Решение № 2-1830/2017 2-1830/2017~М-1515/2017 М-1515/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1830/2017

Дело № 2-1830/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 14 ноября 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Жильцовой О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с хозпостройками в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании за ними права собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый <№> и жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый <№> с хозпостройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что <дата>. между ФИО6, от которой по доверенности действовала ФИО7, и их матерью – ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стороны договорились, что в срок до <дата>. между ними будет заключен договор купли-продажи, продажная цена составляет 300000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. До подписания настоящего договора ФИО8 уплатила, а ФИО7 получила за земельный участок и расположенный на нем жилой дом деньги в сумме 300000 руб. Указанное имущество было передано ФИО8 в пользование с <дата>. Денежные средства по договору были переданы покупателем представителю продавца ФИО6, а дом с хозпостройками и земельный участок после подписания указанного договора в пользование ФИО8, в который были вселены и зарегистрированы с <дата>. ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4 <дата> ФИО8 умерла, наследниками к ее имуществу являются ее муж – ФИО11 и дети - ФИО5 и ФИО4 Истцы полагали, что при жизни мать приобрела дом по договору купли-продажи, считали, что фактически вступили в права наследства после нее, т.к. на момент ее смерти проживали с ней вместе, были зарегистрированы в этом доме, вели общее хозяйство. За время проживания оплачивали начисляемые платежи, обрабатывали земельный участок, осуществляли ремонт дома и хозпостроек. ФИО6 после 2007г. к ним не обращалась, в дом не приходила, в связи с чем, оснований считать, что документы оформлены ненадлежащим образом у них не было. <дата> умер их отец – ФИО11. На момент его смерти они также были зарегистрированы и проживали по данному адресу. В апреле 2017 г. решили надлежащим образом оформить свои наследственные права и при сборе документов обнаружили, что мать заключила лишь предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, основной договор оформлен не был, деньги матери, либо наследникам возвращены не были. С вопросом о переоформлении дома они обратились к ФИО6, которая ответила отказом. По данному факту по заявлению ФИО5 МО ОМВД России «Ковровский» была проведена проверка, в ходе которой ФИО7 пояснила, что основной договор купли-продажи и сбор документов она не исполнила по поручению ФИО6, поскольку оплата данных услуг ей не была произведена. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый <№> и жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый <№> с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по письменной доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что истцам не было известно о том, что их матерью заключен только предварительный договор, они длительное время проживали и были зарегистрированы в доме, оплачивали начисляемые платежи, обрабатывали земельный участок, производили ремонтные работы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика по письменной доверенности ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, указав, что между ФИО8 и ФИО6 <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По данному договору ответчик получила денежные средства в сумме 150000 рублей, а не как указано в договоре 300000 рублей. Основной договор заключен не был. Поскольку договор не был заключен, Л-ны продолжали проживать по указанному адресу фактически на условиях аренды, содержали дом, что устраивало ФИО6, которая как собственник продолжала оплачивать налоги как за дом, так и за земельный участок. Согласно действующего законодательства предварительный договор не является договором по отчуждению недвижимого имущества, а лишь подтверждает обязательства сторон заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в будущем на условиях, определенных предварительным договором. Согласно п. 3 предварительного договора стороны установили срок исполнения обязательств - <дата> В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. От истцов требования к понуждению заключить договор ответчику не поступало, следовательно, согласно ст.429 ГК РФ предварительный договор прекратил свое действие <дата> Условиями договора предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор. Также заявил о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд, поскольку предварительный договор купли-продажи был заключен <дата>.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с 2006 года занималась оформлением документов и продажей недвижимости, снимала офис на <адрес>. Отец ФИО12 №2, работавшего механиком в данном офисе, который она снимала, и отец ФИО6 попросили ее заняться продажей спорного дома. Она давала объявление о продаже дома и ездила показывать его. Документы на дом были оформлены не все. ФИО6 оценила дом и земельный участок в 150 000 рублей, но в договоре риэлтор от ФИО8 попросила ее указать цену в 300 000 рублей. В доме требовалось провести электричество, установить кольца для колодца, это все входило в общую стоимость 300 000 рублей. Предварительный договор купли-продажи подписывала она лично, в фирме «Логос» в <адрес>, где ей фактически были переданы денежные средства в сумме 150000 рублей, но ФИО8 при этом не присутствовала. Затем она стала оформлять необходимые документы, а именно межевое дело и технический паспорт, но их впоследствии не выкупила, поскольку деньги на их оформление ей не передавались. Деньги за дом в размере 150 000 рублей ответчику передал ФИО12 №2 ФИО6 знала, что дом продается, никакой речи об аренде дома не было. Полагает требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, материалами проверки КУСП-10986, проведенной по заявлению ФИО5, находит требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного ФИО13, заместителем председателя Ручьевского сельского Совета. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании постановления Ручьевского сельского Совета <№> от <дата>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата> (т.1 л.д.26).

