Решение № 2-231/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-231/2017

Дело № 2-231/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Исламовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Земля» о признании кадастровой ошибки и возложении обязанности выполнения работ по устранению кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Названный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, являющегося работником ООО «Земля».

Земельный участок на местности располагается очень давно, биография этого земельного участка имеет глубокие исторические корни.

При выполнении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, кадастровый инженер не учел границы объекта капитального строительства 1900 года постройки, располагавшегося на этом участке на момент проведения кадастровых работ. Координаты характерных точек земельного участка были определены неверно, земельный участок был поставлен на ГКУ на основании межевого плана, содержащего неверные сведения о земельном участке, то есть имеет место кадастровая ошибка.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке подтверждается техническим планом здания, подготовленным в связи с изменением сведений о координатах характерных точек здания с кадастровым номером №. Данный жилой дом был поставлен на ГКУ в 2011 году на основании технического паспорта, не содержащего сведений о координатах характерных точек здания.

После обнаружения кадастровой ошибки в сведениях о границах вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с тем, чтобы он выполнил кадастровые работы по устранению кадастровой ошибки, но кадастровые работы им до сих пор не выполнены.

В связи с чем, истец просил признать наличие кадастровой ошибки в отношении названного земельного участка с кадастровым номером №, и обязать кадастрового инженера ФИО2 – работника ООО «Земля» выполнить кадастровые работы по устранению кадастровой ошибки.

В последующем к участию в судебном разбирательстве по делу в качестве соответчика было привлечено юридическое лицо – ООО «Земля», работник которого проводил кадастровые работы.

На судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 и представитель ответчика – ООО «Земля», в одном лице, согласился с заявленными требованиями, ссылаясь лишь на то, что кадастровые работы могут быть им проведены только при согласовании расположения границы собственниками смежных земельных участков.

Представитель третьего лица ФИО3 на судебном заседании также фактически согласился с иском, при условии некоторых уступок со стороны истца.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и третье лицо кадастровый инженер ФИО4 на судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу требований абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу положений ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а также воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из ч. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, может осуществляться, в том числе путем внесения в государственный кадастр недвижимости правильных сведений о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков (устранение кадастровой ошибки).

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства по делу, истец ФИО1 является собственником жилого дома (кадастровый номер №:24) и земельного участка с почтовым адресом: РТ, <адрес>, имеющего кадастровый номер №.

По сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости границы жилого дома выходят за пределы границ земельного участка и накладываются на границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и принадлежащего третьему лицу ФИО5

Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ по заказу правообладателя земельного участка с расположенным на нём объектом капитального строительства.

Так, из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по ГКУ изменений сведений о здании с кадастровым номером № выявлено, что имеющиеся сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № (на котором расположено здание) содержат кадастровую ошибку. Земельный участок имеет статус «учтенный». На момент постановки на ГКУ указанного земельного участка, расположенный на нем жилой дом уже существовал (по данным технического паспорта <адрес> года постройки). Земельный участок и жилой дом были поставлены на ГКУ в 2011 году. Жилой дом поставлен на ГКУ на основании технического паспорта, в котором отсутствуют сведения о координатах характерных точек здания. По сведениям ГКН контур здания пересекает границы земельного участка на котором оно расположено и частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью.

Таким образом, действительно имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка относительно сведений о расположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Единственным способом устранения этой ошибки, удовлетворяющим интересы собственников и землепользователей вышеназванных земельных участков, является устранение кадастровой ошибки и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Данная кадастровая (реестровая) ошибка подлежит исправлению путем уточнения местоположения смежной границы, названных земельных участков, через согласование их правообладателями.

Обязанность выполнения работ по устранению кадастровой (реестровой) ошибки, через согласование расположения границы собственниками названных смежных земельных участков, суд полагает необходимым возложить на ответчика ООО «Земля», производившее кадастровые работы ранее, по вине которого в ГКН внесены ошибочные данные относительно расположения смежной границы земельных участков.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, доводами истца, при отсутствии со стороны ответчиков и третьего лица возражений по существу заявленных требований, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в отношении расположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать ООО «Земля» выполнить работы по устранению кадастровой (реестровой) ошибки, через согласование расположения границы собственниками названных смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Р.М. Ханипов