Решение № 2-34/2021 2-34/2021(2-628/2020;)~М-425/2020 2-628/2020 М-425/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-34/2021

Дело №2-34/2021 (2-628/2020)

№ 24RS0040-02-2020-000460-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 11 марта 2021 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,

при секретаре судебного заседания Алексеенко A.M.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34/2021 по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Восточно-Сибирскому филиалу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в котором просит признать гараж-бокс <адрес>, мотивируя следующим.

Истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес> Согласно данным из ЕГРН указанному гаражу-боксу присвоен кадастровый №, вид объекта - «Помещение». В связи с тем, что указанный гараж-бокс имеет вид объекта - «Помещение», собственник не имеет возможности заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный гараж-бокс или приобрести земельный участок в собственность. Указанный гараж-бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с видом объекта - «помещение», документы, свидетельствующие о том, что объект недвижимости имеет иной вид, в реестровом деле отсутствуют. Изменение в ЕГРН вида объекта недвижимости без соответствующего документа и государственной регистрации права на него невозможно. Изменение вида объекта недвижимости путем признания права на здание, сооружение возможно только в судебном порядке. Между тем, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является зданием и обладает всеми необходимыми признаками здания: имеет обособленный вход – металлические ворота, в качестве основных конструктивных частей - шлакоблочные стены, крышу (рулонная), дощатые полы, фундамент (ленточный ж/бетон).

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО1 – ФИО2 14 декабря 2020 г. (т.1 л.д.84-86), 21 января 2021 г. (т.1 л.д.165-166), 11 марта 2021 г. (т.2 л.д.24) уточнила исковые требования и просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку с кадастровым номером № с «помещения» на «здание». Также привлечь в качестве соответчика АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» полагая, что реестровая ошибка в части вида объекта недвижимости могла быть произведена в том числе и по вине сотрудников АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Определением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 21 января 2021 г. в качестве соответчика привлечен Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (т.1 л.д.191-192).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от 08 марта 2021 г. (т.2 л.д.21), в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений и суду пояснила, что истец ФИО1, обратившись в Управление имущества Администрации г.Норильска для уплаты арендных платежей за земельный участок, узнала, что принадлежащий ей гараж-бокс имеет статус нежилого помещения. Это усматривается из сведений об объекте недвижимости, которые были внесены предположительно 20 ноября 2013 г. Предполагает, что сведения на кадастровый учет были внесены в рамках верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Между тем гараж-бокс не обладает признаками помещения, так как обладает признаками здания, что подтверждается заключением специалиста при проведении строительной экспертизы, согласно которому строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, санитарных норм, противопожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства, заглублен фундамент, неотъемлемо связан с землей, невозможен демонтаж для переноса на другое место, продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации, имеет в качестве основных конструктивных частей стену и крышу, а также имеет отдельный, обособленный вход. Также кадастровым инженером был изготовлен технический план, в результате проведения кадастровых работ определены основные характеристики объекта недвижимости, а именно вид - здание, номер кадастрового квартала, назначение объекта - нежилое. Название объекта: гараж-бокс. По данному вопросу истец обращалась в Управление Росреестра по Красноярскому краю и ей было рекомендовано обратиться в суд. При таких обстоятельствах нет оснований сомневаться, что данное имущество является именно зданием и имеет место реестровая ошибка, которую возможно исправить только в судебном порядке и изменить сведения об ошибке в объекте недвижимости с помещения на здание. Кроме того, наличие ошибки нарушает права и интересы третьих лиц, в том числе Управления имущества Администрации г.Норильска, поскольку оно не может получить арендную плату за земельный участок в казну РФ.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому края ФИО3, действующая на основании доверенности № от 23 декабря 2020 г. (т.1 л.д.163, т.2 л.д.22), в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала ранее поданные возражения от 03 июня 2020 г. (т.1 л.д.45-46) и дополнения к ним от 20 января 2021 г. (т.1 л.д.16-162), согласно которым Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объект недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Управление может выступать ответчиком исключительно, когда оспариваются его действия, связанные с приостановлением или отказом о государственном кадастровом учете либо регистрации прав. Надлежащими ответчиками должны являться лица, с которыми у истца имеется реальный спор по поводу исправления ошибки, либо в отсутствие таких лиц – лица, изготовившие документы, послужившие источником ошибочных сведений, в частности, утвердившие такие документы государственные или муниципальные органы. С учетом положений ст.61 ФЗ №218-ФЗ реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав. Реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового чета в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером при внесении этих сведении в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет, - в технический план. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется ст.61 ФЗ №218-ФЗ. В настоящее время в ЕГРН содержаться актуальные сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 23 кв. м, вид объекта – помещение, наименование помещения: гараж-бокс, назначение помещения: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> Сведения о данном объекте внесены в государственный кадастр недвижимости 20 ноября 2013 г. как о ранее учтенном объекте недвижимости в рамках проведения работ по верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра и прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. В отношении указанного объекта в настоящее время внесена запись о праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2017 г., согласно условиям которого истец купила в собственность нежилое помещение. Следовательно, при внесении сведений в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости неправомерные действия (решения) со стороны Управления отсутствуют. В то же время истец имеет право обратиться в Управление с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества или с заявлением об исправлении реестровой ошибки, приложив к данному заявлению технический план здания, подготовленный в установленном законом порядке. С таким заявлением истец не обращалась.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности № от 23 января 2020 г. (т.1 л.д.34-35), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление от 25 мая 2020 г. (т.1 л.д.29-30) просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, указывая на то, что согласно п.1 Положения об Управлении имущества Администрации г.Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11 декабря 2012 г. №7/4-125, муниципальное учреждение «Управление имущества» Администрации города Норильска является структурным подразделением (функциональным органом) Администрации города Норильска, созданным в целях осуществления функций и полномочий по управлению (владению, пользованию, распоряжению) имуществом (за исключением жилых помещений), находящимся в собственности муниципального образования город Норильск, а также в области земельных отношений на территории муниципального образования город Норильск. Управление не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5, действующий на основании доверенности № от 05 августа 2020 г. (т.2 л.д.13-18), в письменном отзыве на исковое заявление от 11 марта 2021 г. (т.2 л.д.10-12) просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Восточно-Сибирского филиала, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не является органом по исправлению реестровых ошибок, не полномочно принимать решения об исправлении реестровых ошибок и не может производить исправления, то есть является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, постановка на государственный кадастровый учет помещения была осуществлена 20 ноября 2013 г. филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю в рамках проведения работ по верификации и гармонизации данных ЕРГН и государственного кадастра недвижимости в соответствии с техническим паспортом помещения от 19 июня 2000 г., который был изготовлен муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации». АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Восточно-Сибирского филиала права и законные интересы истца не нарушало, поскольку истцу ФИО1 документация на спорный гаражный бокс Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала не изготавливалась.

Третье лицо Норильское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела было уведомлено судом надлежащим образом. В ранее поданном ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» представитель ФИО6, действующая на основании доверенности № от 05 августа 2020 г., поясняет, что по адресу: <адрес>, расположен один объект недвижимого имущества, который является зданием, общей площадью 20,2 кв. м, площадь застройки 23,0 кв. м (т.1 л.д.128).

Третье лицо Администрация г.Норильска в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела было уведомлено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому края ФИО3, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.1 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 этого Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В числе основных сведений об объекте недвижимости в кадастр недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно ч.1, п.7 ч.2, п.6 ч.5 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; основанием для государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован ст.61 Закона о регистрации, согласно ч.3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее:

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2017 г., принадлежит гараж-бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Указанный гараж зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 05 декабря 2017 г., номер государственной регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках (т.1 л.д.18-19), копией договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 24 ноября 2017 г. (т.1 л.д.20). В Едином государственном реестре содержатся актуальные сведения о спорном объекте как о помещении с назначением – нежилое.

Сведения об объекте недвижимости внесены в рамках верификации и гармонизации сведений кадастра недвижимости и реестра прав 20 ноября 2013 г.

Пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2000 г. №, действовавшего до 27 июня 2013 г. (далее - Положение), было предусмотрено, что первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр).

Согласно п.8 вышеназванного Положения первичный государственный технический учет многоквартирных домов, объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду (как с расположенными в них помещениями, так и без таковых), введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., а также индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 г., на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя: по результатам первичной технической инвентаризации; без проведения первичной технической инвентаризации.

В результате осуществления первичного государственного технического учета указанных в настоящем пункте объектов капитального строительства и помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта соответствующих объектов капитального строительства и помещений.

Согласно техническому паспорту гаража-бокса, составленному Норильским межмуниципальным бюро технической инвентаризации 19 июня 2000 г., гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – ленточный железобетонный, стены - шлакоблочные; чердачное перекрытие – деревянное, крыша – рулонная, полы – дощатые, проем дверной – ворота металлические, электроосвещение. Площадь застройки – 23,0 кв. м; количество надземных этажей - 1; год постройки – 1974, вид внутренней отделки - простая (т.1 л.д. 8-10, 130-132).

По результатам технической инвентаризации спорный гараж был отнесен к «зданию».

19 октября 1998 г. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки построенного гаража в эксплуатацию. Гараж был построен на основании постановления администрации г.Норильска о предоставлении земельного участка № от 09 июля 1974 г. (т.1 л.д.129).

Распоряжением Администрации г.Норильска от 17 июня 2019 г. № (т.1 л.д.104-105) нежилому помещению «гараж-бокс» с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Пунктами 6 и 14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно позиции, изложенной в Общероссийском классификаторе основных фондов №), принятым и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 декабря 2014 г. №-ст, к подразделу «Здания (кроме жилых)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

В соответствии с частями 4, 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества - кадастровый учет сведения о таком недвижимом имуществе - кадастровые работы, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона -кадастровый инженер.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу ст.37 Федерального закона №221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Технический план является документом, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

Определение координат характерных точек контура здания относится к исключительной компетенции кадастрового инженера.

Кадастровым инженером ФИО9 17 декабря 2020 г. в результате проведения кадастровых работ по обращению истца составлен технический план спорного объекта недвижимого имущества, с указанием местоположения и границ на земельном участке. Определены основные характеристики объекта недвижимости: вид - здание; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; назначение объекта: нежилое; наименование объекта: гараж-бокс; материал наружных стен здания: из прочных материалов; год завершения строительства объекта недвижимости: 1974; площадь объекта: 23,0 кв. м (т.1 л.д.172-190).

Из заключения специалиста ИП ФИО10 о проведении строительной экспертизы № от 22 мая 2020 г. следует, что строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связи с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (№. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Согласно Федеральному Закону от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 - строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей средне, жизни и здоровью животных и растений; ст.2 - здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Здание имеет в качестве основных конструктивных частей стены и крушу, также здание имеет обособленный вход (т.1 л.д.87-115).

Таким образом, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических прав и нормативов, требований пожарной безопасности. Гараж-бокс обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка сооружения к земельному участку, продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Суд признает, что заключение эксперта ИП ФИО10 № от 22 мая 2020 г. в порядке ст.67 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено в соответствии с требованиями закона, после обследования технического состоянии спорного гаража-бокса, составления акта осмотра технического состояния гаража-бокса от 19 мая 2020 г. (л.д.94-96). Выводы эксперта ФИО10, имеющей соответствующую квалификацию и большой стаж работы, должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Вывод эксперта не содержат неясностей и разночтений. Экспертиза в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поэтому в целом соотносится с иными доказательствами по данному делу.

Ходатайств о назначении дополнительной экспертизы от сторон в судебном заседании не поступило.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 «К подразделу здания (кроме жилых) относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стену и крышу. Объектом классификации данного подразделения является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают дуг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами». Таким образом, примыкание зданий друг к другу и даже наличие у них общих стен не является основанием, считать эти здания одним целым, не может и не должно быть основанием не классифицировать каждый из этих самостоятельных объектов как отдельный объект капитального строительства - здание.

Таким образом, гараж-бокс <адрес> территория «Гаражно-строительный кооператив №», в соответствии с требованиями п.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, так как прочно связан с землей и является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Объект числится в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении него зарегистрировано право собственности.

02 октября 2019 г. истец ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому караю» с заявлением об изменении в ЕГРН вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание». 21 ноября 2019 г. истцу было сообщено, что сведения о объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с видом объекта «помещение», документы, свидетельствующие о том, что объект недвижимости имеет иной вид, в реестровом деле отсутствуют. Также было разъяснено, что изменение в ЕГРН вида объекта недвижимости без соответствующего документа государственной регистрации права на него невозможно. Изменение вида объекта недвижимости путем признания права на здание, сооружение возможно только в судебном порядке (т.1 л.д.11).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений п.п. 6 и 14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Общероссийского классификатора основных фондов №) принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 гараж-бокс <адрес> является нежилым зданием, поскольку представляет собой самостоятельное конструктивное целое, имеет отдельный вход, примыкающие такие же гаражи расположены на индивидуальных земельных участках, также предоставленных их собственникам.

Спорный гараж не может быть отнесен к объектам с видом «помещение», поскольку не обладает необходимым для отнесения к помещениям признаком - не является частью объема здания или сооружения, так как здание либо сооружение, частью которых мог бы являться спорный гараж, как объекты недвижимости не существуют.

При этом при постановке на кадастровый учет 20 ноября 2013 г. в отношении спорного гаража ошибочно были внесены сведения как о помещении, что подтверждается копией реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) (т.1 л.д. 135-159, 193-243).

С учетом изложенного, суд считает, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав.

Таким образом, указание вида объекта недвижимости – спорного гаража-бокса как помещение является реестровой ошибкой, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав, исправление которой возможно в порядке, предусмотренном ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», так как вид объекта недвижимости относится к основным сведениям, характеризующим объект недвижимости и позволяющим определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Изменение сведений о виде объекта недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи с чем, препятствий для исправления реестровой ошибки не имеется.

При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером 24:55:0000000:44774, расположенного по адресу: <адрес> и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю исправить ее путем внесения изменений в сведения о виде объекта недвижимости с «помещение» на «здание».

В удовлетворении рассматриваемых исковых требований к Управлению имущества Администрации г.Норильска, Восточно-Сибирскому филиалу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует отказать, так как реализация полномочий по ведению Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время возложена Законом на территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а следовательно, исправление вышеуказанной реестровой ошибки в настоящее время находится в компетенции именно Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о виде объекта недвижимости с кадастровым номером № с «помещение» на «здание».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска, Восточно-Сибирскому филиалу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке через Норильский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Н. Григорица

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 г.