Решение № 2-2492/2017 2-2492/2017~М-1977/2017 М-1977/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2492/2017

Гр.дело № 2-2492/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Варданян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру __ расположенную по адресу: ...

Свое требование истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. он приобрел у ответчика на основании заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи квартиру по указанному адресу.

Квартира принадлежала продавцу на основании наследования после смерти его отца ФИО4, последовавшей в xx.xx.xxxx г. Решением Магаданского районного суда от xx.xx.xxxx г. право собственности на квартиру было признано за ответчиком.

До оформления наследственных прав ответчик xx.xx.xxxx г. заключил предварительный договор с истцом и получил полную оплату стоимости квартиры, что подтверждается распиской.

После подписания договора xx.xx.xxxx г. стороны договорились на следующий день подать документы на регистрацию перехода права. Истец предварительно оформил очередь в Росреестре, однако ответчик в назначенное время туда не явился. Также он не явился и второй раз, вызванный телеграммой. Документы были приняты в Росреестре по настоянию покупателя без присутствия продавца. При этом он был предупрежден, что в регистрации права будет отказано из-за отсутствия продавца. Переход права не был зарегистрирован. Имеет место уклонение от регистрации перехода права.

Стороны договора его исполнили, т.к. одна сторона передала, а другая приняла квартиру и уплатила за нее согласованную сумму. Изложенное подтверждает, что истец приобрел в собственность указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен путем телефонограммы (л.д.29), возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН на л.д.6, ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Основанием регистрации права собственности послужило решение Магаданского городского суда от xx.xx.xxxx г. по делу __ вступившее в законную xx.xx.xxxx г. (л.д.10).

xx.xx.xxxx г. между ответчиком ФИО3 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: xx.xx.xxxx (л.д.15). Договор заключен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами.

Цена квартиры пунктом 3 договора определена сторонами в размере __ руб., имеется указание о том, что данную сумму продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Ранее - xx.xx.xxxx г. сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.17), в пункте 2 которого указано о том, что цену квартиры в размере __ __. истец передал ответчику до подписания настоящего договора в полном объеме, что также подтверждается распиской от xx.xx.xxxx г., подписанной ответчиком, на л.д.18.

Согласно п.10 договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., договор имеет силу передаточного акта.

Из искового заявления, представленных истцом документов следует, что после заключения договора купли-продажи стороны договорились зарегистрировать переход права собственности к истцу в Росреестре, однако продавец туда не явился. Изложенное подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от xx.xx.xxxx на л.д.30, а также копией телеграммы на л.д.19, направленной истцом ответчику, с просьбой явиться xx.xx.xxxx г. в Росреестр для подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен, сделка фактически исполнена: квартира передана во владение истцу, истцом за квартиру произведен полный расчет. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком. Ответчик же уклонился от регистрации перехода права собственности на квартиру, не явившись в регистрирующий орган без уважительных причин.

В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>, квартиры, расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Федеральный судья: <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате 01 августа 2017 года.

__ <данные изъяты>