Решение № 2-276/2021 2-276/2021~М-245/2021 М-245/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-276/2021

Дело № 2-276/2021

УИД 29RS0004-01-2021-000372-66

02 июня 2021 года

(мотивированное
решение

изготовлено 03.06.2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Березниковское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом на кадастровом учете не значится и право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Березниковское» и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по существу иска не представили. Представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 3 - 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.п. 1, 6, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов.

По утверждению истца, в её собственности находится жилой <адрес>, который построен родителями мужа в ДД.ММ.ГГГГ году.

В материалах дела имеется уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме по адресу: <адрес>

В марте 2020 ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО с заявлением о государственном кадастровом учете жилого дома.

Межрайонный отдел по г. Новодвинску, Виноградовскому и Холмогорскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО 20.03.2020 направил ей уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 22.06.2020, ссылаясь на отсутствие акта о приемке в эксплуатацию объекта, что препятствует проведению учетно-регистрационных действий в отношении жилого дома.

В материалы дела истцом представлены: технический паспорт на жилой дом, технический план здания, свидетельство на право собственности на землю, выписки из похозяйственных книг городского поселения «Березниковское», постановление о присвоении адреса жилому дому.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв. м, состоит из двух комнат.

Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), принадлежащем истцу на основании постановления главы Березниковской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №. Данный земельный участок был предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Из архивной справки №, выданной архивным отделом администрации МО «Виноградовский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по похозяйственной книге № <адрес> за 1971 - 1972 годы архивного фонда «Березниковский поселковый совет» Виноградовского района Архангельской области, лицевой счет №, значится:

глава семьи З.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

состав семьи: З.А.А., сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, невестка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.В.А., внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.А.А., внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Е.А., внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Л.А., внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом, год возведения - ДД.ММ.ГГГГ, баня, год возведения - ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписки №, выданной архивным отделом администрации МО «Виноградовский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по похозяйственной книге № <адрес> за 1973 - 1975 годы архивного фонда «Березниковский поселковый совет» Виноградовского района Архангельской области, лицевой счет № б/н, значится:

п.1 Список членов семьи:

ФИО1, глава, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, З.В.А., сын, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, З.А.А., сын, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, З.Е.А., дочь ДД.ММ.ГГГГ. рождения, З.Л.А., дочь, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, И.М.Е., тетя, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

п.2 Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства:

- жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. возведения;

- баня ДД.ММ.ГГГГ. возведения

п.3 Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара):

- на 01.06.1975 всего земли <данные изъяты>, под постройками <данные изъяты>.

По похозяйственной книге № <адрес> за 1976 - 1978 годы архивного фонда «Березниковский поселковый совет» Виноградовского района Архангельской области, лицевой счет № б/н, значится:

п.1 Список членов семьи:

ФИО1, глава, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, З.В.А., сын, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, З.А.А., сын, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, З.Е.А., дочь, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, З.Л.А., дочь, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, И.М.Е., тетя, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, К.Г.Я., муж, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

п.2 Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства:

- жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. возведения;

- баня ДД.ММ.ГГГГ. возведения

п.3 Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара):

- на 01.06.1977 всего земли <данные изъяты>, под постройками <данные изъяты>.

Согласно исторической справке, в 1958 <адрес> сельский Совет переименован в Березниковский поселковый Совет.

Распоряжением главы администрации Виноградовского района № от ДД.ММ.ГГГГ создан отдел поселкового хозяйства администрации Виноградовского района в связи с ликвидацией Березниковской поселковой администрации.

Областным законом Архангельской области № 270-33-ОЗ от 11.11.2004 «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» установлены границы муниципального образования «Березниковское», куда вошла территория <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной 30.04.2021 администрацией городского поселения «Березниковское», в похозяйственной книге № <адрес>) за 1991г. - 1995г., адрес хозяйства <адрес>, в лицевом счете б/н числится запись:

п.1 (список членов хозяйства) глава: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

2 записан муж - К.Г.Я. - ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.,

п. 3 Жилой дом, являющийся собственностью хозяйства, - дом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной 21.02.2020 администрацией городского поселения «Березниковское», в похозяйственной книге № по <адрес> за 2007 - 2011г., адрес хозяйства <адрес>, в лицевом счете б/н числится запись:

п.1 (список членов хозяйства) глава: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением администрации городского поселения «Березниковское» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из справок администрации ГП «Березниковское» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом самовольной постройкой не является и в казне ГП «Березниковское» не состоит.

Принадлежность указанного дома истцу также подтверждается показаниями свидетелей Х.О.В. и З.Л.В., которые пояснили суду, что спорный жилой дом был построен родителями мужа истца в ДД.ММ.ГГГГ году. После их смерти и смерти З.А.А., супруга истца, последовавшей в ДД.ММ.ГГГГ году собственником дома стала ФИО1

Указанные обстоятельства свидетельствуют о недостоверности сведений о годе постройки дома, указанных в техническом плане дома- 1994 год, изготовленном кадастровым инженером ООО «Техконсалт» Р.А.Г.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом возникло на законных основаниях, поэтому пришел к выводу, что его требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из одного основного строения, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, по инвентаризационной стоимости - <данные изъяты> рублей.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина