Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-466/2019 М-466/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-544/2019

Дело № 2-544\2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года.

Уникальный идентификатор дела 91RS0023-01-2019-000694-03.

17 сентября 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.

с участием истца - ФИО1

представителя истца - ФИО2

ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о выделе доли из имущества, о признании права собственности, о прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о выделе доли из имущества, о признании права собственности, о прекращении права общедолевой собственности; свои требования мотивируя тем, что с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по ул. <адрес>, Республики Крым, он фактически проживает, пользуется и владеет 3/5 частью жилого дома; на половине используемого земельного участка истец возвел стены под новый жилой дом; в настоящее время он не претендует на подвал, которым полностью использует ФИО5; раздел общего земельного участка на два равноценных участка проводится по взаимному согласию между истцом и ФИО5.

Просит провести реальный раздел жилого дома между ним и ФИО5, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Республики Крым; выделить ФИО1 ? долю домостроения в виде жилого дома литера «А», состоящего из помещений, указанных в поэтажном плане технического паспорта с левой стороны, составляющую общую площадь 35,2 кв.м., жилую - 25,3 кв.м., в т.ч.: 1-площадью 9,9 кв.м., 2- площадью 16,5 кв.м., 3-площадью 8,8 кв.м.; выделить ФИО5 ? долю домостроения в виде жилого дома литера «А», состоящего из помещений, указанных в поэтажном плане технического паспорта с правой стороны, составляющую общую площадь 26,6 кв.м., жилую - 18,8 кв.м., в т.ч.:1-площадью 7,8 кв.м., 2- площадью 9,8 кв.м., 3-площадью 9,0 кв.м., а также в виде нежилого помещения под литерой «П» - погреб общей площадью 8,9 кв.м.; признать за истцом, ФИО1, право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 26,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,8 кв.м. и нежилого помещения - погреба общей площадью 8,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и погреб литер «П», расположенных по адресу: <адрес><адрес> Республики Крым.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 настаивали на исковых требованиях по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в техническом паспорте на жилой дом указана общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., в связи с тем, что спорный жилой дом имел две отопительные печи, в связи с чем, площадь под этими печами не учитывалась в общую площадь дома; в настоящее время печи отсутствуют (демонтированы), в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличена и составляет 62,5 кв.м., что установлено экспертизой.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательство Украины утратило силу на территории Республики Крым с 18.03.2014.

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Документы, выданные компетентными органами в Украине, подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации. Реализация принадлежащего истцу права на недвижимое имущество на основании документов, выданных в Украине, возможна только в судебном порядке, в связи с отсутствием нормативного регулирования возникших правоотношений в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.2014, реестр №, наследниками ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля, и дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля; имущество состоит из: права собственности на 2/5 доли жилого дома с соответствующей частью надворных строений, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что принадлежало наследодателю на праве собственности на основании решения Народного суда Черноморского района Крымской области от 17.02.1977, зарегистрировано в едином Реестре прав собственности на недвижимое имущество 26.04.2005, регистрационный номер 10616004; записано в книге 4, номер записи 443 в Евпаторийском МБТИ 26.04.2005; право собственности на 3/5 доли жилого дома с соответствующей частью надворных строений, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что принадлежало наследодателю на праве собственности на основании решения Народного суда Черноморского района Крымской области от 17.02.1977, зарегистрировано в едином Реестре прав собственности на недвижимое имущество 26.04.2005, регистрационный номер 10616004; записано в книге 4, номер записи 443 в Евпаторийском МБТИ 26.04.2005, что принадлежало ФИО3, супруге наследодателя, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ее супруг ФИО4, который принял наследство, но не оформился в наследственных правах (л.д.7), что подтверждается наследственным делом № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытого частным нотариусом ФИО7 Черноморского районного нотариального округа АРК Украина (л.д.55-111).

Согласно ответа Черноморского районного отдела Госкомрегистра от 14.06.2019 № 49-11/1908, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес><адрес>, за ФИО5, доля в праве ?, на основании Постановления № 1413 от 15.11.2017, заявления о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности от 06.04.2018 вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 23.04.2018, за ФИО1 доля в праве ?, на основании Постановления № 1413 от 15.11.2017, заявления о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности от 06.04.2018 вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 23.04.2018; в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, лит. «А», общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес><адрес>, <адрес>, отсутствуют; в соответствии с архивными данными Регистрационной службы <адрес> управления юстиции АРК, имеются сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1, доля в праве ? на основании извлечения серии ЕАР № 447950 от 25.02.2014, за ФИО5, доля в праве ?, на основании извлечения серии ЕАР № 447951 от 25.02.2014 (л.д.129,130).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества, На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации дома между наследниками - долевыми собственниками имущества, сторонами по делу, сложился определенный порядок пользования частями дома.

Согласно экспертного заключения № КЭ – 235/19-Ч от 03.09.2019, жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, находящийся в собственности ФИО1 и ФИО5, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух изолированных автономных блоков (условно: блок № 1, блок № 2); раздел вышеуказанного жилого дома, по сложившемуся порядку пользования, на два объекта недвижимости технически возможен. Эксперт предложил один вариант раздела жилого дома без проведения строительных работ по реконструкции, с учетом фактически сложившегося порядка пользования в виде самостоятельного объекта недвижимости, а именно: блок № 1 (здание), в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 35,2 кв.м. (в т.ч. – жилой 25,3 кв.м.), находящийся в собственности ФИО1 и расположенный в жилом доме лит. «А-а» по <адрес><адрес><адрес>, состоящий из следующих помещений: № 1 – веранда, площадью 9,9 кв.м., № 2 – жилая комната общей площадью 16,5 кв.м.; № 3 – жилая комната площадью 8,8 кв.м.. Блок № (здание), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26,6 кв.м. (в т.ч. – жилой 18,8 кв.м.), находящийся в собственности ФИО5 и расположенный в жилом доме лит «А-а» по ул. <адрес>, <адрес> Республики Крым, состоящий из следующих помещений: № 1 – веранда, площадью 7,8 кв.м., № 2 – жилая комната общей площадью 9,8 кв.м.; № 3 – жилая комната площадью 9,0 кв.м.; надворные постройки: подвал лит. «П», уборная лит. «Уб».

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует, из разъяснений, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеется техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Республики Крым по сложившемуся порядку пользования, дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух изолированных автономных блоков.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Согласно Справке о предварительной рыночной стоимости объекта оценки от 28.05.2019, предварительная рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1296000 рублей; государственная пошлина составляет 14680 рублей; стороны по делу являются долевыми собственниками домовладения, по ? доли каждый. Истцом, при подачи искового заявления, оплачена государственная пошлина в размере 6192 (400+5792) рубля, в связи с чем, с истца необходимо взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования в размере 1148 (7340-6192) рублей. В связи с тем, что за ответчиком признано право собственности на ? доли спорного домовладения, с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в доход муниципального образования в размере 7340 рублей.

Требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к ФИО5 о выделе доли из имущества, о признании права собственности, о прекращении права общедолевой собственности, удовлетворить.

Провести реальный раздел домовладения между ФИО1 и ФИО5, по фактически сложившемуся порядку пользования, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Республики Крым.

Выделить № часть жилого дома (блок № 1), в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 35,2 кв.м., в т.ч. – жилой 25,3 кв.м. и расположенный в жилом доме лит. «А-а» по <адрес><адрес> Республики Крым, состоящий из следующих помещений: № 1 – веранда, площадью 9,9 кв.м., № 2 – жилая комната общей площадью 16,5 кв.м.; № 3 – жилая комната площадью 8,8 кв.м..

Выделить ФИО5 часть жилого дома (блок № 2), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26,6 кв.м., в т.ч. – жилой 18,8 кв.м. и расположенный в жилом доме лит «А-а» по ул. <адрес><адрес> Республики Крым, состоящий из следующих помещений: № 1 – веранда, площадью 7,8 кв.м., № 2 – жилая комната общей площадью 9,8 кв.м.; № 3 – жилая комната площадью 9,0 кв.м.; надворные постройки: подвал лит. «П», уборная лит. «Уб».

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок № 1), в составе жилого дома блокированной постройки, общей площадью 35,2 кв.м., в т.ч. – жилой 25,3 кв.м. и расположенный в жилом доме лит. «А-а» по ул. <адрес>, <адрес> Республики Крым, состоящий из следующих помещений: № 1 – веранда, площадью 9,9 кв.м., № 2 – жилая комната общей площадью 16,5 кв.м.; № 3 – жилая комната площадью 8,8 кв.м..

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома (блок № 2), в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26,6 кв.м., в т.ч. – жилой 18,8 кв.м. и расположенный в жилом доме лит «А-а» по ул. <адрес><адрес> Республики Крым, состоящий из следующих помещений: № 1 – веранда, площадью 7,8 кв.м., № 2 – жилая комната общей площадью 9,8 кв.м.; № 3 – жилая комната площадью 9,0 кв.м.; надворные постройки: подвал лит. «П», уборная лит. «Уб».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на дом литер «А-а», погреб литер «П», уборную лит. «Уб» по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес>, в размере 1148,00 (одна тысяча сто сорок восемь) рублей, на реквизиты: получатель Управление Федерального казначейства по <адрес> (Межрайонная ИФНС России № по <адрес>), ИНН получателя №, КПП получателя №, номер счета получателя 40№, банк получателя Отделение <адрес>, БИК <адрес>, код классификации доходов бюджета <адрес>, код ОКТМО <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес>, в размере 7340,00 (семь тысяч триста сорок ) рублей, на реквизиты: получатель Управление Федерального казначейства по <адрес> (Межрайонная ИФНС России № по <адрес>), ИНН получателя №, КПП получателя №, номер счета получателя 40№, банк получателя Отделение <адрес>, БИК 043510001, код классификации доходов бюджета №, код ОКТМО №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева