Решение № 2-189/2024 2-189/2024~М-171/2024 М-171/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-189/2024

Дело № 2-189/2024

УИД 34RS0035-01-2024-000247-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 28 ноября 2024 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Шапченко Е.В.,

при секретаре Глуховской Ю.Н.,

с участием представителя истца АО «Дельта-Агро» – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5- ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, Администрации Сосновского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дельта-Агро» (далее истец) в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, администрации Сосновского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области (далее ответчик) о признании права собственности на земельную долю, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дельта-Агро» и ФИО2 в лице представителя ФИО5 был заключён договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее договор). Представитель ФИО5 действовала от имени продавца ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО8 нотариусом Еланского района Волгоградской области, зарегистрированной в реестре за № №. В полномочия ФИО5 по данной доверенности, в том числе входило право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО7 на праве собственности земельную долю. Истцом соблюдены правила продажи земельных долей в праве долевой собственности, без выделения земельного участка в счёт земельной доли, АО «Дельта-Агро» являлось и является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год). В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи истец приобрёл земельную долю в размере <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2018900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Земельная доля по договору купли-продажи была приобретена истцом за сумму в размере 400000 рублей, которая была передана истцом представителю продавца- ФИО5 в момент подписания сторонами договора, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля передана истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец и собственник земельной доли – ФИО7 умерла. В связи с этим каких-либо мероприятий по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к истцу осуществлено не было. Наследников к имуществу умершей ФИО7 нет, со дня её смерти никто не заявил о своих наследственных правах.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнённых исковых требований просит суд признать за Акционерным обществом «Дельта-Агро» право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> доли (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Руднянского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО3.

Представитель истца АО «Дельта-Агро» – ФИО4 в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика глава администрации Сосновского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области, Межмуниципальный отдел по Жирновскому, Руднянскому и Еланскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещёны надлежащим образом. Представили в суд письменные объяснения в которых указали, что в связи с тем, что они не являются стороной спорных отношений, не заинтересованы в исходе дела, а также учитывая то обстоятельство, что заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета, просят рассмотреть дело без их участия. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо Ратушный В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещён надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации - земельная доля в размере <данные изъяты> доли (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1863600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с иском о признании права собственности на который обратилось АО «Дельта-Агро».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дельта-Агро» и ФИО2 в лице представителя ФИО5 был заключён договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее договор) (л.д.№).

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи истец приобрёл земельную долю в размере <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Земельная доля по договору купли-продажи была приобретена истцом за сумму в размере 400000 рублей, которая была передана истцом представителю продавца- ФИО5 в момент подписания сторонами договора, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ оборотная сторона).

Земельная доля передана истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Представитель ФИО5 действовала от имени продавца ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО8 нотариусом Еланского района Волгоградской области, зарегистрированной в реестре за № №. В полномочия ФИО5 по данной доверенности, в том числе входило право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО7 на праве собственности земельную долю (л.д.№).

Истцом соблюдены правила продажи земельных долей в праве долевой собственности, без выделения земельного участка в счёт земельной доли, АО «Дельта-Агро» являлось и является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год).

Приобретённая по договору доля принадлежала ФИО7 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 договора право собственности на «долю» переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ продавец и собственник земельной доли – ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Государственная регистрация права собственности АО «Дельта-Агро» на указанное имущество не проводилась.

На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 511 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ РФ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

При таких обстоятельствах, земельный участок, как объект права возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

Согласно ст.12 ФЗ №101 от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дельта-Агро» и ФИО2 в лице представителя ФИО5 был заключён договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее договор) (л.д.№).

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи истец приобрёл земельную долю в размере <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Земельная доля по договору купли-продажи была приобретена истцом за сумму в размере 400000 рублей, которая была передана истцом представителю продавца- ФИО5 в момент подписания сторонами договора, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ оборотная сторона).

Земельная доля передана истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

АО «Дельта-Агро» являлось и является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год).

Таким образом на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ АО «Дельта-Агро» являлось арендатором спорного земельного участка, договор соответствует требованиям закона, не нарушает права иных лиц.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании в связи с тем, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла они не смогли осуществить государственную регистрацию право собственности на спорный земельный участок.

Из письма Нотариальной палаты Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям Единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело к имуществу ФИО7 в нотариальных конторах не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался (л.д.50).

Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Ратушный В.Н. (л.д. №).

Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельной доли в размере <данные изъяты> доли (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:25:050002:316 было принято решение об утверждении проекта межевания образуемых земельных участков, перечня собственников, размер их долей и об уполномоченном лице, имеющем право действовать от их имени, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Спорная доля (<данные изъяты>) ФИО7 в земельном участке с кадастровым номером № была выделена в соответствии с принятыми участниками долевой собственности на собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля ФИО7 была определена в размере <данные изъяты> доли (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

Право собственности ФИО7 было зарегистрировано в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается записью регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеуказанных норм материального права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска истца, поскольку оснований для отказа в признании права собственности на долю в земельном участке не имеется. Право собственности АО «Дельта-Агро» было приобретено на законных основаниях посредством заключения и фактического исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспаривался.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. При этом, предмет договора определен в том числе и ссылкой на данные свидетельств о праве собственности на землю, которые после подписания договора были переданы истцу.

Договор ясно выражает волю сторон на отчуждение земельного участка, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами.

При этом, с момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной по мотивам ее подписания ответчиком ФИО10 никем не заявлялось.

Сведений об отзыве доверенности в деле не имеется.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела подтверждается и последовательное исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет по нему произведен полностью до его подписания (п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, никто с момента подписания договора не заявлял исковых требований о взыскании денежных средств. В судебном заседании представитель истца и представитель ответчика ФИО10 подтвердили факт полного расчета по договору.

При этом, воля на отчуждение земельного участка была выражена сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация сделки не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

АО «Дельта-Агро» несет бремя содержания земельного участка, понесло расходы по межеванию земельных долей и постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. АО «Дельта-Агро» являлось и является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год).

Фактическое владение АО «Дельта-Агро» недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, не оспаривается ответчиками, напротив, в судебном заседании они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Указанные факты свидетельствуют о том, что договор фактически исполнялся сторонами.

Учитывая, доказанность возникновения у АО «Дельта-Агро» права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска АО «Дельта-Агро» к ФИО1, Администрации Сосновского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> доли (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Дельта-Агро» к ФИО1, Администрации Сосновского сельского поселения Руднянского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельную долю, - удовлетворить.

Признать за АО «Дельта-Агро» право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> доли (что составляет <данные изъяты> кв.м.) в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации права собственности на долю в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Шапченко