Решение № 2-1259/2018 2-1259/2018~М-516/2018 М-516/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-1259/2018

Гражданское дело № 2-1259/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

При секретаре Самедовой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил: взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в размере 1359535 руб. 86 коп., из которых: 1267855,14 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 87091 руб. 74 коп. - задолженность по плановым процентам; 4215 руб. 26 коп. - задолженность по пени; 373 руб. 72 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26997 руб. 68 коп.; обратить взыскание на заложенное право требования на *** (стр.), состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: ***, общей площадью 57,61 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1120000 рублей; расторгнуть кредитный договор ** от ****

В обоснование иска указано, что **** между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор ** на сумму кредита 1274400 рублей на 242 месяца, для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика ***, расположенной по адресу: *** (стр.), общей площадью 57,61 кв.м. Стоимость квартиры составляет 1593000 рублей. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит в сумме 1274400 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона. По состоянию на **** квартира оценена в размере 1400000 рублей. Ответчик нарушает условия кредитного договора, а именно, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, а также допускает систематические просрочки платежей. Банк предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование не исполнено. По состоянию на **** общая сумма задолженности по кредиту составляет 1359535 руб. 86 коп.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, неоднократно (дважды) извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по месту жительства и по указанному в кредитном договоре адресу (г. *** *** ***-л.д.81), судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что **** между Банком ВТБ 24 ПАО- в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор ** (л.д.12-20), согласно условиям которого Заемщику был предоставлен кредит сроком на 242 месяца в размере 1274400 рублей под 13,6 % годовых для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика *** (строительный), расположенной по адресу: *** (стр.), общей площадью 57,61 кв.м. В п.4.6 кредитного договора указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет 14568 руб.91 коп.

В разделе 8 кредитного договора в качестве обеспечения кредита указаны: залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика и иных собственников (при наличии).

**** между ООО КНК Строй (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве (л.д.21-25), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить девятиэтажный, четырех подъездный жилой *** (стр). в ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру **.

27.10.2016г. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ФИО3 (Правопреемник участника долевого строительства) было заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ****.

**** между ФИО3 (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Правопреемник участника долевого строительства) было заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по Соглашению уступки прав (требования) и обязанностей от **** по Договору участия в долевом строительстве от **** (л.д.26-28).

Денежные средства в сумме 1274400 рублей были перечислены банком **** заемщику ФИО1 на его счет, что подтверждается копией выписки по лицевому счету (л.д.10).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что условия кредитного договора выполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи по графику своевременно не производились, в связи с чем образовалась задолженность. **** в адрес ответчика было направлено Требование о досрочном истребовании задолженности с предложением расторгнуть кредитный договор (л.д.35-37). Задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени.

По состоянию на **** задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1359535 руб. 86 коп., из которых: 1267855,14 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 87091 руб. 74 коп. - задолженность по плановым процентам; 4215 руб. 26 коп. - задолженность по пени; 373 руб. 72 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Указанный расчет задолженности (л.д.8-9) судом был проверен, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1359535 руб. 86 коп.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, учитывая размер задолженности заемщика, а также длительный срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

Согласно ст.51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленной истцом копии отчета оценки недвижимости (л.д.29-34), рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве по состоянию на 09.01.2018г. составляет 1400000 рублей.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд соглашается с доводами истца об определении начальной продажной цены, указанной в отчете об оценке, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и считает необходимым установить ее в размере 1120000 рублей (что составляет 80 % от 1400000 рублей).

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат также взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 26997 руб. 68 коп. (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в размере 1359535 руб. 86 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 26997 руб. 68 коп., а всего 1386533 руб. 54 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на права требования по Договору участия в долевом строительстве от ****- на 2-комнатную *** (строительный), расположенную по адресу: *** (стр.), общей площадью 57,61 кв.м., определив начальную продажную цену в размере 1120000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор ** от ****, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.