Решение № 2-2279/2018 2-2279/2018~М-2056/2018 М-2056/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2279/2018

Дело № 2-2279/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Ромахиной И.А.,

с участием представителя третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 949 616 рублей 34 копейки на срок 134 месяца.

В соответствии с условиями договора банк предоставил заемщику кредит целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадью 44,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Министерством Обороны РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор № целевого жилищного займа для приобретения той же квартиры с установлением обременения в виде ипотеки.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона указанной квартиры.

Владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 672 987 рублей 43 копейки, из которых: 1 579 431 рубль 02 копейки – задолженность по основному долгу, 85 678 рублей 73 копейки – задолженность по процентам, 2 293 рубля 29 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5 584 рубля 39 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно заключению оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 1 682 000 рублей.

По указанным основаниям, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 672 987 рублей 43 копейки, обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 345600 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 564 рубля 94 копейки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Министерство Обороны РФ, ФГКУ «ЮРУПО Министерства обороны Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 А.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставленного ЗАО «Банк ЖилФинанс», для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 рублей. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 1746 181 рубль 31 копейка.

По указанным основаниям, третье лицо просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 1746 181 рубль 31 копейка, проценты за пользование жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата суммы займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9 %, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц исключено ФГКУ «ЮРУПО Министерства обороны Российской Федерации».

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, не возражала удовлетворению исковых требований АО «ДОМ.РФ».

Представитель третьего лица Министерство Обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дела в свое отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчику судом своевременно по месту его регистрации и жительства было направлено извещение, которое возвращено почтовым отделением с отметкой "за истечением срока хранения", в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений. Факт того, что суд заблаговременно направил ответчику судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, объективно подтверждается материалами дела.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ», ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен момент востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 949 616 рублей 34 копейки на срок 134 месяца.

В соответствии с условиями договора банк предоставил заемщику кредит целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадью 44,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Министерством Обороны РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор № целевого жилищного займа для приобретения той же квартиры с установлением обременения в виде ипотеки.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона указанной квартиры.

Владельцем закладной в настоящее время является истец АО «ДОМ.РФ».

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме и в соответствии с п.2.1 Кредитного договора перевел заемщику денежные средства в размере 1 949 616 рублей 34 копейки, на расчетный счет №.

Согласно п.1.2 Кредитного договора кредит предоставляется для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 заключил договор купли продажи указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3.7 Кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательства по кредитному договору кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, представляемого заемщику как участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 672 987 рублей 43 копейки, из которых: 1 579 431 рубль 02 копейки – задолженность по основному долгу, 85 678 рублей 73 копейки – задолженность по процентам, 2 293 рубля 29 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5 584 рубля 39 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству по кредитному договору, арифметически верен, иного расчёта задолженности ответчиком суду не представлено.

В связи с образовавшейся задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако указанное требование оставлено им без исполнения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2 в размере 1 672 987 рублей 43 копейки, из которых: 1 579 431 рубль 02 копейки – задолженность по основному долгу, 85 678 рублей 73 копейки – задолженность по процентам, 2 293 рубля 29 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5 584 рубля 39 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

В соответствии со ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 3, 4, п. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: уплату основного долга, процентов за пользование кредитом, причитающихся сумм неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 ФЗ №«Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как следует из представленного истцом расчета, в течение года заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ФЗ №«Об ипотеке (залоге недвижимости)», если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> судом по ходатайству третьего лица назначалась судебная товароведческая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 722 000 рублей.

Не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется оснований, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы эксперта мотивированы, обоснованы.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства данное заключение эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Данное заключение полное, конкретизированное. Выводы эксперта являются последовательными.

Доказательств иной стоимости спорной квартиры суду не представлено.

В силу ч. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 377 600 рублей (80 % от 1 722 000 рублей).

При таких данных, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поэтому считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в пользу АО «ДОМ.РФ» - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости указанной в заключении эксперта ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга» в размере 1 377 600 рублей.

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 заключен договор №целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 700 000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-МКАSP-R-0101-14, выданному ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

Согласно пункту 6 указанного договора целевой жилищный заём предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Постановление №).

В силу пункта 30 Постановления № в договоре ипотечного кредита должно предусматриваться, что: погашение обязательств (части обязательств) участника перед кредитором осуществляется за счёт средств целевого жилищного займа; жилое помещение (жилые помещения) со дня государственной регистрации на него права собственности участника находится в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа; в случае просрочки очередного ежемесячного платежа уполномоченным органом кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита за счёт собственных средств участника; кредитор обязан осуществить возврат уполномоченному органу денежных средств, перечисленных уполномоченным органом в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту участника после исключения участника из списков личного состава воинской части по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона, а также после полного погашения ипотечного кредита. Указанные денежные средства кредитор возвращает уполномоченному органу в течение 5 рабочих дней после получения от уполномоченного органа уведомления об их возврате; кредитор производит досрочное погашение ипотечного кредита без письменного согласия участника в случае поступления от уполномоченного органа средств целевого жилищного займа и уведомления о направлении указанных средств в счет досрочного полного (частичного) погашения ипотечного кредита участника;кредитор извещает уполномоченный орган: о заключаемых в течение срока действия договора ипотечного кредита дополнительных соглашениях к нему в течение 10 рабочих дней со дня их заключения с приложением одного экземпляра этих дополнительных соглашений; об изменении графика погашения ипотечного кредита в течение 10 рабочих дней со дня его изменения; о досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита в течение 10 рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения; об обращении взыскания на предмет ипотеки не позднее чем за 10 рабочих дней до дня подачи искового заявления с приложением проекта искового заявления; о передаче иному лицу прав по закладной (при её наличии) в течение 10 рабочих дней со дня перехода прав по закладной к новому владельцу закладной с предоставлением сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.

В соответствии со статьёй 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – Закон о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих) погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заём участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также в случаях, указанных в статье 12 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (пункт 1).

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м», подпунктами «в» - «е» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (пункт 2).

Согласно пункту 24 вышеуказанных Правил срок внесения в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра не должен составлять более 3 месяцев с даты возникновения соответствующего основания.

Как следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ФИО2 был закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 1 746 181 рубль 31 копейка, из которых: 1 644 243 рубля 12 копеек – сумма задолженности, 93 910 рублей 02 копейки – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 028 рублей 17 копеек – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству по кредитному договору, арифметически верен, иного расчёта задолженности ответчиком суду не представлено.

С учётом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств, следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по кредитному договору в сумме 1 746 181 рубль 31 копейка.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При таких данных, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9%.

В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 377 600 рублей, определив способ реализации указной квартиры, в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение, обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении судебных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающие расходы на проведение экспертизы, для решения вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная товароведческая экспертиза в ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга», расходы по оплате которой были возложены на третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека».

После проведения экспертизы, одновременно с заключением эксперта в адрес суда поступило заявление экспертного учреждения о взыскании расходов по проведению экспертизы в сумме 5 000 рублей.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца и третьего лица, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга» расходы по проведению экспертизы в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 564 рубля 94 копейки.

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 672 987 рублей 43 копейки, из которых: 1 579 431 рубль 02 копейки – задолженность по основному долгу, 85 678 рублей 73 копейки – задолженность по процентам, 2 293 рубля 29 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 5 584 рубля 39 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 564 рубля 94 копейки, а всего 1 695 552 (один миллион шестьсот девяносто пять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 37 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м., в счет погашения задолженности перед АО «ДОМ.РФ» в размере 1 672 987 рублей 43 копейки по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 377 600 (один миллион триста семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 746 181 рубль 31 копейка, из которых: 1 644 243 рубля 12 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 93 910 рублей 02 копейки – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 028 рублей 17 копеек – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9%.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м., в счет погашения задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 746 181 рубль 31 копейка по договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1377 600 (один миллион триста семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Региональный центр оценки и финансового консалтинга» расходы по проведению экспертизы в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 08 октября 2018 года.

Председательствующий В.И. Музраева