Решение № 2-414/2018 2-414/2018~М-366/2018 М-366/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-414/2018

Дело № 2 - 414/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 04.06.2018 года,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

19 июля 2018 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, площадью 52,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником земельного участка, площадью 1200 кв. метров, категория земли: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В 2018 году на указанном земельном участке ею возведён жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.метров. Для оформления правоустанавливающих документов на вновь возведенный дом, она обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку строительство жилого дома уже завершено и ей рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью 52,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду показал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. метров, категория использования данной земли – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Не нарушая категорию использования земельного участка, истец, без получения разрешения на строительство, за счёт собственных средств возвела жилой дома, площадью 52,6 кв. метров. В связи с оформлением правоустанавливающих документов на вновь возведенный дом, обратилась в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство. Однако ей было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство дома ею уже произведено, рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. Согласно заключению, техническое состояние возведенного жилого дома экспертом оценивается как работоспособное. Претензий со стороны соседей к истцу не поступало, с учётом изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на самовольно построенный жилой дом, площадью 52,6 кв. метра, жилой площадью 39,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка, в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрация Заплавинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, глава Заплавинского сельского поселения ФИО2 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Волжский отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, представитель Управления ФИО4 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой, возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истец собственными силами и на собственные средства, не имея на сто специального разрешения органа местного самоуправления, возвела новый объект – жилой дом, площадью 52,6 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Среднеахтубинский производственный участок Волжского отделения, на земельном участке по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом, общей площадью 52,6 кв. метра, жилой площадью 39,6 кв.метра.

По заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Среднеахтубинский производственный участок Волжского отделения, здание жилого дома по указанному адресу, соответствует требованиям статьи 15 «Объекты жилищных прав» главы 2 «Объекты жилищных прав. Жилищный фонд» Жилищного Кодекса РФ и положения «О признании помещения нежилым помещением». Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, а такжде конструктивно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района <адрес> следует, что ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выполнением самовольного строительства жилого дома.

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что истец на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, имеющем категорию использования – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, не имея на то специального разрешения органа местного самоуправления, осуществил строительство объекта – жилого дома, общей площадью 52,6 кв. метров, который на день обращения в суд с данным иском соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, позволяет дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью, как истцу, так и третьим лицам, истцом принимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство, однако уполномоченный орган правомерно отказал истцу в выдаче такого разрешения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.метров, жилой площадью 39,6 кв. метров, расположенный на земельном участке, площадью 1200 кв.метров с кадастровым номером 34:15:060102:130, по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для выдачи соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество истцу свидетельства о праве собственности на домовладение, общей площадью 52,6 кв.м., жилой – 39,6 кв. метров расположенное на земельном участке, площадью 1200 кв.метров с кадастровым номером 34:15:060102:130, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья