Решение № 2-1085/2017 2-1085/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1085/2017

Решение принято в окончательной форме 26.04.2017 г.

Дело № 2-1085/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Сударкиной Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО12., ФИО1 <данные изъяты> ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, просила выделить ей в пользование комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>,обязать управляющую организацию и Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выдавать ей отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на 1 человека. Исковые требования мотивированы тем, что указанная комната 9,8 кв.м. была предоставлена ей при заселении, собственниками квартиры являются ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО19., ФИО1 ФИО20. в квартире не проживает, полностью устранился от уплаты коммунальных платежей, ФИО1 ФИО15. определен порядок оплаты жилья на 1 человека.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 ФИО16

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности, от же ответчик, ФИО1 ФИО21 исковые требования поддержал, пояснил, что комната 9,8 кв.м. является изолированной, была предоставлена ФИО1 ФИО23 при заселении в квартиру, в силу пожилого возраста и состояния здоровья ФИО1 ФИО24., а также позиции ФИО1 ФИО22., не оплачивающего коммунальные услуги и не поддерживающего отношения с родителями, просит закрепить за истцом комнату 9,8 кв.м., а также определить порядок оплаты и обязать ответчиков выдавать отдельные квитанции на ФИО1 ФИО25 соразмерно ее доле. Наставал на том, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО1 ФИО27., полагал, что выводы, содержащиеся в решении Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по данному вопросу неверны, указал, что ФИО1 ФИО26 не является собственником доли в квартире, зарегистрирован в квартире ФИО1 ФИО30, право пользования ФИО1 ФИО28. может быть прекращено по инициативе ФИО1 ФИО29., в связи с чем определять порядок пользования иными помещениями, кроме комнаты 9,8 кв.м., нет оснований.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 ФИО31. исковые требования признал, указал, что не возражает против выделения в пользование ФИО1 ФИО33 комнаты площадью 9,8 кв.м. и определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. Считает, что собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру является ФИО1 ФИО32

В судебное заседание ответчики ФИО1 ФИО34., ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения ФИО1 ФИО36., ФИО1 ФИО35., исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: определить долю ФИО1 ФИО37 в оплате за жилье и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по <адрес> в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру и количеством проживающих лиц, исходя из доли ФИО1 ФИО38 в праве собственности на квартиру – 1/3, количества проживающих – 1 человек. Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> ФИО1 ФИО39 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг. Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить ежемесячно расчет и начисление взносов на капитальный ремонт по <адрес> ФИО1 ФИО40 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт.

Указанным решением установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО41. и ФИО1 ФИО43 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, первые два собственника с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО44 – с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ свою долю в квартире ответчик ФИО1 ФИО49 подарил ФИО1 ФИО48. Иск ФИО1 ФИО47 к ФИО1 ФИО46., ФИО1 ФИО45., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании указанной сделки недействительной, признании недействительной записи о государственной регистрации права решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без удовлетворения. Апелляционная жалоба ФИО1 ФИО50. на решение суда также оставлена без удовлетворения. Суд установил, что ответчик ФИО1 ФИО51 с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не является, поэтому обязанности по внесению платы за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт с указанной даты не несет.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 ФИО56 ФИО1 ФИО54 ФИО1 ФИО53. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 ФИО52. является ненадлежащим ответчиком по иску ФИО1 ФИО55, поскольку собственником доли в праве собственности на квартиру не является, в квартире не зарегистрирован, обязанности по внесению платы за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ не несет.По требованиям ФИО1 ФИО57 о выделении в пользование комнаты площадью 9,8 кв.м. судом установлено следующее. Согласно выкопировке из инвентарного дела квартира по адресу: <адрес> общей площадью 56,5 кв.м., жилой 38,9 кв.м. является трехкомнатной, жилые комнаты площадью 9,8 кв.м., 17,4 кв.м., 11,4 кв.м., комната площадью 9,8 кв.м. – изолированная, комнаты 17,4 кв.м. и 11,4 кв.м. являются смежными. Как указано выше, собственниками квартиры являются ФИО1 ФИО58., ФИО1 ФИО59., ФИО1 ФИО60. по 1/3 доли в праве собственности каждый, что подтверждено выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Ярославской области, решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ Представленное ФИО1 ФИО61 свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО62 от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО63., ФИО1 ФИО64 зарегистрированы и проживают в квартире.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано выше, жилая площадь спорной квартиры составляет 38,9 кв.м., доля ФИО1 ФИО66 в праве собственности составляет 1/3, что соответствует 12,97 кв.м. жилой площади квартиры. Истец просит выделить ей в пользование изолированную комнату площадью 9,8 кв.м., площадь которой не превышает приходящуюся на истца долю. Возражений от ответчиков по заявленным требованиям не поступило.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 ФИО67 комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку ФИО1 ФИО69. не заявлены требования об определении порядка пользования иными помещениями в квартире, в том числе другими комнатами и местами общего пользования, требования к ФИО1 ФИО68 истцом не предъявлены, ФИО1 ФИО70. полагал, что права ФИО1 ФИО71. рассматриваемым спором не затрагиваются, суд не определяет порядок пользования иными помещениями, кроме комнаты площадью 9,8 кв.м.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что истец является участником долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 ФИО72 вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи платежных документов. Суд определяет долю ФИО1 ФИО73. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт по <адрес> в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру и количеством проживающих лиц, исходя из доли истца в праве собственности на квартиру – 1/3, количества проживающих – 1 человек.

С целью защиты прав истца следует возложить на ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обязанность производить ежемесячно расчет и начисление оплаты жилья и коммунальных услуг, а на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обязанность производить ежемесячно расчет и начисление взносов на капитальный ремонт по <адрес> ФИО1 ФИО74 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Постановленное судом решение не влечет изменения договора управления многоквартирным домом, не устанавливает иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный ст. 155 ЖК РФ.

Исковые требования к ФИО1 ФИО75. суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в пользование ФИО1 ФИО76 комнату площадью 9,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Определить долю ФИО1 ФИО77 в оплате за жилье и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт по <адрес> в соответствии с размером доли в праве собственности на квартиру и количеством проживающих лиц, исходя из доли ФИО1 ФИО78 в праве собственности на квартиру – 1/3, количества проживающих – 1 человек.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> ФИО1 ФИО79 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить ежемесячно расчет и начисление взносов на капитальный ремонт по <адрес> ФИО1 ФИО80 исходя из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих – 1 человек, а также выдавать отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт.

Исковые требования ФИО1 ФИО82 к ФИО1 ФИО81 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева