Решение № 2-831/2019 2-831/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-831/2019

К делу №2-831/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 июля 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием представителя истца - Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образований Тихорецкий район ФИО1, действующего на основании доверенности №7 от 10.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05 апреля 2013 года №3200003571 и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 19.02.2013 №241 «О проведении аукционов, открытых по форме подачи предложений о цене земельных участков, и конкурсов, закрытых по форме подачи предложений о цене земельных участков и о размере арендной платы земельных участков», 05.04.2013 по результатам аукциона №3200003571 между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и Цапковым А,А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в не разграниченной государственной собственности площадью 568 кв.м с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения станции технического обслуживания, сроком на 3 года, которым определен размер и порядок внесения арендной платы за арендуемый земельный участок. В нарушение условий договора аренды ответчик не вносит арендную плату.

За период с 01.01.2018 по 30.06.2019 задолженность ответчика по арендной плате составляет – 14 150 рублей 54 копейки, по пене – 2 781 рубль 73 копейки.

14.11.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также предупреждением о расторжении договора аренды, требования истца не исполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №3200003571 от 05.04.2013 в размере 14 150 рублей 54 копейки за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 и пени в размере 2 781 рубль 73 копейки за период с 11.07.2014 по 24.05.2019 и расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в суд не явился, не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Направленные в адрес ответчика повестки, вернулись с истекшим сроком хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении извещения с отметкой «истек срок хранении» в силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО2 умышленно не получает судебные повестки и надлежащим образом извещен о времени и месте слушанья дела.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2013 по результатам аукциона №3200003571 между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и Цапковым А,А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в не разграниченной государственной собственности сроком на 3 года.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает на условиях настоящего договора земельный участок площадью 568.0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, в 45,5 метра в юго-западном направлении от угла жилого <адрес> границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения станции технического обслуживания.

В соответствии с пунктом 1.3 договора указанный участок фактически передан арендатору с 05.04.2013, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Размер арендной платы установлен в соответствии с разделом 2 договора аренды земельного участка составляет 37 000 рублей за первый год пользования, подлежит уплате за вычетом 7100 рублей задатка в течение 10 дней с даты подписания договора. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2018 по 30.06.2019 за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 150 рублей 54 копейки, а также начислена пеня в размере 2 781 рубль 73 копейки.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия от 14.11.2018 №5278 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования арендодателя арендатором не исполнены, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена.

Поскольку арендатор ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 614, 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет суммы иска, который суд находит верным. Задолженность ответчика по договору аренды от 05.04.2013 №3200003571 за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составляет 14 150 рублей 54 копейки и пени за период с 11.07.2014 по 24.05.2019 в сумме 2 781 рубль 73 копейки.

Поскольку письменная форма договора аренды соблюдена, доказательств погашения задолженности по договору аренды, ответчиком непредставлено, требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды от 05.04.2013 №3200003571 за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составляет 14 150 рублей 54 копейки и пени за период с 11.07.2014 по 24.05.2019 в сумме 2 781 рубль 73 копейки подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование арендуемым объектом недвижимости, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, надлежит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №3200003571 от 05.04.2013.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ и статьей 61.1. Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тихорецкий район, в размере 677 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в консолидированный бюджет Краснодарского края Российской Федерации задолженность по договору аренды от 05.04.2013 №3200003571 за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 14150 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 54 копейки, пени за период с 11.07.2014 по 24.05.2019 в размере 2781 (две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 73, а всего взыскать 16 932 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать два) рубля 27 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №3200003571 заключенный 05.04.2013 между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 677 (шестьсот семьдесят семь) рублей 29 копеек.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края Е.С. Абловацкая