Решение № 2-141/2017 2-141/2017~М-110/2017 М-110/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-141/2017

Дело № 2-141/17


Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 11 апреля 2017 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизова С.А., при секретаре Иманалиевой М.А., с участием представителя истца ФИО1, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также представителя ответчика МУП «Ботаюртовское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МУП «Ботаюртовское» о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности и обязании Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД оформить право собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к МУП «Ботаюртовское» о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности и обязании Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД оформить право собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Ботаюртовское» в лице директора ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи зданий телятников под литером «А», общей площадью 376 кв.м., стоимостью 27 500 руб. и под литером «Б» общей площадью 376 кв.м., стоимостью 27 500 руб., расположенных в <адрес> Республики Дагестан. Договор заключен по следующим основаниям: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания аукционной комиссии МУП «Ботаюртовское» по реализации телятника, литер «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, прошедший значительный физический износ. Победителем конкурса признан ФИО3, предложивший 27500 руб. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания аукционной комиссии МУП «Ботаюртовское» по реализации телятника, литер «Б», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, прошедший значительный физический износ. Победителем конкурса признан ФИО3, предложивший 27500 руб. Приказ МУП «Ботаюртовское» № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации телятников 1970 года постройки ФИО3, как победителю аукциона за общую сумму 55 000 руб. Также имеется Акт приема-передачи телятников от ДД.ММ.ГГГГ, составленный на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МУП «Ботаюртовское» и ФИО3 Квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена общая сумма стоимости объектов недвижимого имущества в размере 55 000 руб. На объекты (телятники) имеется технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ., государственным унитарным предприятием «Дагтехинвентаризация». На основании п. 4.1 Договора право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон Акта приема-передачи. В соответствии с п. 1.3 Договора покупатель одновременно с передачей права собственности на здания приобретает право пользования на часть земельного участка, занятую зданиями и необходимую для их использования. Обратившись, в январе ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец получил уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку мною не предоставлен документ для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимы для государственной регистрации, возникших после вступления Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделка с объектом недвижимого имущества». В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Из вышеуказанного следует, что он является добросовестным приобретателем. По указанным основаниям истец просит суд признать состоявшейся сделку по факту приобретения Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и признать право собственности за ФИО3 зданий телятников под литером «А» общей площадью 376 кв.м., и под литером «Б» общей площадью 376 кв.м., а также право оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый зданиями и необходимый для их использования, расположенных в <адрес> Республики Дагестан и обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оформить на его имя право собственности на здания телятников под литером «А» общей площадью 376 кв.м, и под литером «Б» общей площадью 376 кв.м., расположенных в <адрес> Республики Дагестан.

Определением суда от 11 апреля 2017 г. в связи с частичным отказом представителя истца от иска прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к МУП «Ботаюртовское» о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности и обязании Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД оформить право собственности, в части требования об обязании Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД оформить право собственности ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя он был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом частичного отказа от иска поддержала, при этом уточнила их, и просила суд признать состоявшейся сделку по факту приобретения Договором № от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за ФИО3 зданий телятников под литером «А», общей площадью 376 кв.м. и под литером «Б», общей площадью 376 кв.м., с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным номером 743. По указанным в иске основаниям просила суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика – директор МУП «Ботаюртовское» ФИО2 исковое заявление ФИО3 признал и просил удовлетворить его и при этом пояснил суду, что при реализации указанных в иске зданий телятников победителем конкурса аукционной комиссией был признан ФИО3 После чего, с ним был заключен договор купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил за указанные здания 55 тыс. руб. в кассу МУП, и данные здания были переданы ему, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо – Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД предварительно извещенное о дне и месте рассмотрения настоящего дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем постановлено дело рассмотреть в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 ГК РФ).

Как видно из протокола № заседания комиссии по реализации телятника литер «А», ДД.ММ.ГГГГ года постройки от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса признан ФИО3

Аналогичное следует и из протокола № заседания комиссии по реализации телятника литер «Б», ДД.ММ.ГГГГ года постройки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ботаюртовское» в лице директора ФИО2 продало ФИО3 здания телятников – литер «А» и литер «Б», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей полезной площадью литер – «А» - 376 кв.м., литер «Б» - 376 кв.м., расположенных в <адрес> за общую сумму 55000 руб.

Согласно акту приема-передачи телятников ДД.ММ.ГГГГ года постройки от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ботаюртовское» в лице директора ФИО2 передало ФИО3 здания телятников ДД.ММ.ГГГГ года постройки литер «А» и литер «Б».

Как видно из квитанции по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в кассу МУП «Ботаюртовское» уплачено 55000 руб.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав и реализации обязанностей предполагаются разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.Судом установлено, что к моменту совершения возмездной сделки в отношении объектов недвижимого имущества, расположенные в <адрес> не имелись притязания третьих лиц. Как предусмотрено ст. ст. 131, 223, 551 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в проведении государственной регистрации объектов недвижимости – телятников, расположенных в <адрес>, приостановлено со ссылкой на то обстоятельство, что государственная регистрация по представленным им документам приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, так как не представлены документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска, заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к МУП «Ботаюртовское» о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку, согласно договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Муниципальным унитарным предприятием «Ботаюртовский» и ФИО3 по продаже зданий телятников под литером «А», общей площадью 376 кв.м., стоимостью 27 500 рублей, и под литером «Б», общей площадью 376 кв.м., стоимостью 27 500 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать право собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущество – здания телятников под литером «А», общей площадью 376 кв.м., стоимостью 27 500 рублей, и под литером «Б», общей площадью 376 кв.м., стоимостью 27 500 рублей, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2017 г.

Председательствующий С.А.Азизов