Решение № 2-864/2018 2-864/2018 ~ М-665/2018 М-665/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-864/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 мая 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2018 по иску ФИО2 к администрации г.о. Жигулёвск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что решением Жигулевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе школы №. Гараж истицей был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на строение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании указанного решение горисполкома было выдано разрешение на производство строительных работ по постройке индивидуального гаража в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Жигулевска было зарегистрировано право собственности истицы на спорный гараж. Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен истице в постоянное пользование, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не установлены. В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако, этому препятствует отсутствие документов, устанавливающих наличие возникновения ее права собственности на спорный гараж, соответствующих требованиям действующего законодательства. Также представитель истца пояснила, что ПАО «МРСК Волги» - «Самарские распределительные сети» выдает согласование на размещение только в отношении вновь возводящихся объектов.

Представитель ответчика- администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, спор просил разрешить с учетом фактических обстоятельств дела (л.д. 28).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

На основании решения исполкома Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 оборот) ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства истцу было выдано разрешение № на производство строительных работ по постройке индивидуального гаража <адрес> (л.д. 10).

На основании указанного разрешения в БТИ г. Жигулевска за ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Аналогичные сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся в ответе ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном по запросу суда (л.д. 20).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе г. Жигулевска (л.д. 8 оборот), является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м.

Из копии представленного суду технического паспорта, составленного БТИ г. Жигулевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что площадь спорного гаража составляет 25,4 кв.м, гараж представляет собой капитальное строение ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д. 9).

Из ответа администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ограничен охранной зоной ВЛ-35 кВ, принадлежащей Жигулевскому ПО филиала ПАО «МРСК Волги» - «Самарские распределительные сети». Истцу необходимо получить согласование вышеуказанной организации. Данный гараж соответствует градостроительным нормам. Одновременно представлена копия стереотопографической съемки (л.д. 30,31).

Государственная регистрация права собственности в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена в виду не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: не представлен документ, устанавливающий возникновение права собственности ФИО2 на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий требованиям действующего законодательства Российской Федерации (л.д. 11-12).

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанный гараж, поскольку возвела его на основании разрешения, выданного уполномоченным органом, гараж расположен на принадлежащем ей земельном участке, в связи с чем заявленные требования признаются подлежащими удовлетворению.

Размещение спорного строения в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства не может являться препятствием к удовлетворению иска по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

В соответствии с п. 10 названных Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников; проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспаханных землях на глубине более 0,45 м), полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Однако, согласно абз. 2 пункта 2 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, Правила, утвержденные настоящим Постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления. Поскольку спорное строение возведено на основании разрешения от 16 ноября 1992 года, т.е. до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, установленные Правилами ограничения на спорные правоотношения не распространяются.

Также не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска размещение спорного строения площадью 25, 4 кв.м на земельном участке меньшей площадью (21 кв.м), поскольку из предоставленной в дело выписки из ЕГРН следует, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а истица, в порядке ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вправе установить границы объекта недвижимости по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова