Решение № 2-1895/2020 2-1895/2020~М-1394/2020 М-1394/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-1895/2020

Р Е Ш Е Н И Е №2-1895\2020

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Легкогого В.В.

при секретаре судебного заседания Зинатулиной Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое строение У С Т А Н О В И Л: ФИО2 (далее Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 МР <адрес> РБ (далее Ответчик) о признании права собственности на жилое строении – самовольно возведенный жилой дом, мотивируя тем, что Истцу Постановлением ФИО1 сельсовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> м.кв. в <адрес>) из земель ФИО1 сельсовета <адрес> на период строительства в аренду, сроком на <данные изъяты> года. Истцу было разрешено приступить к использованию земельного участка после регистрации договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с ФИО1 сельсовета. После оформления договора осваивал земельный участок и начал строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ представителем МУП «Архитектурно-планировочного бюро <адрес> был составлен акт выноса границ земельного участка и разбивка строений. ДД.ММ.ГГГГ был заказан проект одноквартирного жилого дома в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о выносе в натуре границ земельного участка и разбивки строений на местности. Далее, постановлениями о продлении продлевался договор аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена техническая характеристика на недостроенный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ года отделом архитектуры и градостроительства ФИО1 муниципального района <адрес> выдано градостроительное заключение № по акту проверки освоения земельного участка. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года утверждался проект границ земельного участка № и рекомендовано поставить на кадастровый учет в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды того же земельного участка, находящегося в государственной собственности. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ продлевался договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истец хотел поставить на кадастровый учет свой достроенный дом, однако, без технического плана не ставят на учет, там требуют право собственности на землю. При обращении в ФИО1 МР <адрес> РБ ему был выдан письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Такое право есть только у собственников готового здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства, который в п.6 ч.2 ст.39.3 и в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ прямо не назван. Таким образом, было отказано в связи с тем, что дом числится как незавершенное строение. На ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилого строения по адресу РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> (веранда) Согласно Технического Заключения № ООО «Стройэксперт» следует, что жилой <адрес> РБ соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан. Земельный участок используется по прямому его назначению: для индивидуальной жилой застройки. В судебном заседании Истец и представитель Истца ФИО6, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание Ответчик ФИО1 МР <адрес> Республики Башкортостан не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> м.кв. в <адрес>) из земель ФИО1 сельсовета <адрес> на период строительства в аренду, сроком на ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО1 сельсовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с ФИО1 сельсовета. После оформления договора осваивал земельный участок и начал строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заказан проект одноквартирного жилого дома в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о выносе в натуре границ земельного участка и разбивки строений на местности. Далее, Постановлениями о продлении продлевался договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена техническая характеристика на недостроенный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды того же земельного участка, находящегося в государственной собственности. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ продлевался договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка кадастровым номером № Для строительства индивидуального жилого дома. Истцу было отказано ФИО1 МР <адрес> РБ в передаче земельного участка на праве собственности Истцу, согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, что такое право есть только у собственников готового здания или сооружения, а на объект незавершенного строительства не имеет права. Таким образом, согласно ответа ФИО1 МР <адрес> РБ Истец не может оформить ни землю, ни дом. Возведенный ФИО2 дом является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, или с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п.3 с. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям (в ред. Федерального Закона от 03.08.2018г. № 339-ФЗ) документации по планированию территории, правилами землепользования и застройки; если сохранение постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разьяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры по легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно Технического Заключения № ООО «Стройэксперт» следует, что жилой <адрес> РБ соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан. Земельный участок используется по прямому его назначению для индивидуальной жилой застройки. Истец постоянно владел земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, осваивал участок и построил дом и надворные постройки. На объекте обследования соблюдается расстояние от жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по красной линии проездов составляет более 3 м., до красной линии улиц более <данные изъяты> м. Строительные материалы и изделия соответствуют требованиям экологической безопасности, не несут опасность биологического, химического, радиационных воздействий на человека. На соседних земельных участках со стороны участка за жилым домом по <адрес> расстояние от исследуемого объекта- более <данные изъяты> метров. Со стороны участка по <адрес> расстояние так же более <данные изъяты> метров. В настоящее время в доме проживает семья и дети Истца, другого жилья не имеется. Своими силами так же возведены надворные постройки гараж, летняя кухня, веранда, уборная, погреб. Данные о том, что в отношении спорного домовладения и земельного участка, на котором он расположен, имеется спор отсутствуют. Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования Истца, удовлетворить полностью. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 109.0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Легковой В.В.