Решение № 2-4899/2017 2-4899/2017~М-5351/2017 М-5351/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4899/2017

Дело № 2-4899/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются владельцами гаражей, расположенных по адресу: <адрес> Указанные гаражи были возведены ими на их средства и своими силами и находятся у них в пользовании более <данные изъяты> лет. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строения правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно заключению возведенное здание гаража соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на нежилое здание общей площадью 186,2кв.м. расположенное по адресу: <адрес> по 1/5 доли за каждым. Выделить в натуре 1/5 долю ФИО1 в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 34,7кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 34,7кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 1/5 долю ФИО2 право собственности в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 50,2кв.м. расположенное по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 50,2кв.м. расположенное по адресу: Ростовская область, г. <адрес>. Выделить в натуре 1/5 долю ФИО3 в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 35,8кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 35,8кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 1/5 долю ФИО5 в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 28,9кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 28,9кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 1/5 долю ФИО4 в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 36,6кв.м расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 36,6кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы ФИО6, ФИО4, является пользователями земельных участков, площадью 24,0кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве аренды на землю (л.д.12,14). Истица ФИО3 является собственником земельного участка площадью 24,0кв.м. по вышеназванному адресу на основании договора купли-продажи от <дата>. (л.д.13). Согласно справки главы администрации <адрес> место под гараж 1301 выделенный КИТ было переоформлен на ФИО5 (л.д.11). Гаражное место по адресу: <адрес>, площадью 24,0кв.м. выделенное ранее ГВА было переоформлено на ФИО1 (л.д.20,21).

Как следует из решения исполнительного комитета № от <дата>. Донского поселкового совета народных депутатов Промышленного района г. Новочеркасска, на основании постановления Совета Министров ССС, отвести дополнительный земельный участок гаражному кооперативу № для строительства пяти полуподвальных гаражей.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, общей площадью 186,2кв.м, которое числятся как самовольно возведенные строения. Указанное нежилое здание используется в качестве гаражей, которыми владеют и пользуются истцы.

Так, нежилое здание по адресу: <адрес> расположено в соответствии с ч.5 ст. 4 ПЗЗ г. Новочеркасска для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видом использования.

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гаражи имеет признаки самовольно возведенного строения.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению ООО «Ц.» нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 186,2кв.м, является объектом недвижимости. В исследуемом нежилом здании, возможно, выделить следующие нежилые помещения: нежилое помещение № общей площадью 34,7кв.м; нежилое помещение № общей площадью 50,2кв.м; нежилое помещение № общей площадью 35,8кв.м; нежилое помещение № общей площадью 28,9кв.м; нежилое помещение № общей площадью 36,6кв.м. Конструктивные и другие характеристики нежилого здания, на момент обследования, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.22-30).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на нежилое здание общей площадью 186,2кв.м. расположенное по адресу: <адрес> по 1/5 доли за каждым.

Выделить в натуре 1/5 долю ФИО1 в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 34,7кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 34,7кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/5 долю ФИО2 право собственности в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 50,2кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 50,2кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/5 долю ФИО3 в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 35,8кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 35,8кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/5 долю ФИО5 в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 28,9кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 28,9кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/5 долю ФИО4 в нежилом здании общей площадью 186,2кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 36,6кв.м расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 36,6кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова