Решение № 2-2388/2019 2-2388/2019~М-1921/2019 М-1921/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2388/2019

Дело №2-2388-2019

Поступило в суд 11.06.2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1, 1.2, 1.4, 7.1 договора, арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для эксплуатации здания (продовольственного магазина и станции техобслуживания) по <адрес> и расположенный в пределах <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект, недвижимости находящийся в собственности арендатора, перешел другому лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В связи с указанным обстоятельством, согласно п.6.2. договора, договор был расторгнут. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № копейки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3 договора начисляется неустойка в размере №% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составила № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования денежными средствами после расторжения договора). Кроме того, согласно п.7.5 договора арендатор обязуется оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 156790, 03 руб; неустойку по договору аренды земельного участка в размере 185333,01 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка в размере 65549, 96 руб.; задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 37159,83 руб., всего просит взыскать с ответчика 444832.83 руб.

Представитель истца мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адрес истца было направлено заявление ответчика о пропуске срока исковой давности. Согласно полученной телефонограмме, истец заявленный иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против иска, указывая, что договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости, находящийся в собственности арендатора, перешел другому лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным обстоятельством, согласно п. 6.2 договора, договор был расторгнут. Истец имел возможность обратиться в суд до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, пропущен срок исковой давности обращения в суд. Просит отказать в удовлетворении иска. Кроме того, пояснил, что является пенсионером, индивидуальным предпринимателем не является.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признает исковые требования мэрии <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м. По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный в пределах <адрес>, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект, недвижимости находящийся в собственности арендатора, перешел другому лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12)

Представителем истца представлен расчет задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10)

Правильность расчета, произведенного истцом, ответчиком не оспаривалась.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом без уважительных причин срока на обращение в суд, установленного ст.196 ГК РФ. (л.д. 24)

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате за земельный участок образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен между мэрией <адрес> и ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости, находящийся в собственности арендатора, перешел другому лицу ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ по истечении установленного законом срока, трехгодичный срок обращения в суд истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратному не представлено.

Согласно пункту 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом не установлено уважительных причин пропуска истцом срока обращения в суд. Истец мотивированных возражений против заявления ответчика не представил.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд за защитой своего права, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, не представлено.

На основании изложенного суд отказывает истцу мэрии <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать мэрии <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03 сентября 2019 года.