Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-353/2017

Мотивированный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Тугулым 02 августа 2017 года.

Тугулымский районный суд <адрес> составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.

при секретаре Ибраевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2017 по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФИО2, ФИО4 ФИО18 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность, взыскании процентов за просрочку уплаты суммы долга и расходов на уплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО19, ФИО2, ФИО4 ФИО20 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность, взыскании процентов за просрочку уплаты суммы долга и расходов на уплату государственной пошлины.

В обосновании своих требований истец указывает, что между ней и ответчиками ФИО3 ФИО22, ФИО21, ФИО4 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 условий договора данную квартиру она продала за № рублей. Денежные средства в сумме № руб. должны быть переданы ей до подписания договора купли-продажи, а № руб. должны быть перечислены на ее расчетный счет из Федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в ГУ УПРФ РФ в <адрес>.

В связи с тем, что у ФИО3 ФИО24 на момент подписания договора отсутствовали необходимые для передачи ей денежные средства они заключили обязательство согласно которого она должна в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить наличными денежными средствами сумму 170 591, 50 руб. исходя из условий договора. Данные обязательства были составлены в письменном виде и подписаны ею и ФИО3

После того как они сдали договора на регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она неоднократно узнавала у ФИО3 когда она выполнит свои обязательства. Право собственности по договору купли продажи выше указанной квартиры за покупателями зарегистрировано, но никаких денежных средств от продажи квартиры она так и не получила.

В связи с тем, что ею не получена сумма стоимости проданной выше указанной квартиры которая составляет № рублей она не смогла воспользоваться денежными средствами причитающимися ей от продажи квартиры.

По мнению истца, исходя из расчетов согласно ставкам рефинансирования: 2014 году - 8,2%, 2015 году - 8,25%, с января 2016 года - 11%, с июня 2016 года - 10,5%, с сентября 2016 года - 10% проценты на сумму № рублей по условиям договора и подписанных обязательств ею рассчитываются на долг, начиная от последней даты необходимости платежа ДД.ММ.ГГГГ и составляют:

с мая ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года (№ рублей : 100% х 8,25% : 365 дней х 245 дней = № рублей;

с января ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ рублей : 100% х 11% : 365 дней х 166 дней = № рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ рублей :100% х 10,5% : 365 дней х 97 дней = № рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ рублей : 100% х 10% : 365 дней х 186 дней = № рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ рублей : 100% х 9.75% : 365 дней х 39 дней = № рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ рублей : 100% х 9,25% : 365 дней х 48 дней = № рублей.

Общий долг по процентам согласно ставкам рефинансирования Банка России составляет № рублей.

В связи с изложенным просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 ФИО26 и покупателями ФИО3 ФИО27, ФИО28, ФИО4 ФИО29.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО1 ФИО30.

Взыскать солидарно в пользу ФИО1 ФИО31 с ФИО3 ФИО32, ФИО33, ФИО4 ФИО34 проценты за просрочку уплаты суммы долга в размере № руб. по № руб. с каждого.

Взыскать солидарно в пользу ФИО1 ФИО35 с ФИО3 ФИО36, ФИО37, ФИО4 ФИО38 государственную пошлину в сумме № руб. по № руб. с каждого.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признали частично, указали, что они не против расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры истцу, однако не согласны со взысканием с них неустойки и государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причины не явки суду не известны.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО39 и ФИО3 ФИО40, ФИО41, ФИО4 ФИО42 заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 Договора предметом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 Договора предусмотрена цена жилого помещения в размере № рублей: сумма № руб. передается покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи, а № руб. перечислены на расчетный счет ФИО13 из Федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в ГУ УПРФ РФ в <адрес>.

В этот же день в связи с тем, что у ФИО3 ФИО43 на момент подписания договора отсутствовали необходимые для передачи ей денежные средства они заключили обязательство согласно которого она должна в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить наличными денежными средствами сумму № руб. исходя из условий договора. Данные обязательства были составлены в письменном виде и подписаны ею и ФИО3 (л.д. 11).

Договор подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям.

В установленный срок ответчики свои обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного по указанному договору, перед продавцом не исполнили.

Из объяснений истца следует, что на дату обращения в суд с настоящим иском, ответчики свои обязательства по оплате не исполнили.

Обстоятельств, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации опровергающих данные объяснения, суду не представлено и судом не установлено.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации обуславливает возможность расторжения договора, в частности, в том случае, если данная возможность предусмотрена законом.

В силу пунктов 2-3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, возвращении сторон в первоначальное положение, возврате недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Банка России, за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей.

Проверив заявленный истцом расчёт, суд признаёт его обоснованным в объёме заявленных истцом требований.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

В связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО44 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 ФИО45 и покупателями ФИО3 ФИО46, ФИО47, ФИО4 ФИО48.

Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО49, ФИО50, ФИО4 ФИО51 на указанную квартиру прекратить, возвратив квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО1 ФИО52.

Взыскать солидарно в пользу ФИО1 ФИО53 с ФИО3 ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проценты за просрочку уплаты суммы долга в размере №.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО56 с ФИО15 ФИО57 ФИО7 ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы на оплату государственной пошлины в сумме ФИО59: с ФИО4 ФИО60 № рублей и № рублей с ФИО3 ФИО61.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято и его резолютивная часть изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Субботин