Решение № 02-1007/2026 02-1007/2026(02-7357/2025)~М-6454/2025 02-7357/2025 2-1007/2026 М-6454/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-1007/2026

УИД 77RS0004-02-2025-011269-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 марта 2026 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2026 по иску ФИО1 к ТСН адрес, ТСН «Воронцовский парк-2», ТСЖ «Воронцовский парк-3», ТСЖ «Воронцовский парк-4», ООО «СКС УК» об устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением владения, обязании выдать пропуска и не препятствовать их выдаче, обеспечить размещение разметки и дорожного знака, запрете парковки,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит обязать ответчиков выдать и в дальнейшем не препятствовать в выдачи пропусков на обслуживающие автомобили для арендаторов фио «Узорница-Горница»; обязать ответчиков обеспечить размещение между входом в детский сад и детской площадкой разметки «Пешеходный переход» и знак «Осторожно дети» и запретить, путём размещения знаков, парковку в районе входа в помещение истца и входа на детскую площадку.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0003016:2576, площадью 1584,5 кв.м. для размещения дошкольного образовательного учреждения на 95 мест (ДОУ), расположенное по адресу: адрес, 1-2 этаж в многоквартирном жилом комплексе, который состоит из четырёх ТСН и имеет общую территорию. После приобретения помещения и осуществления в нём необходимых подготовительных работ, истец заключила договор аренды помещения № 01-09/21П от 01.09.2021 с фио «Узорница-Горница» - частный детский сад. С 2021 года и по сегодняшний день частный детский сад «Узорница-Горница» использует помещение истца в качестве ДОУ, согласно назначения.

Территория ДОУ имеет 2 выезда/въезда, оборудованных воротами и калитками для проезда только машин экстренных служб. Согласно проектной документацией на территории многоквартирного жилого комплекса построено ДОУ на 95 мест площадью 1584,5 кв.м., с огороженной территорией площадью 1396 кв.м. и двумя игровыми площадками площадью 230 кв.м. и 227 кв.м., спортивной площадкой 240 кв.м., с теневыми навесами, малыми архитектурными формами, и озеленением (элемента благоустройства). Таким образом, зона территории ДОУ огорожена металлической оградой, что предусмотрено строительными/санитарными нормами и правилами, Проектной документацией, а доступ на территорию ДОУ для третьих лиц ограничен в целях обеспечения безопасное воспитанников ДОУ. Представители ТСН адрес ТСН адрес 2-4» 07 августа 2023 провели общее собрание собственников жилья, на котором приняли решение об утверждении схемы кругового движения в границах земельного участка о сносе ворот, ограждающих детские прогулочные площадки и устройство сквозного проезда для автотранспорта, хотя сквозной проезд предназначен только для машин экстренных служб. Согласно этой схемы проезд автомобилей должен осуществляться по территории ДОУ, а точнее между входом в здание ДОУ и детскими площадками, что будет являться угрозой для жизни и здоровья детей. На сегодняшний день, решение не реализовано, но представителями ТСН ворота ДОУ заблокированы в открытом состоянии, что препятствуют нормальному функционированию ДОУ, собственники детского сада, администрация и родители опасаются за жизнь и здоровье детей, поскольку территория открыта для въезда автомобилей и прохода посторонних граждан. На этом же собрании было утверждено Положение о внутри объектовом режиме (въезд, порядок парковки транспортных средств), ссылаясь на которое с 2025 года запрещают въезд территорию родителей воспитанников, а также автомобилей, обслуживающих ДОУ. О проведении общего собрания собственников жилья истцу не было известно, голосовании она не учувствовала. Узнав о принятом решении от представителя Управляющей компании, истец возражала, объяснив свою позицию нарушением своих прав, а также существующему плану застройки. В 2023-2024 году позицию истца приняли, однако в 2025 году вновь встал вопрос организации дорожного движения по территории ДОУ. Своим действиями ответчики препятствуют деятельности и нормальному функционированию ДОУ, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «СКС УК» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица фио «Узорница-Горница» в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0003016:2576, площадью 1584,5 кв.м. для размещения дошкольного образовательного учреждения на 95 мест (ДОУ), расположенное по адресу: адрес, 1-2 этаж в многоквартирном жилом комплексе, который состоит из четырёх ТСН и имеет общую территорию.

После приобретения помещения и осуществления в нём необходимых подготовительных работ, истец заключила договор аренды помещения № 01-09/21П от 01.09.2021 с фио «Узорница-Горница» - частный детский сад.

С 2021 года и по сегодняшний день частный детский сад «Узорница-Горница» использует помещение истца в качестве ДОУ, согласно назначения.

Территория ДОУ имеет 2 выезда/въезда, оборудованных воротами и калитками для проезда только машин экстренных служб.

Согласно проектной документацией на территории многоквартирного жилого комплекса построено ДОУ на 95 мест площадью 1584,5 кв.м., с огороженной территорией площадью 1396 кв.м. и двумя игровыми площадками площадью 230 кв.м. и 227 кв.м., спортивной площадкой 240 кв.м., с теневыми навесами, малыми архитектурными формами, и озеленением (элемента благоустройства). Таким образом, зона территории ДОУ огорожена металлической оградой, что предусмотрено строительными/санитарными нормами и правилами, Проектной документацией, а доступ на территорию ДОУ для третьих лиц ограничен в целях обеспечения безопасное воспитанников ДОУ.

Представители ТСН адрес ТСН адрес 2-4» 07 августа 2023 провели общее собрание собственников жилья, на котором приняли решение об утверждении схемы кругового движения в границах земельного участка о сносе ворот, ограждающих детские прогулочные площадки и устройство сквозного проезда для автотранспорта, хотя сквозной проезд предназначен только для машин экстренных служб. Согласно этой схемы проезд автомобилей должен осуществляться по территории ДОУ, а точнее между входом в здание ДОУ и детскими площадками, что будет являться угрозой для жизни и здоровья детей. На сегодняшний день, решение не реализовано, но представителями ТСН ворота ДОУ заблокированы в открытом состоянии, что препятствуют нормальному функционированию ДОУ, собственники детского сада, администрация и родители опасаются за жизнь и здоровье детей, поскольку территория открыта для въезда автомобилей и прохода посторонних граждан. На этом же собрании было утверждено Положение о внутри объектовом режиме (въезд, порядок парковки транспортных средств), ссылаясь на которое с 2025 года запрещают въезд территорию родителей воспитанников, а также автомобилей, обслуживающих ДОУ. О проведении общего собрания собственников жилья истцу не было известно, голосовании она не учувствовала. Узнав о принятом решении от представителя Управляющей компании, истец возражала, объяснив свою позицию нарушением своих прав, а также существующему плану застройки. В 2023-2024 году позицию истца приняли, однако в 2025 году вновь встал вопрос организации дорожного движения по территории ДОУ.

Как указывает истец, своими действиями ответчики препятствуют деятельности и нормальному функционированию ДОУ.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

Как установлено материалами дела, в период с 19 июня 2023 года по 07 августа 2023 года в многоквартирных домах по адресу: адрес, 2, 3, 4 проводились внеочередные общие собрания собственников помещений.

Инициаторами собрания являлись собственники помещений в доме, что отражено в протоколах внеочередных собраний от 07.08.2023.

На указанных собраниях было принято решение об утверждении схемы кругового движения в границах земельного участка.

Суд отмечает, что данные собрания в установленном порядке не оспорены, являются действующими.

Согласно п. 71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео и (или) аудиосвязи с местом их установки.

Требования истца нарушают правила противопожарной безопасности, так как при отсутствии кругового движения, проезд спецтехники будет невозможен.

Также судом установлено, что в соответствии с п. 6.6 Положения арендаторы нежилых помещений, при наличии договоров аренды и оформившие в установленном порядке пропуск на ТС, имеют право на въезд на придомовую адрес только в рабочие дни и из расчета не более двух ТС на арендуемое помещение. Время парковки ТС арендаторов ограничено периодом с 07.30 до 22.30 часов. Круглосуточная парковка ТС арендаторов и парковка в выходные и праздничные дни на адрес не допускается.

Согласно п. 6.1 Положения право въезда и нахождения на придомовой адрес имеют ТС исключительно собственников (нанимателей/арендаторов, имеющих заключенный договор с действующей на момент принятия решения УК) помещений в МКД на основании специально оформленного пропуска согласно настоящему Положению.

На основании п. 3.6 Положения места для парковки ТС гостей и посетителей на адрес не предусмотрены.

Согласно п. 8.7 Положения изготовление, выдачу, хранение, погашение, уничтожение всех видов пропусков осуществляет УК. Ведение учета выданных пропусков с занесением соответствующей информации в регистрационный журнал - обязанность УК. Данный реестр подлежит постоянной актуализации и предоставляется Службе охраны.

05.04.2024 истец обратилась с заявлением на выдачу пропуска и его получила, ее автомобиль внесен в базу и шлагбаум открывает автоматически.

Кроме того, внесены данные 13 автомобилей, которым охрана открывает вручную. Таким образом, у истца имеется доступ у 14 автомобилей.

В соответствии с п. 8.8. Положения временный пропуск на ТС для въезда на придомовую адрес такси для посадки/высадки пассажиров, службам доставки оформляется собственником (арендатором/нанимателем) помещения путем подачи заявки в УК с указанием марки ТС, государственного регистрационного знака ТС, номера корпуса и квартиры/помещения. В случае изменения способа оформления разового пропуска на ТС, путем автоматизации приема заявок посредством Приложения УК или иного технического решения, следует считать верным данный способ и способ, соответствующий настоящему Положению.

Заявка оформляется только с зарегистрированных номеров телефона собственника (арендатора/нанимателя) помещения в базе номеров телефонов УК (п.8.9 Положения).

На основании п. 8.10. Положения для регистрации номера телефона собственнику (арендатору/нанимателю) помещения необходимо обратиться в УК. В случае смены номера телефона, собственник (арендатор/наниматель) помещения должен предоставить данную информацию УК для актуализации базы номеров. При смене собственника (арендатор/нанимателя) помещения, номер телефона исключается из базы телефонов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушении вышеуказанных норм истцом не предоставлено доказательств обращения в ТСН/ТСЖ или Управляющую организацию с требованием предоставить пропуск/временный пропуск, а также ни одного подтверждения отказа в предоставлении.

Таким образом, требования искового заявления обязать выдавать и в дальнейшем не препятствовать в выдаче пропусков на обслуживающие автомобили для арендаторов, судом отклоняются, поскольку они не основаны на законе, являются противоречащим Положению.

При этом, суд отмечает, что данные требования сформулированы некорректно и носят неисполнимый характер, поскольку не содержат уточнения в части «обслуживающие автомобили» и какое их количество.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса Российской Федерации земельные участки многоквартирных жилых домов переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.

Иной вид права на земельные участки многоквартирных домов действующим законодательством не предусмотрен.

Из чего следует, что земельный участок в пределах границ находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Таким образом, собственники помещений вправе определять порядок пользования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Как установлено судом, дорожные знаки по решению общего собрания и схеме организации движения дорожного движения не оформлялись.

При этом, фактически по схеме парковка в указанном месте запрещена с учетом знаков «круговое движение», в связи с чем фактически требования заявлены во исполнение состоявшегося решения общего собрания, так как знаки фактически не установлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования иска об обязании ответчиков обеспечить размещение между входом в детский сад и детской площадкой разметки «Пешеходный переход» и знак «Осторожно дети» и запретить, путём размещения знаков, парковку в районе входа в помещение истца и входа на детскую площадку подлежат отклонению.

Суд отмечает, что истец не лишена права инициировать внеочередное общее собрание для решения спорного вопроса и порядка определения пользования земельным участком, установки знаков.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 ГПК РФ. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса.

Истец - это участник гражданского процесса, в защиту субъективных прав и (или) охраняемых интересов которого заведено гражданское дело.

Суд отмечает, что требования искового заявления направлены в защиту фио «Узорница-Горница» - третьего лица. При этом, суд предлагал конкретизировать требования в целях исполнимости решения, однако конкретных номеров для пропуска и допуска транспортных средств не представлено, обслуживающие автомобили для арендаторов – в данном случает, арендатором является фио «Узорница-Горница», какие автомобили, что обслуживают не доказано, как факт отсутствие доступа, докладные сотрудников и контрагентов, договоры с которыми не предоставлены, не подтверждают с достоверностью отсутствие доступа, учитывая отсутствие информации о том, когда конкретно и кем не был предоставлен доступ.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования об устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением владения, обязании выдать пропуска и не препятствовать их выдаче, обеспечить размещение разметки и дорожного знака, запрете парковки подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН адрес, ТСН «Воронцовский парк-2», ТСН «Воронцовский парк-3», ТСН «Воронцовский парк-4», ООО «СКС УК об устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением владения, обязании выдать пропуска и не препятствовать их выдаче, обеспечить размещение разметки и дорожного знака, запрете парковки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.07.2026.

Судья фио