Решение № 2-1680/2024 2-284/2025 2-284/2025(2-1680/2024;)~М-1520/2024 М-1520/2024 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-1680/2024

Дело №2 –284/2025

76RS0008-01-2024-002382-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Переславль-Залесского муниципального округа о прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просят снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 175 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, и прекратить на него право собственности за ФИО5. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью 1768 кв. м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, в координатах, указанных в межевом плане от 06.12.2024, выполнен кадастровым инженером Д.Н.В. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 50/144 доли земельного участка площадью 1768 кв. м по адресу: <адрес скрыт>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 5/144 доли земельного участка площадью 1768 кв. м по адресу: <адрес скрыт>. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/144 доли земельного участка площадью 1768 кв. м по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что решением Переславского районного суда Ярославской области от 17.07.2020 по гражданскому делу №2-152/2020 признано право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 60,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, за ФИО1 на 25/72 доли, из которых 5/144 доли домовладения в порядке наследования по закону, 5/16 доли домовладения в силу приобретательной давности; за ФИО5 на 5/16 доли домовладения в силу приобретательной давности. В отношении истцов ФИО2 и ФИО3 суд в мотивировочной части постановил, что при принятии наследства после К.И.А. к каждому из них перешло по 5/144 доли домовладения площадью 60,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата скрыта> реестровый <номер скрыт> от умершего К.А.И. перешло в собственность: ФИО5 5/48 доли домовладения; ФИО4 5/48 доли домовладения. Согласно справке Переславского городского отдела коммунального хозяйства по инвентаризационно-техническим материалам города Переславля по <адрес скрыт> от 06.04.1961г. ответчику ФИО4 также принадлежала 1/16 доли. Таким образом, в настоящее время доли жилого дома площадью 60,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> распределены следующим образом: ФИО1 принадлежат 50/144 долей; ФИО2 принадлежат 5/144 долей, ФИО3 - 5/144 долей; ФИО5 - 60/144 долей; ФИО4 - 24/144 долей. Ранее постановлением Главы Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области от <дата скрыта><номер скрыт> за прежними собственниками жилого дома были закреплены земельные участки для его эксплуатации на праве постоянного бессрочного пользования. Общая площадь земельного участка по свидетельствам составила 1252 кв. м. Свидетельства выписывались без надлежащей проверки фактических обстоятельств дела, по старым документам, также в свидетельствах о праве постоянного (бессрочного) пользования реквизиты постановления указаны неверно, ссылка на иное постановление от <дата скрыта><номер скрыт>.

<дата скрыта> на кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт> была поставлена часть спорного земельного участка, площадью 175 кв. м, предоставленная ответчику ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Истцы как собственники долей жилого дома, являются участниками общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, необходимого для его эксплуатации, пропорционально доли каждого.

В настоящее время совместное обращение всех собственников жилого дома за оформлением прав на земельный участок невозможно. Ответчик ФИО4 проживает в другом городе, спорным имуществом не пользуется. Последний раз приезжал в г. Переславль-Залесский в 1990-х годах. Связь с истцами не поддерживается.

По результатам проведенного 06.12.2024 года межевания фактическая площадь земельного участка составляет 1768 кв. м. Земельный участок сформирован в границах фактического пользования (по заборам, стоящим на месте более 15 лет), с учетом расположения строений и координат границ смежных участков.

Существование земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в настоящее время нарушает нормы земельного законодательства РФ, нахождение на кадастровом учёте земельного участка КН <номер скрыт>, площадью 175 кв. м, по адресу: <адрес скрыт>, с ошибочными характеристиками ограничивает права истцов в отношении жилого дома, являющегося собственностью истцов и ответчиков ФИО5, ФИО4, и препятствует формированию единого земельного участка для индивидуального жилищного строительства под всем жилым домом по <адрес скрыт>, для всех сособственников. Исходя из положений ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы не являются лицами, по заявлению которых регистрирующим органом может быть произведено снятие земельного участка КН 76:18:010922:59 с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не участвовали, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО2, ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала. что граница земельного участка установлена по фактически существующему на местности забору, граница согласована со смежными землепользователями или сформирована с учетом сведений о границах, внесенных в ЕГРН.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования признала. Указала, что не возражает против снятия участка с кадастрового учета. Планирует в дальнейшем также обратиться за регистрацией своего права собственности на сформированный участок.

Представитель ответчика администрации Переславля-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, <дата скрыта> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт>, год завершения строительства 1917г., площадь 60,4 кв.м (л.д.13-15). За ФИО1 зарегистрировано право на 25/72 долей в праве собственности на жилой дом на основании решения суда №2-152/2020.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 17 июля 2020г. (дело №2-152/2020) за ФИО1 признано право собственности на 25/72 долей жилого дома, из которых 5/144 доле домовладения в порядке наследования после К.И.А., 5/16 долей в силу приобретательной давности. За ФИО5 признано право собственности на 5/16 долей на домовладение в силу приобретательной давности.

Согласно справки БТИ от 1961г. за ФИО4 закреплено право собственности на 1/16 долю в праве на домовладение.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата скрыта>, после смерти К.А.И. его наследники К.И.А., ФИО4, ФИО5, унаследовали 5/16 долей в праве собственности на жилой дом.

Из материалов наследственного дела после К.И.А., умершего <дата скрыта>г., наследниками являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, в том числе, в отношении унаследованной после К.А.И. 1/3 доли в праве на 5/16 долей.

Таким образом, ФИО1 является собственником 25/72 долей, ФИО2 – 5/144 долей (1/3 Х 5/16Х1/3), ФИО3 – 5/144 долей (1/3 Х 5/16Х1/3), ФИО4 – 24/144 долей (1/16+(1/3 Х 5/16), ФИО5 – 60/144 долей (1/3 Х5/16 + 5/16).

06 декабря 2024 года кадастровым инженером Д.Н.С. был подготовлен межевой план в отношении земельного участка по адресу: <адрес скрыт> (л.д.19-26). Площадь земельного участка составила 1768 кв.м.

Истцами заявлено требования об установлении границ земельного участка. С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Д.Н.С. 06.12.2024 года, указанным требованиям Федерального закона №218-ФЗ отвечает.

Согласно заключения кадастрового инженера Д.Н.С. земельный участок сформирован в границах фактического пользования (по заборам, стоящим на месте более 15 лет), с учетом расположения строений и координат границ смежных участков, площадью 1768 кв.м (л.д.23).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор о границах участка отсутствует.

Учитывая изложенное, требование об установлении границы земельного участка подлежит удовлетворению.

Истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Кроме этого, истцы, как собственники недвижимого имущества, в силу ст. 36 ЗК РФ имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, исходя из закрепленного п.5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ принципа земельного законодательства, о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

Истцы являются собственниками долей в праве на жилой дом, а следовательно, им принадлежит и право пользования земельным участком, на котором этот дом располагается.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с абз, 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

Согласно п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается в результате отказа владельца от дальнейшего пользования земельным участком в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ, либо при наличии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ для принудительного прекращения такого права, в том числе при неиспользования владельцем (пользователем) земельного участка в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (ст. 284 Гражданского кодекса РФ), земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом не был установлен факт отказа истцами или наследодателями от права пользования земельным участком. Вопрос о наличии оснований к принудительному прекращению права пользования земельным участком органами исполнительной власти не рассматривался.

Кроме этого, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельств о праве собственности на землю. Владения, пользования землей, от <дата скрыта>., К.И.А. в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен участок 174 кв.м, ФИО4 – 276 кв.м, ФИО5 – 175 кв.м (л.д.59-60).

При этом, как следует из заключения кадастрового инженера Д.Н.С.. фактически под жилым домом по адресу: <адрес скрыт>, имеется один единый земельный участок, площадью 1768 кв.м.

Учитывая изложенное, имеются основания для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом: за ФИО1 – 50/144 долей, за ФИО2 – 5/144 долей, за ФИО3 – 5/144 долей.

Согласно сведений ЕГРН на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 175 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16-18).

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие по указанному адресу участка, площадью 175 кв.м, суд приходит к выводу, что сведения внесены ошибочно. Имеются основания для прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (кв-л 84), снятия его с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (кв-л 84), снять земельный участок с кадастрового учета.

Установить границу земельного участка, общей площадью 1768 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д.Н.В. от 06.12.2024 года (Приложение №1 к решению суда).

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности (за ФИО1 – 50/144 долей, за ФИО2 – 5/144 долей, за ФИО3 – 5/144 долей) на земельный участок, общей площадью 1768 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2025г.

Судья Бородина М.В.