Согласно п.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>. ФИО14, действующая по доверенности от имени ФИО6, и ФИО8 имели намерение совершить куплю-продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозпостройками, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.171).

В соответствии с п.2 указанного договора ФИО7 обязалась собрать все необходимые для продажи указанного имущества документы в срок до <дата>

Из п.3 предварительного договора следует, что стороны обязались в срок до <дата> заключить договор купли-продажи, либо раньше. Продажная цена указанных земельного участка и расположенного на нем дома с хозпостройками составляет 300000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Также в п.3 предварительного договора указано, что до подписания настоящего договора ФИО8 уплатила, а ФИО7 получила за земельный участок и расположенный на нем жилой дом деньги в сумме 300000 руб. полностью. Указанное имущество передается ФИО8 в пользование с <дата> а в случае смерти сторон до того, как будет заключен договор купли-продажи эта обязанность переходит к наследникам.

Согласно представленной в материалы дела копии домовой книги, ФИО5, ФИО9 и ФИО10 были зарегистрированы по указанному адресу с <дата>., а ФИО4 с <дата>. ( т.1 л.д.22-23)

Таким образом, денежные средства по предварительному договору купли-продажи были переданы покупателем ФИО8 представителю продавца ФИО6, а дом с хозпостройками и земельный участок после подписания указанного договора были переданы в пользование ФИО8

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО12 №1 пояснила, что дом, принадлежащий ФИО6, приобретала ФИО8 за 300000 рублей, о чем был составлен предварительный договор. Основной договор должен был быть заключен <дата> после сбора необходимых документов ФИО15, однако данный договор заключен не был, документы не оформлены, при этом семья Л-ных в июне 2007 года была вселена и зарегистрирована в спорном доме.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО12 №2, что помогал ФИО15 с данной сделкой, возил ее. При нем ФИО6 озвучивала сумму сделки в 150000 рублей, которая и была передана ей Сатановской.

Однако, согласно п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительным договором от <дата>. установлено, что стороны обязуются в срок до <дата>. заключить договор купли-продажи, либо раньше.

В указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО8 и ФИО6 не заключался, ни одна из сторон не обращалась в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению сделки. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Следовательно, предварительная договоренность сторон утратила силу и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч. 5 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО8 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о её смерти серии I-НА <№>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес><дата> (т.1 л.д.21).

Наследниками к имуществу ФИО8 являются ее супруг – ФИО11 и их дети – истцы по делу – ФИО5 и ФИО4 Однако, <дата>. умер ФИО11, что подтверждается свидетельством о его смерти серии II-НА <№>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес><дата> (т.1 л.д.19).

Таким образом, истцы являются единственными наследниками, заявившими о своих правах на наследственное имущество после ФИО8 и ФИО11, что подтверждается справкой нотариуса ФИО16 № 703, выданной 06.06.2017г. (т.1 л.д.15).

Полагая, что при жизни мать истцов – ФИО8 приобрела спорные дом и земельный участок по договору купли-продажи, 06.06.2017г. истцы обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства после своих родителей, считая, что они фактически вступили в права наследства после нее, так как на момент смерти родителей проживали с ними и были зарегистрированы по одному адресу.

Однако, в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что между ФИО6, от имени которой по доверенности действовала ФИО17, и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.06.2007г., основной договор заключен не был.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата> собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, значится ФИО6 (л.д.27), которой как собственнику дома и земельного участка выставляются налоги на указанные объекты недвижимости.

Исходя из смысла ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Поскольку основной договор не был заключен, обязательства, возникшие из предварительного договора, были прекращены, то на день смерти у ФИО8 не имелось права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый <№> и жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый <№> с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а за ее наследниками не может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное имущество.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 196, ст. 199 ГК РФ, поскольку требования истцов следуют из предварительного договора купли-продажи от <дата>

Суд находит данный довод состоятельным, поскольку у истцов не возникло право требования на заключение основного договора на условиях, установленных предварительным договором, в порядке ст.1110 ГК РФ, так как до истечения установленного предварительным договором срока его действия, то есть до <дата>, ФИО8 предложение о заключении договора купли-продажи ответчику не направляла. ФИО8 умерла после указанного срока, <дата>. Доказательств того, что сторонами по договору было согласовано условие об изменении срока заключения договора в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ, истцами в суд также не представлено. Истцы как наследники ФИО8 в установленный п.5 ст.429 ГК РФ срок также не обращались к ответчику с требованием о понуждении к заключению основного договора.

На основании изложенного, суд полагает требования ФИО4 и ФИО5 о признании за ними права собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый <№> и жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый <№> с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании права собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый <№> и жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый <№> с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.