о признании частично недействительным договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности; признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право ФИО2 на 7/24 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Уменьшить долю ФИО2 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с 1/2 доли до 5/24 долей.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на 1/6 долюв праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на 1/24 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО12, <данные изъяты>, право собственности на 1/24 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11, <данные изъяты>., право собственности на 1/24 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальных требований иска ФИО1 и встречного иска ФИО24 ФИО61, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, - отказать.

С момента вступления в законную силу настоящего решения суда, меры по обеспечению иска, предпринятые на основании определения Шахтинского городского суда от 29.11.2016г. по гражданскому делу №2-7638/2016 (в настоящее время - №2-278/2017) в виде наложения ареста на жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 153,5 кв.м. и на земельный участок, кадастровый номер № площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.05.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова