Решение № 2-1602/2025 2-1602/2025~М-1232/2025 М-1232/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1602/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 22 декабря 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в едином государственном реестре объектов недвижимости сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". На данном земельном участке расположен Объект индивидуального жилищного строительства (Жилой дом) с кадастровым номером <Номер обезличен>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Собственность на который также зарегистрирована за истцом, о чем сведениях единого государственного реестра недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Земельный участок принадлежит на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен>. В 2025 г. истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако ей было отказано в проведении кадастровых работ в заявительном порядке и выдано Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена> и Схема расположения земельного участка от 20.10.2025г. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> сообщается о невозможности проведения кадастровых работ в заявительном порядке в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не совпадают с границами отраженными в Землеустроительном деле по инвентаризации земель г.о. <Адрес обезличен> на кадастровый квартал <Номер обезличен> выполненное ООО «Изыскатель» в 2007 году. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 20.10.2025г., на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> нанесены красным цветом, границы земельного участка сформированы по фактически существующим границам и ограждениям. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка составила 1010 кв.м., уменьшении площади на 490 кв.м (документальная площадь 1500 кв. м). Также кадастровым инженером ООО «Кредо» сообщается, что при внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Границы земельного участка закреплены на местности по границам искусственного происхождения - заборам, которые существуют на местности более 15 лет и не изменялись, однако в архивах отсутствуют графические материалы, подтверждающие существование земельного участка в фактических границах на местности более 15 лет, споров со смежными землепользователями не имеется. Просила суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102032:1053, площадью 1010 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> к, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ОСЮ «Кредо» от <Дата обезличена>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - ФИО10 области, ФИО11, ФИО12, а также третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> жилого дома на указанном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Основанием для возникновения права собственности явилось Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Чапаевска Самарской области.

В 2025 г. истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В рамках проведения выездного осмотра и проведения геодезической съемки произведены необходимые измерения с использованием геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений. Геодезическая съемка была проведена с высокоточным спутниковым оборудованием PrinCe i30 в режиме RTK.

В процессе съемки были закоординированы существующие ограждения, проезды и иные объекты, необходимые для проведения работ.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв. м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственность государственная регистрация права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> (Выписка из ЕГРН № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), собственность зарегистрирована за государственным номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Была подготовлена Схема расположения земельного участка от 20.10.2025г. по фактически существующим границам и ограждениям (н1-н1).

<Адрес обезличен> земельного участка составляет 1010 кв. м. Уменьшение площади на 490 кв.м (документальная площадь 1500 кв. м).

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 20.10.2025 г. и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что доводы истца подтвердились в судебном заседании.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание при этом принцип единства жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1010 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> к, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ОСЮ «Кредо» от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026 года.