Решение № 2-524/2017 2-524/2017 ~ М-491/2017 М-491/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-524/2017

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 5 декабря 2017 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Управления «Похвистневское отделение» Самарского отделения № 6991 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Управления «Похвистневское отделение» Самарского отделения № 6991 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что между Сбербанком России в лице дополнительного офиса № 6991/0427 и ФИО1, ФИО2 23.05.2013 года заключен кредитный договор (*№*). В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО3 был выдан кредит в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей на срок по 23.04.2028 года, на приобретение объекта недвижимости (квартира), расположенная по адресу: (*адрес*), с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,75 % годовых. Обязательства исполнялись не надлежаще, погашения производились не регулярно и не в полном объеме, в связи с этим истцом было подано исковое заявление о взыскании задолженности в отношении ответчиков и обращении взыскания на заложенное имущество. 19.08.2015 г. Клявлинским районным судом Самарской области удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 55,70 кв.м., расположенную по адресу: (*адрес*), принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2. Исполнительные листы предъявлены на исполнение в Службу судебных приставов Камышлинского и Клявлинского районов УФССП России по Самарской области. В ходе проведения исполнительных мероприятий судебным приставом-исполнителем реализовать квартиру на торгах по цене, установленной судом, не представилось возможным в связи с отсутствием заявок, истец выразил согласие на оставление за собой имущества должника. 12.12.2016 г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением не заключались. Согласно ответа № 5258 от 18.08.2017 г. ГУ МВД России по Самарской области МО МВД России «Клявлинский», выписке из похозяйственной книги ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности до настоящего времени и добровольно с регистрационного учета не снялись.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. В деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о чём в деле имеются сведения. Поскольку в судебное заседание ответчики не явились, об отложении дела и рассмотрении иска в их отсутствие суд не просили, было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение суда.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

В качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований по делу привлечено МП МО МВД России «Клявлинский», представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Клявлинского районного суда Самарской области от 19 августа 2015 года вступившего в законную силу 22 сентября 2015 года исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Управления «Похвистневское отделение» Самарского отделения № 6991 ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 23.05.2013 и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворены в полном объёме; расторгнут кредитный договор (*№*) от 23.05.2013 заключенный с ФИО1 и ФИО2; взыскано солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России в лице Управления «Похвистневское отделение» Самарского отделения № 6991 ОАО «Сбербанк России» с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору (*№*) от 23.05.2013 в размере 1066930 руб. 44 коп., из которых: 834849,01 руб. – просроченная ссудная задолженность; 138158,15 руб. - просроченные проценты; 16333,07 - неустойка на просроченную ссудную задолженность; 77590,21 руб. - неустойка на просроченные проценты; расходы по оплате проводимой оценки в сумме 2500 рублей; взыскано солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Управления «Похвистневское отделение» Самарского отделения № 6991 ОАО «Сбербанк России» с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13534 руб. 65 коп.; обращено взыскание на имущество находящееся в залоге у истца: - объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: (*адрес*), кадастровый (или условный) номер: (*№*).

Установлена начальная продажная стоимость спорной квартиры, как предмета залога по договору об ипотеке в размере 910019,20 руб. и обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов.

Решение Клявлинского районного суда Самарской области от 19 августа 2015 года вступило с законную силу 22.09.2015 г.,исполнительные листы предъявлены на исполнение в Службу судебных приставов Камышлинского и Клявлинского районов УФССП России по Самарской области. В ходе проведения исполнительных мероприятий судебным приставом-исполнителем реализовать квартиру на торгах по цене, установленной судом, не представилось возможным в связи с отсутствием заявок, истец выразил согласие на оставление за собой имущества должника. 12.12.2016 г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением не заключались.

ОАО «Сбербанк России» переименовано в ПАО «Сбербанк России».

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2016 года собственником квартиры по адресу: (*адрес*), является Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, и это право истца никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права.

Кроме того, в силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчики утратили законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: (*адрес*),а ее новый собственник - ПАО «Сбербанк России» вправе требовать прекращения права пользования указанными лицами этим жилым помещением, выселения их и снятия с регистрационного учета, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно справке МО МВД России «Клявлинский от 18.08.2017 года по адресу: (*адрес*) зарегистрированы ФИО2 и ФИО1.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец ПАО «Сбербанк России» как собственник спорного жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК Российской Федерации утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчики в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением при данных обстоятельствах законодательством не предусмотрено.

Поскольку истец не заявлял требования о выселении ответчиков. Суд считает, что следует признать ответчиков утратившими право пользование спорным жилым помещением и обязать ТП МО МВД России «Клявлинский» снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: (*адрес*).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: (*адрес*).

Обязать ТП МО МВД России «Клявлинский» снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (*адрес*).

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Управления «Похвистневское отделение» Самарского отделения № 6991 расходы по оплате государственной госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2017 года.

Судья (подпись)