Решение № 2-1835/2017 2-1835/2017~М-1753/2017 М-1753/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1835/2017

Дело № 2-1835/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 17 октября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А., при секретаре Еременко А.В., с участием прокурора Майорова В.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, О., О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, О., О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивируют тем, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, которую приобрела на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире на момент ее продажи на регистрационном учете состояли ответчики, членом ее семьи они не является, расходы по уплате коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетних детей О., О. утратившими право пользования жилым домом по <адрес>, обязать ОУФМС России по Кемеровской области г. Междуреченска снять их с регистрационного учета по <адрес> (л.д. 3–4).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети О., О. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом судебными повестками, направленными заблаговременно заказными письмами с уведомлением о вручении по известным суду адресам (л.д. 32–35). Судебные повестки вернулись в суд за истечением срока хранения.

Прокурор Майоров В.В. в судебном заседании дал заключение, в котором просил удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными.

При таких данных с учетом мнения истца, прокурора, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ФИО2, ФИО3, признав причины их неявки неуважительными. Уклонившись от получения судебной повестки, ответчики по своему усмотрению распорядились гражданско-процессуальными правами. Судебные извещения суд считает полученными ответчиками согласно ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1,4 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.08.2017 (л.д. 8–12). В п. 1.6 договора указанно, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы ответчики, для которых переход права собственности является основанием прекращения права пользования квартирой.

Однако согласно выписке МУП ИРКЦ от 06.09.2017 (л.д.13), адресным справкам (л.д. 42-45) ответчики ФИО2, ФИО3, О., О. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Из объяснения истца, показаний свидетелей З., О. видно, что О-ны являлись собственниками квартиры по <адрес> до ФИО1 Еще до продажи истцу квартиры они долгое время там не проживали. На момент приобретения квартиры ФИО1 квартира заселена не была, мебели, вещей и предметов обихода в квартире не было. После покупки квартиры истцом ответчики о правах на квартиру не заявляли.

Доказательств заключения между истцом и ответчиками каких-либо соглашений о праве О-ных пользоваться принадлежащей истцу квартирой суду не представлено.

Исходя из вышеприведенных норм права, при установленных в процессе судебного разбирательства обстоятельствах нарушения прав собственника жилого помещения по <адрес> ФИО1 со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, О., О., отказывающихся в добровольном порядке от снятия с регистрационного учета, не являющихся членами семьи собственника, выехавших с места жительства по указанному адресу, что подтверждается совокупностью согласующихся между собой доказательств, показаниями свидетелей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ право ответчика пользоваться спорной квартирой прекращено при переходе права собственности на эту квартиру истцу.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением, ответчиками не представлено.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры, так как в соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, О., О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по <адрес>.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Т.А. Иванова