Решение № 3А-2/2019 3А-2/2019(3А-75/2018;)~М-42/2018 3А-75/2018 М-42/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 3А-2/2019

Мотивированное
решение составлено 5 февраля 2019 года

Дело №3а-2/2019 (3а-75/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 31 января 2019 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жудова Н.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала по Калужской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

у с т а н о в и л :

24 июля 2018 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости административно - офисного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 года в сумме 3 021 000 рублей, и нежилого здания (клубный дом) с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 года в сумме 3 762 000 рублей.

В обоснование заявленного требования указано на то, что утвержденная Министерством экономического развития Калужской области кадастровая стоимость указанных нежилых зданий не соответствует их рыночной стоимости, что возлагает на ФИО3 дополнительные расходы по уплате налога на имущество физических лиц в бюджет.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО4 требования административного иска уточнил и просил установить кадастровую стоимость зданий в размере их рыночной стоимости, указанной в заключении судебной экспертизы.

Административное дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, административных ответчиков и заинтересованного лица администрации муниципального района «Медынский район», извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником административно - офисного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания (клубный дом) с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу.

Согласно выписок из ЕГРН, оспариваемая кадастровая стоимость административно - офисного здания с кадастровым номером № определена на 1 января 2015 года в соответствии с приказом Министерства экономического развития Калужской области №971-п от 25 сентября 2015 года, в размере 3 940 393,67 руб., а нежилого здания (клубный дом) с кадастровым номером №, на ту же дату, в размере 10 563 110,14 руб.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу указанной нормы закона, установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права ФИО3 обратилась к оценщику для определения рыночной стоимости зданий.

Согласно представленному в дело отчету оценщика ФИО5 (ООО «Малтон») №КД-9621/0118 от 16 апреля 2018 года, рыночная стоимость административно - офисного здания с кадастровым номером № определена на 1 января 2015 года в размере 3 021 000 руб., а нежилого здания (клубный дом) с кадастровым номером № на эту же дату – в размере 3 762 000.С целью проверки обоснованности определения рыночной стоимости имущества, судом была назначена экспертиза.

По результатам проведения судебной экспертизы, суду было представлено заключение эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ № 773/2-2 от 28.12.2018 г., в котором содержатся мотивированные выводы о рыночной стоимости зданий, составлявшей на 1 января 2015 года для здания с кадастровым номером № – 2 223 000 руб. (без учета НДС), для здания с кадастровым номером № – 5 231 000 руб. (без учета НДС).

Суд, оценивая заключение эксперта по правилам статьи 84 КАС РФ, считает выбранные экспертом способы и методы оценки соответствующими требованиям ФСО №, №, №, №, а его выводы достоверными.

В этой связи и учитывая наличие у ФИО1 законного интереса в пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, судом с целью разрешения настоящего административного дела принимаются стоимостные величины рыночной оценки, указанные в упомянутом экспертном заключении.

Согласно абзацу 3 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В соответствии с абзацем 5 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - административно-офисного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 года в сумме 2 223 000 рублей.

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания (клубный дом) с кадастровым номером 40:14:110302:50, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2015 года в сумме 5 231 000 рублей.

Датой обращения ФИО1 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 24 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Жудов