Решение № 2-811/2025 2-811/2025~М-637/2025 М-637/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-811/2025

Дело № 2-811/2025

УИД: 23RS0043-01-2025-000972-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 27 августа 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, мотивируя его тем, что ей принадлежит 2/3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики – ФИО4 и ФИО5 фактически приняли наследство, но не оформили право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка после смерти своей матери ФИО7 При жизни наследодателя, ФИО11. решением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком площадью 432 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО7 по варианту № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), которым выделен в пользование истца земельный участок общей площадью 288 кв.м., ФИО7 земельный участок площадью 144 кв.м. Фактически эти два земельных участка сформированы и отделены капитальным ограждением - забором.

Для реализации реального раздела жилого дома необходимо было выполнить следующий комплекс ремонтно-строительных работ:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- устроить новый дверной проем между помещениями № и №;

- в кухне № установить мойку с подключением к сетям водопровода и канализации;

- произвести реконструкцию системы отопления в <адрес>.

Истцом все условия выполнены. Однако, для исполнения решения суда и регистрации части жилого дома истца требовалось присутствие и заявление в Росреестр по <адрес> всех совладельцев, но предыдущий совладелец ФИО7, препятствовала регистрации, а также пользованию и владению истцом надворных построек. Ответчики также отказались впустить кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по измерению жилого дома с целью изготовления Технического плана, а также для осуществления замера земельного участка, принадлежащего сторонам по праву общей долевой собственности.

При этом, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив ФИО1 в собственность часть жилого дома (<адрес>): Литера «А» кухни №, площадью 8.1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты №. площадью 8.2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8.1 кв.м., Литера «а» - санузла №, площадью 3.1 кв.м., коридора №, площадью 4,7 кв.м.

Выделить ФИО7 в собственность часть жилого дома (квартира « 2): ФИО10 - жилой комнаты №, площадью 7.2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9.3 кв.м., Литера «а1» - кухни №, площадью 6,7 кв.м., Литера «а2» - коридора №, площадью 1.0 кв.м., Литера «а3» - санузла №, площадью 5.5 кв.м., хоз. постройки: Литер «Г5» - навеса.

Для реализации реального раздела жилого дома сторонам необходимо было выполнить следующий комплекс ремонтно-строительных работ:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- устроить новый дверной проем между помещениями № и №;

- в кухне № установить мойку с подключением к сетям водопровода и канализации;

- произвести реконструкцию системы отопления в <адрес>.

Прекращено зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, в связи с реальным разделом указанного жилого дома.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменилась практика раздела жилых домов: закон запрещает осуществлять государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на помещения (в том числе квартиры) в индивидуальных жилых домах.

Так, в соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а в силу положений ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются.

Вместе с тем, 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), которым ст. 1 ГрК РФ дополнена п. 40, определяющим понятие «дом блокированной застройки», - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476 ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В этой связи, по заказу истца кадастровым инженером подготовлен Технический план вновь образованных жилых домов с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, в результате фактического раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Технический план изготовлен без обмера соседнего жилого дома в связи с отказом ответчиков предоставить доступ.

Фактически дом соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух отдельных жилых блоков, а также возможен реальный раздел земельного участка на два отдельных земельных участка с видом разрешенного использования «под блокированной жилой застройкой».

Согласно решению Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, поставлено ограждение между фактически образованными земельными участками, установлены калитки для прохода на каждый автономный земельный участок. Спора по границам участка не имеется. Кадастровым инженером изготовлена схема раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пытался договориться с совладельцами в досудебном порядке устно, а также письменно отправлял предложение, но они не считают нужным оформлять документы, письменные отправления не получают.

Поэтому ФИО1 обратилась с настоящим иском, и просит:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 432 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, на два земельных участка, с видом разрешенного использования «под блокированной жилой застройкой».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ориентировочной площадью 280,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух жилых домов с видом разрешенного использования здания: Дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок), общей площадью 45,4 кв.м., назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки; материал наружных стен здания: из прочих материалов; год завершения строительства объекта недвижимости: 1958, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 и ФИО5 обеспечить доступ кадастровому инженеру для обмера жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет двух образованных в результате раздела жилых домов, согласно Технического плана, постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков, согласно Межевого плана, внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанные объекты в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра икартографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. От ответчиков возражений по существу исковых требований не поступило.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Приморско-Ахтарского районного суда <адрес>, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав истца и её представителя, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, истцу ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником остальной 1/3 жилого дома и 1/3 доли земельного участка по вышеуказанному адресу являлась ФИО7 Ответчики ФИО4 и ФИО5 фактически приняли наследство, но не оформили право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка после смерти наследодателя ФИО7

При жизни наследодателя ФИО7, решением Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив ФИО1 в собственность часть жилого дома, состоящую из (<адрес>): Литера «А» - кухни №, площадью 8.1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8.1 кв.м., Литера «а» - санузла №, площадью 3,1 кв.м., коридора №. площадью 4.7 кв.м.

Выделено ФИО7 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из (<адрес>): Литера «А» - жилой комнаты №, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,3 кв.м., Литера «а1» - кухни №, площадью 6,7 кв.м., Литера «а2» - коридора №, площадью 1,0 кв.м., Литера «а3» - санузла №, площадью 5,5 кв.м., хоз.постройки: Литер «Г5» - навеса.

Для реализации реального раздела жилого дома сторонам выполнить следующий комплекс ремонтно-строительных работ:

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- устроить новый дверной проем между помещениями № и №;

- в кухне № установить мойку с подключением к сетям водопровода и канализации;

- произвести реконструкцию системы отопления в <адрес>.

Прекращено зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с реальным разделом указанного жилого дома.

Для исполнения решения суда и регистрации части жилого дома истца требовалось совместное обращение к кадастровому инженеру и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> всех совладельцев, но предыдущий совладелец ФИО7, препятствовала регистрации. В последующем новые собственники также отказались впустить кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по измерению жилого дома с целью изготовления Технического плана, а также для осуществления замера земельного участка, принадлежащего им по праву общей долевой собственности.

Между тем, по заказу истца кадастровым инженером ФИО8 подготовлен Технический план вновь образованных жилых домов с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, в результате фактического раздела жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Технический план изготовлен без обмера соседнего жилого дома в связи с отказом ответчиков предоставить доступ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, принадлежащие сторонам, фактически расположены в здании с кадастровым номером № площадью 73,9 кв.м., по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: жилое. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, статус: актуально.

Жилой дом, в котором расположены квартиры истца и ответчиков, фактически состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельную систему коммуникаций, и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стенку. Согласно ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно решению Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, было поставлено ограждение между фактически образованными земельными участками, установлены калитки для прохода на каждый автономный земельный участок. Спора по границам участка не имеется. Кадастровым инженером ФИО8 изготовлена схема раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 с целью постановки на кадастровый учет двух жилых домов, образованных в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом подлежит разделу на два отдельных жилых дома, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных блоков.

Таким образом, данные Технического плана и Технического паспорта подтверждают, что квартиры истца и ответчиков фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки. Технические характеристики жилого дома и фактически сложившее пользование изолированными частями жилого дома в виде квартир соответствует занимаемой площади, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные блоки с отдельным входом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение.

В настоящее время законом предусмотрен упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на блоки. В частности, согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). В случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ.

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом, п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ определяет, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Поскольку данные Технического паспорта и Технического плана подтверждают, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 432 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, на два земельных участка, с видом разрешенного использования «под блокированной жилой застройкой».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Рудничным отделением милиции <адрес>, код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью 281,6 кв.м (согласно Межевого плана), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух жилых домов с видом разрешенного использования здания: Дом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок), общей площадью 45.4 кв.м., назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки; материал наружных стен здания: из прочих материалов; год завершения строительства объекта недвижимости: 1958, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 и ФИО5 обеспечить доступ кадастровому инженеру для обмера жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет двух образованных в результате раздела Жилых домов, согласно Технического плана, постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков, согласно межевого плана, внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанные объекты в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчики в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко