Решение № 2-1136/2019 2-1136/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1136/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и реконструированном виде жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,9 кв.м., а также собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 562 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, бульвар Энтузиастов/<адрес>. Остальными совладельцами вышеуказанных объектов недвижимости являются ответчики: ФИО2 и ФИО3

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и администрации <адрес>, указав, что для улучшения своих жилищных условий, он произвел реконструкцию и перепланировку занимаемой им части жилого дома, а именно: возвел жилую пристройку лит. А5, площадью 13 кв.м. с расположением на ее площади коридора поз.16; кухню поз. 17; ванну поз. 18; туалет поз. 19, а также изменил назначение из кухни в коридор поз. 5, в связи с чем, площадь всего дома увеличилась и составила 130,1 кв.м., в том числе жилая 78,90 кв.м. Также он возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке 2-этажный жилой дом лит. Б, общей площадью 79,30 кв.м., в том числе жилой 48,40 кв.м. Однако, оформить право собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия необходимого разрешения на строительство. Также он желает выделить принадлежащее ему имущество в натуре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признали.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку им в установленном порядке не получены разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,9 кв.м., а также 37/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 562 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, бульвар Энтузиастов/<адрес>. Совладельцами вышеуказанных объектов недвижимости являются ответчики: ФИО2 (25/100 доли земельного участка и 7/30 доли жилого дома) и ФИО3 (38/100 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке, принадлежащем сторонам по праву общей долевой собственности ФИО1 произведена реконструкция и перепланировка дома: возведена жилая пристройка лит. А5, площадью 13 кв.м. с расположением на ее площади коридора поз.16; кухня поз. 17; ванна поз. 18; туалет поз. 19, а также изменено назначение из кухни в коридор поз. 5, в связи с чем, площадь всего дома увеличилась и составила 130,1 кв.м., в том числе жилая 78,90 кв.м. Также на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен 2-этажный жилой дом лит. Б, общей площадью 79,30 кв.м., в том числе жилой 48,40 кв.м.

Согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» было произведено обследование на предмет возможности сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии и выдела в натуре жилого помещения, состоящего из комнат поз. 5, 6, 9, 16, 17, 18, 19, жилого дома по бульвару Энтузиастов/<адрес>; о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома лит. Б по адресу: <адрес>, бульвар Энтузиастов/<адрес>.

По результатам первого обследования сделаны выводы о том, что произведенная реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом. В связи с чем, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения, принадлежащего ФИО1, состоящего из комнат поз. 5, 6, 9, 16, 17, 18, 19, жилого дома по бульвару Энтузиастов/<адрес>, возможны.

Также инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» установлено, что указанный жилой дом лит. А, Al, А2, А3, А4, А5, а, а2, а3 – одноэтажный, состоит из трех жилых помещений, при этом, жилое помещение, подлежащее выделу, имеет отдельный выход на участок и автономное отопление, необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания.

По результатам второго обследования сделаны выводы о том, что эксплуатация жилого дома лит. Б, площадью 79,30 кв.м. по адресу: <адрес>, бульвар Энтузиастов/<адрес>, возможна.

Также согласно экспертным заключениям №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ и №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого <адрес> (пом. 5, 6, 9, 16, 17, 18, 19) и жилой дом (лит. Б) № по бульвару Энтузиастов/<адрес> в <адрес> соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Статья16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит частьжилого дома.

Как установлено, споров по фактическому составу занимаемых помещений и сложившемуся порядку пользования земельным участком у совладельцев не имеется, права ответчиков ФИО2 и ФИО3 не нарушены.

ФИО1 разрешительная документация на строительство нового объекта и переустройство и реконструкцию существующего жилого дома в установленном порядке получена не была.

Вместе с тем, суд находит возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, с выделением части дома площадью 46,10 кв.м. в индивидуальную собственность ФИО1, признать на него право собственности, а также признать право собственности за ФИО1 на жилой дом лит.Б, площадью 79,30 кв.м., исходя из следующего: ФИО1 указанные объекты недвижимости пристроены и возведены на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного использования - под жилой дом (индивидуальное жилищное строительство).

Кроме того, суд принимает во внимание наличие технических заключений, приведенных выше, выполненных ОАО «Тамбовкоммунпроект», в соответствии с выводами которых, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре части дома и сохранение вновь возведенного жилого дома, указанных выше, возможны.

Иных препятствий для выделения доли дома и земельного участка истца в натуре суд, исходя из исследованных доказательств по делу, не усматривает и приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

После выделения части жилого дома и земельного участка истца в натуре, доли ответчиков подлежат перераспределению в соответствии с заключениями: по расчету долей собственников земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, и по расчету долей собственников жилого дома, подготовленного МУП «Тамбов-недвижимость».

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом (литер А), площадью 130,1 кв.м., из них жилой 78,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после возведения жилой пристройки литер А5, общей площадью 13 кв.м., а также изменения назначения поз. № (лит. А1) из кухни в коридор, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на самостоятельный объект учета – часть дома, общей площадью 46,10 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат: поз.5 – жилая (площадью 9,60 кв.м.), поз.6 – жилая (площадью 15 кв.м.), поз.9 – коридор (площадью 8,50 кв.м.), поз.16 – коридор (площадью 3,30 кв.м.), поз.17 – кухня (площадью 6,20 кв.м.), поз.18 – ванная (площадью 3 кв.м.), поз.19 – туалет (площадью 0,50 кв.м.), согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (литер Б), площадью 79,30 кв.м., из них жилой 48,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0207004:17, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 208 кв.м. из земельного участка общей площадью 562 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0207004:17, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО2: 336/1000 доли, что составляет 28,2 кв.м.; ФИО3: 664/1000 доли, что составляет 55,8 кв.м. на жилой дом лит. А № по <адрес>, общей площадью 84 кв.м.

Считать принадлежащими на праве общей долевой собственности ФИО2: 397/1000 доли, что составляет 140,5 кв.м.; ФИО3: 603/1000 доли, что составляет 213 кв.м., от общей площади земельного участка 353,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова