Решение № 2-3864/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3864/2017

№2-3864/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивированы требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:050225:8 с долей в праве 1/6 для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. Также на данном участке истцу принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м. степенью готовности 75%, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Объект незавершенного строительства и земельный участок были получены истцом в дар от ФИО2 по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. В свою очередь ФИО2 получил градостроительный план участка № от 07.04.2014г., в котором указано, что согласно правилам землепользования и застройки г. Уфа, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 22.08.08г., участок находится в зоне Р-1. – для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха. В связи с чем, Администрация городского округа город Уфа в письме от 23.04.2014г. № направила отказ в выдаче разрешения на строительство. Согласно результатам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного независимым экспертным центром ООО «Инжиниринговая компания проект центр», состояние несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительства оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих конструкций зданий и сооружений и эксплуатация объекта возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением суда от 20.08.2014г. к делу № было признано право собственности на объект незавершенного строительства. В 2015 году объект незавершенного строительства ФИО1 был достроен. В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта ДД.ММ.ГГГГг. был получен технический паспорт №. Согласно данным технического учета жилого дома, этаж "1" литеры Б имеет площадь 47,4 кв.м., этаж "мансарда" литера Б1 площадь 43,5 кв.м., итого 90,9 кв.м., веранда литер б имеет площадь 3,8 кв. Согласно результатам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного инженерным центром ООО «Белит КПД», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих конструкций зданий и сооружений, не нарушает требований градостроительный, строительный норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. В ответ на обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, Администрация городского округа город Уфа отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений на строительство в письме от ДД.ММ.ГГГГ №/огк, сообщает, что выдача такого разрешения не представляется возможной, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Просит суд признать право собственности на жилой дом литер Б площадью 90,9 кв. м, веранда литер б площадью 3,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика и третьего лица, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Судом установлено и сторолнами по делу не оспаривалось, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с долей в праве 1/6 для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. Также на данном участке истцу принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м. степенью готовности 75%, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГг.

Далее судом установлено, что объект незавершенного строительства и земельный участок были получены истцом в дар от ФИО2 по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Также судом установлено, что ФИО2 получил градостроительный план участка № от 07.04.2014г., в котором указано, что согласно правилам землепользования и застройки г. Уфа, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.08г., участок находится в зоне Р-1. – для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха.

В связи с чем, Администрация городского округа город Уфа в письме от 23.04.2014г. № направила отказ в выдаче разрешения на строительство.

Согласно результатам технического заключения №.263/3 от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного независимым экспертным центром ООО «Инжиниринговая компания проект центр», состояние несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительства оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих конструкций зданий и сооружений и эксплуатация объекта возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением суда от 20.08.2014г. к делу № было признано право собственности на объект незавершенного строительства.

В 2015 году объект незавершенного строительства ФИО1 был достроен.

В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта ДД.ММ.ГГГГг. был получен технический паспорт №.

Согласно данным технического учета жилого дома, этаж "1" литеры Б имеет площадь 47,4 кв.м., этаж "мансарда" литера Б1 площадь 43,5 кв.м., итого 90,9 кв.м., веранда литер б имеет площадь 3,8 кв.

Согласно результатам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного инженерным центром ООО «Белит КПД», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих конструкций зданий и сооружений, не нарушает требований градостроительный, строительный норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Кроме того, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Строй Эксперт».

Согласно судебной экспертизе проведенной ООО «Строй Эксперт» №-СЭ жилой дом (литер Б), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан».

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Обзору судебной практики, связанной с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ: При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то, что указанное жилое строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, расположены в границах земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер Б площадью 90,9 кв. м, веранда литер б площадью 3,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов