Решение № 2-1575/2017 2-1575/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-1575/2017

Дело № 2-1575/2017

Поступило в суд 01 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному Кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что она является законным владельцем спорного гаражного бокса. Она открыто, добровольно и непрерывно пользуется и владеет гаражом более ... лет. В государственной регистрации гаража истцу было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ГК «НИМБ», третьего лица администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, администрация представила письменный отзыв согласно которому, признала исковые требования, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, ГК «НИМБ» о причинах не явки не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс №... находится в здании капитальных гаражей, в состав которых входят гаражные боксы, расположенные на неделимом земельном участке с кадастровым номером №.... Земельный участок с кадастровым номером №... используется ГК «НИМБ» на праве аренды по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... имеет кадастровый №..., его площадь ... кв.м. ...

Истец ФИО1 является, членом Гаражного кооператива «НИМБ», пользуется спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ГК «НИМБ» ...

Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» №... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций гаражного бокса №... - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. В дальнейшем, при эксплуатации гаражного бокса, рекомендуется предусмотреть выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями своего работоспособного состояния: - обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций гаражного бокса; - недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов здания; - проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами. На основании проведенного технического обследования гаражный бокс №... в здании гаража ГК «НИМБ» по адресу: <адрес>, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. ...

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом ФИО1 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Факт возведения спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым и техническим паспортами, также не оспаривается сторонами.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному Кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина