Решение № 2-451/2017 2-451/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-451/2017

Дело № 2-451/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 15 ноября 2017 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре Пупковой А.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Коллегии адвокатов «Краснослободский юридический центр» Казновой К. Э., представившей удостоверение №633, действующей на основании ордера №69 от 17 октября 2017г.,

ответчика администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

представителя ответчика Главы администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО2, действующей на основании решения Совета депутатов Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 05 октября 2016г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к М*** о признании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что решением сессии Старосиндровского сельского совета от 22 июля 1992 г., №14 И*** был предоставлен земельный участок площадью 0,1365 га для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был расположен жилой дом. В последствии, на основании указанного выше решения, И*** было выдано свидетельство о праве собственности на землю №231 от 16 октября 1992 г.

Согласно договора купли-продажи от 11 ноября 1997 г., заключенного между И*** и ФИО1, последний является законным владельцем жилого дома общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый №, год постройки 1964 г. и земельного участка площадью 0,1365 га, кадастровый №, общей стоимостью 2 000 000 рублей, расположенных по адресу: Республика Мордовия, <...>.

25 декабря 2015 г. истец обратился в Многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. 19 февраля 2016 г. ему было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что представленный правоустанавливающий документ не свидетельствует в соответствии со статьей 6 Закона о регистрации, о ранее возникшем праве собственности. А также не представлено, необходимое в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации права собственности И***, документы подтверждающие ее право собственности и заявление на переход права собственности к истцу.

Жилой дом, в котором проживает истец, расположен на территории Старосиндровского сельского поселения, в частности, в похозяйственной книге за 1997-2001 годы значится хозяйство на имя И***, которая является в настоящее время, умершей.

Указанным жилым домом и земельным участком истец владеет с 1997 г., о чем свидетельствуют сохранившиеся документы. В период проживания в указанном жилом доме был произведен текущий и капитальный ремонт, регулярно оплачиваются коммунальные платежи за личные денежные средства, владение недвижимым имуществом осуществляется, как своим собственным.

Определением судьи Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 07 ноября 2017г., с учетом мнения истца, произведена замена ненадлежащего ответчика М*** на надлежащего ответчика администрацию Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

Истец с учетом измененных исковых требований просит суд признать договор купли-продажи от 11 ноября 1997 г. заключенный между ФИО1 и И***, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 17,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1365 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 по ул. Ленина, д.135, с. Старое Синдрово, Краснослободского района, Республики Мордовия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Казнова К.Э. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От истца ФИО1 представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя ответчика Главы администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признании исковых требований ФИО1 Последствия признания исковых требований, предусмотренных частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах и на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании сторона истца не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как усматривается из письменных материалов дела, решением сессии Старосиндровского сельского совета от 22 июля 1992 г., №14 И***, был предоставлен земельный участок площадью 0,1365 га для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был расположен жилой дом.

На основании данного решения И*** выдано свидетельство о праве собственности на землю №231 от 16 октября 1992 г., что подтверждается дубликатом указанного свидетельства, выданного Главой администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 11 ноября 2015г.

Из светокопии технического паспорта на жилой дом по адресу: Республика Мордовия, <...>, усматривается, что он составлен 14 октября 1997г., в графе Ф.И.О. собственника указана И***.

Согласно письменного договора купли-продажи, ФИО1 и И*** 11 ноября 1997 г. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый №, год постройки 1964 г. и земельного участка площадью 0,1365 га, кадастровый № общей стоимостью 2 000 000 рублей, расположенных по адресу: Республика Мордовия, <...>.

В графе подписи указано, что за неграмотную И*** По ее просьбе расписался Л***

Указанная сделка удостоверена 11 ноября 1997г. ФИО3, нотариусом Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия. Договор подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого жилого дома и земельного участка гр. И*** проверены. Договор подписан гр. Л*** ввиду неграмотности гр. И*** по ее просьбе и в присутствии нотариуса. Личность Л*** установлена, дееспособность проверена.

Договор зарегистрирован в реестре № 1420.

Указанные жилой дом и земельный участок переданы по передаточному акту от 11 ноября 1997г.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент заключения договора купли-продажи, в настоящее время не действует, утратил силу с 1 января 2017 года в связи с принятием Федерального закона от 03 июля 2016г. № 361-ФЗ), регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что стороны договора своевременно не обратились в регистрирующий орган.

На обращение истца 25 декабря 2015 г. в Многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. 19 февраля 2016 г. ему было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что представленный правоустанавливающий документ не свидетельствует в соответствии со статьей 6 Закона о регистрации, о ранее возникшем праве собственности; не представлено, необходимое в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации права собственности И***, документы подтверждающие ее право собственности и заявление на переход права собственности к истцу.

Как видно из материалов дела, сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества была заключена в письменной форме, удостоверена нотариусом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Приобретатель является законным владельцем имущества и с момента ее приобретения пользуется и распоряжается имуществом, переданным ему по договору купли-продажи, однако право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 надлежащим образом не было зарегистрировано.

Поэтому отсутствие регистрации права собственности на недвижимость не является основанием для признания договора недействительным. ФИО1 является законным владельцем указанной недвижимости.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что жилой дом, в котором проживает истец, расположен на территории Старосиндровского сельского поселения, в частности, принадлежал И***

Свои обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, сторонами выполнено условие договора о фактической передаче недвижимости покупателю.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенным недвижимым имуществом по договору купли-продажи от 11 ноября 1997г.

Продавец по договору купли-продажи от 11 ноября 1997г. И*** умерла <дата>., что подтверждается актовой записью о смерти № 108 от 10 марта 2005г.

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа ФИО3 от 08 ноября 2017г. усматривается, что к имуществу И***, умершей <дата>г., с какими-либо заявлениями никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

В судебном заседании установлено, что фактически сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>. состоялась, деньги продавцу переданы. С 11 ноября 1997г. ФИО1 пользуется земельным участком, больше на спорное недвижимое имущество никто не претендует. Спора о праве на имущество не имеется.

В данном случае, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьями 12, 56, 67, 39, 173 ГПК РФ, суд, учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 11 ноября 1997г., заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, стороны по договору своевременно не обратились в регистрирующий орган, принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права сторон и иных лиц, и находит исковые требования истца ФИО1. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Старосиндровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 17,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1365 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по ул. Ленина, 135, с. Старое Синдрово, Краснослободского района, Республики Мордовия в Управлении Росреестра по Республике Мордовия.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина