Решение № 2-4200/2018 2-4200/2018~М-3249/2018 М-3249/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-4200/2018

Дело №2-4200/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Председателя СНТ «Лесное» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков-

У С Т А Н О В И Л :

СНТ «Лесное» в лице Председателя ФИО8 обратилось в суд с иском об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, входящих в СНТ «Лесное» и внесении изменений в сведения ГКН.

В обосновании требований истец указал, что при проведении замеров земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН в части описания местоположения границ фактически существующим ограждениям, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального отдела по г. Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу 01.01.2017 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу СНТ «Лесное» на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030239:198, площадью 11200 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Голиково. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В целях оформления данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, председатель СНТ «Лесное» ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, им был осуществлен выезд на местность, в результате которого было проведено натурное обследование и все необходимые геодезические измерения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>». Измерения проводились по фактическим границам и объектам искусственного происхождения (забор).

По заключению полевых измерений была проведена камеральная обработка полученных данных. В результате, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ составила 0,1м, предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка – 33 м2. Исходя из полученных результатов, все измерения проведены с требуемой нормативной точностью к данному виду работ.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что участок расположен на территории трех кадастровых кварталов №. В результате уточнения границ, площадь земельного участка уменьшилась на 2494 кв.м и составила 8706 кв.м. Категория земель: категория не установлена. Разрешенное использование: для садоводства. Так как, сведения о предельных размерах земельных участков, предоставляемых садовым товариществам (земли общего пользования), для обеспечения доступа к земельным участкам садоводов не определены, то отсюда следует, что уменьшение земельного участка с кадастровым номером № в пределах допустимого. Уменьшение площади земельного участка объясняется тем, что часть границ земельного участка с кадастровым номером № находится в пользовании членов садового товарищества СНТ «Лесное» более 15 лет.

В ходе анализа, полученных в результате геодезических измерений координат земельного участка с кадастровым номером № и сведений из ЕГРН (КПТ № МО-15/ЗВ-1933580 от 28.09.2015г.), судом было выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № №, принадлежащих на праве собственности ответчикам. В связи с тем, что земельные участки с вышеперечисленными кадастровыми номерами установлены с ошибкой в местоположении границ, образуются пересечения, которые препятствуют проведению уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В натуре вышеперечисленные пересечения отсутствуют. Также, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в состав членов садового товарищества, установлен с ошибкой в местоположении границ и также препятствует проведению уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков в СНТ «Лесное» были установлены с момента образования садового товарищества и многие земельные участки изменили границы своих участков за счет границ земель общего пользования. СНТ «Лесное» было образовано в 1997 году, отсюда можно сделать вывод, что земельные участки находятся в пользовании более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо ее исправить путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельных участков, в соответствии с каталогом координат, указанном в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное» удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 8 706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в межевом плане и карте (плане) границ земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

Земли общего пользования S(ЕГРН)=11200 кв.м

Земли общего пользования S(факт.)=8706 кв.м

Обозначение точек границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 322 кв.м., с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

2 участок S(факт.)=1490 кв.м

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 114 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

3 участок S(факт.)=1114 кв.м

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 025 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

6 участок S(факт.)=1025 кв.м

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

н20

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 284 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

8 участок S(факт.)=1284 кв.м

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

н65

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

13 участок S(факт.)=1490 кв.м

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

н56

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 358 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

14 участок S(факт.)=1358 кв.м

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

н38

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 283 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес> согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

7 участок S(факт.)=1283 кв.м

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1 505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных указанных в карте (плане) границ земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО5, на соответствующие:

Кадастровый №

<...> участок S(факт)=1505 кв.м

Обозначение точек границ

Координаты, м

X

Y

н75

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев