Решение № 2-474/2019 2-474/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-474/2019

2-474/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 26 апреля 2019 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, представившей доверенность от (дата обезличена),

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В иске указал, что постановлением Мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) за (номер обезличен) «Об утверждении акта выбора земельного участка» Товариществу «Эрцог» был отведен земельный участок общей площадью 2521 кв.м. под строительство гаражей в микрорайоне «Пихтовый мыс» в (адрес обезличен) КЧР. Постановлением Мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) утвержден градостроительный план на проектирование гаражей Товариществу «Эрцог» в 49 м. от (адрес обезличен) жилого микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на северо-запад в (адрес обезличен). На указанном земельном участке Товариществом собственников гаражей «Эрцог», членом которого он является, согласно Разрешению на строительство от (дата обезличена) за (номер обезличен) построены гаражи в количестве 33 боксов. Постановлением Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), на котором расположен его гаражный бокс, присвоен адрес: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), микрорайон Пихтовый Мыс 23-6. Построенный им гараж имеет общую площадь 49,9 кв.м., земельный участок под гаражными боксами состоит на кадастровом учете и находится в аренде у товарищества собственников гаражей «Эрцог». В процессе эксплуатации гаража у него возникла необходимость для собственных нужд произвести реконструкцию гаража, в результате которой возведена надстройка с мансардой. (адрес обезличен) всех частей здания согласно техническому паспорту 98,9 кв.м.. Конструктивные изменения, произведенные в гараже, не противоречат Правилам землепользования и застройки на землях населенных пунктов, при этом, не превышают предельно - допустимые параметры градостроительного регламента, не затрагивают конструктивные характеристики гаражного бокса, не нарушают требований пожарной безопасности, и санитарно-эпидемиологических правил. Спорных вопросов по поводу принадлежности земельного участка и расположенного на нем строения с иными собственниками гаражей Товарищества «Эрцог» и третьими лицами не возникало, что подтверждено документами на межевание фактических границ земельного участка. Реконструкция гаражного помещения произведена им с соблюдением требований градостроительных норм и правил СНиП (дата обезличена)-89, СНиП 31-06-2009, не несет угрозу повреждения или уничтожения имущества других членов Товарищества собственников гаражей, смежных с его гаражом. Возможность причинения вреда жизни и здоровью людей исключена. Члены товарищества собственников гаражей «Эрцог» в лице председателя ФИО5 в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ обратились в администрацию (адрес обезличен) с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. На обращение получен ответ, что разрешение выдано не будет, по причине увеличения площади застройки на выделенном участке. При этом обозначена необходимость приведения объектов в соответствие с утвержденной проектной документацией. Указанное обстоятельство препятствует ему в регистрации права собственности на гараж в регистрирующем органе, в связи с чем, у него осталась единственная возможность защиты своих прав в судебном порядке. В связи с чем и просит признать за ним права собственности на недвижимое имущество, строение с надстройкой и мансардой общей площадью 98,9 кв.м., за (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 34 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на северо-запад.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в таковое не явился, в своей телефонограмме суду просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен) и Товарищество собственников гаражей «Эрцог», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в таковое не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителя ответчика суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из постановления мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об утверждении акта выбора земельного участка» Товариществу «Эрцог» отведен земельный участок общей площадью 2 521 кв.м. под строительство гаражей в микрорайоне «Пихтовый мыс» в (адрес обезличен). Из договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Администрация Карачаевского городского округа и Товарищество «Эрцог» в лице председателя ФИО6 заключили договора аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа.В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 840кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), мкр. Пихтовый Мыс, в 49 м. по направлению на северо - запад, для строительства гаражей. Согласно постановлению мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) утвержден градостроительный план на проектирование гаражей Товариществу «Эрцог» в 49 м. от (адрес обезличен) жилого микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на северо-запад в (адрес обезличен). Согласно разрешению на строительство (номер обезличен) от (дата обезличена) построены гаражи в количестве 33 боксов. Согласно постановлению Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) земельному участку микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), присвоен адрес: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), микрорайон Пихтовый Мыс 23-6. Согласно материалам дела ФИО2 является членом Товарищества «Эрцог». Из технического паспорта (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что гараж ФИО2 общей площадью 98,9 кв.м., расположен в (адрес обезличен), в 34 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс». Из протокола (номер обезличен) общего собрания членов гаражного кооператива «Эрцог» от (дата обезличена) о нумерации гаражей видно, что построенные гаражи пронумерованы и гараж под (номер обезличен), расположенный в (адрес обезличен), в 34 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» принадлежит ФИО2. Из справки БТИ по Карачаевскому городскому муниципальному образованию(номер обезличен) от (дата обезличена) выданной ФИО2 следует, что гараж расположенный в 34 м. от (адрес обезличен) Пихтовый Мыс по направлению на северо - запад, зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности. Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Архитектурная мастерская ФИО7» гараж, расположенный в 34 м. от (адрес обезличен) Пихтовый Мыс в (адрес обезличен) соответствует нормативным требованиям ФЗ (номер обезличен) « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выявлено соответствие минимально необходимым требованиям в частиобеспечения безопасности. Факт существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил отсутствует. Гараж, расположенный в 34 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» в к.(адрес обезличен) соответствует техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и сооружений, санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация возведенного гаража, расположенного в 34 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» в к.(адрес обезличен) КЧР, не создает.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Пунктом 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, представленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - строение с надстройкой и мансардой общей площадью 98,9 кв.м., за (номер обезличен), расположенное по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 34 м. от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на северо-запад.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.