Решение № 2-2002/2019 2-2002/2019~М-1654/2019 М-1654/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2002/2019

Дело № 2-2002/2019

УИД 26RS0003-01-2019-003130- 36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 26 августа 2019 года

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, обосновав свои требования тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 01.11. 2002 года №, ФИО3 принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в <...><адрес>. Право собственности ФИО3 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации права 26:12:021406:74-26\001\2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ Вторая половина земельного участка по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-A3 113517 от 10. 09. 2010 г., запись регистрации №. Жилой дом по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе принадлежит: Саакян ФИО1 на праве общей долевой собственности, 1\2 доля вправе, номер государственной регистрации права 26- 01U2- 5Y2002-5900 от 14. 11.2017 г., выписка из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19. 10. 2017 г. №. - ФИО2 на праве общей долевой собственности, 1\2 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-A3 113516 от 10.09. 2010 г., запись регистрации №.

В соответствии с данной выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, принадлежащего в равных долях на праве общей долевой собственности ФИО2 и Саакян ФИО1 составляет 124,4 кв.

При этом особые отметки по сведениям Росреестра по объекту недвижимости о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в городе Ставрополе, кадастровый №, имеют статус « актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на объект с площадью 50, 5 кв.м.

В то же время согласно техническому паспорту, выданному 04. 08. 2009 г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по СК, общая площадь жилого дома составляет 124,4 кв.м., поскольку определена с учетом площади самовольно возведенных построек, литеры «a, al». Ранее возведенный в 1957 г. жилой дом по проезду Пролетарскому, 13 в <адрес> состоял из 3-х комнат: № пл. 13, 7 кв.м., № пл. 17, 4 кв.м., комнаты № пл. 11,2 кв. м., а всего 42, 3 кв. м., а также кухни № пл. 8, 2 кв.м. В связи со сложившимся порядком пользования жилым домом между его сособственниками по договору купли-продажи от 16.12. 2008 г., зарегистрированному УФРС СК ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в пользовании ФИО4, наследодателя С.Н.ЮБ., находились две комнаты: №-пл. 13,7 кв.м. и № пл. 11, 2 кв. м. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ФИО3 к принадлежащей ей части жилого дома возведена пристройка литер «al», которая состоит из жилой комнаты № пл. 13,9 кв.м., из жилой комнаты № пл. 12, 7 кв.м., коридора № пл. 8,7 кв.м., жилой комнаты № пл. 10,7 кв.м., санузла № пл. 7, 1 кв. м., коридора-котельной № пл. 14, 6 кв.м.

В связи с необходимостью благоустройства литера «а» ФИО2 также произведена пристройка к ее части жилого дома.

В результате реконструкции ФИО2 выполнена пристройка (литер «а») для размещения коридора № площадью 4, 1 кв.м. и санузла № площадью 2, 1 кв.м.

При этом при проведении реконструкции жилого дома ФИО3 и ФИО2 согласование Комитета градостроительства <адрес> не получено.

Между тем заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг., проведенной муниципальным унитарным предприятием <адрес> «Земельная палата» по результатам обследования технического" состояния объекта недвижимости, жилого дома (литеры «A», «a», «al») после его реконструкции по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе установлено: Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А«, « а «, «al»), по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al») проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

После реконструкции жилого дома ФИО3 и ФИО2 предпринимали меры с целью узаконить возведенные постройки. Однако администрацией <адрес> в их согласовании отказано.

Между тем в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО3 и ФИО2 осуществили пристройки к жилому дома по проезду Пролетарскому, 13 в <адрес> на земельном участке, принадлежащему нам на праве общей долевой собственности по взаимному согласию каждого из собственников.

При этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, возведенные к данному дому пристройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и ФИО2, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Это обстоятельство подтверждается заключениями МУП «Земельная Палата» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что возведенные пристройки соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и не нарушает интересы других граждан.

Просили суд признать за Саакян ФИО1 право собственности на пристройку литер « al» в жилом доме по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе на следующие помещения: жилую комнату помещение № площадью 13,9 кв. м., жилую комнату помещение № площадью 10, 7 кв. м., кухню помещение № площадью 12, 7 кв.м., коридора помещения № площадью 8,7 кв.м., санузла помещения № площадью 7, 1 кв.м. и коридора - котельной помещение № площадью о 14, 6 кв. м. Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «а» в жилом доме по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе на следующие помещения: коридора помещения № площадью 4, 1 кв.м. и санузла помещения № площадью 2, 1 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 -ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требований поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО2 в суде не явилась просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в суд не явилась, была извещена судом, о дне, месте, времени судебного заседания заказной корреспонденцией. Согласно сведениям из официального сайта почта России вручение извещения зафиксировано.

В судебное заседании не явился представитель ответчика - комитета градостроительства администрации <адрес>, извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований не поступили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 01.11. 2002 года №, ФИО3 принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в <...><адрес>. Право собственности ФИО3 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации права 26:12:021406:74-26\001\2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ Вторая половина земельного участка по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-A3 113517 от 10. 09. 2010 г., запись регистрации №. Жилой дом по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе принадлежит: Саакян ФИО1 на праве общей долевой собственности, 1\2 доля вправе, номер государственной регистрации права 26-01U2-5Y2002-5900 от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19. 10. 2017 г. №.

ФИО2 на праве общей долевой собственности, 1\2 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-A3 113516 от 10.09. 2010 г., запись регистрации №.

В соответствии с данной выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости от 19. 10. 2017 года общая площадь жилого дома, принадлежащего в равных долях на праве общей долевой собственности ФИО2 и Саакян ФИО1 составляет 124,4 кв.

При этом особые отметки по сведениям Росреестра по объекту недвижимости о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в городе Ставрополе, кадастровый №, имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на объект с площадью 50, 5 кв.м.

В то же время согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по СК, общая площадь жилого дома составляет 124,4 кв.м., поскольку определена с учетом площади самовольно возведенных построек, литеры «a, al». Ранее возведенный в 1957 г. жилой дом по проезду Пролетарскому, 13 в <адрес> состоял из 3-х комнат: № пл. 13, 7 кв.м., № пл. 17, 4 кв.м., комнаты № пл. 11,2 кв. м., а всего 42, 3 кв. м., а также кухни № пл. 8, 2 кв.м. В связи со сложившимся порядком пользования жилым домом между его сособственниками по договору купли-продажи от 16.12. 2008 г., зарегистрированному УФРС СК ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в пользовании ФИО4, наследодателя ФИО3, находились две комнаты: №-пл. 13,7 кв.м. и № пл. 11, 2 кв. м. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ФИО3 к принадлежащей ей части жилого дома возведена пристройка литер «al», которая состоит из жилой комнаты № пл. 13,9 кв.м., из жилой комнаты № пл. 12, 7 кв.м., коридора № пл. 8,7 кв.м., жилой комнаты № пл. 10,7 кв.м., санузла № пл. 7, 1 кв. м., коридора-котельной № пл. 14, 6 кв.м..

В связи с необходимостью благоустройства литера «а» ФИО2 также произведена пристройка к ее части жилого дома.

В результате реконструкции ФИО2 выполнена пристройка (литер «а») для размещения коридора № площадью 4, 1 кв.м. и санузла № площадью 2, 1 кв.м.

При этом при проведении реконструкции жилого дома ФИО3 и ФИО2 согласование Комитета градостроительства <адрес> не получено.

Между тем заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг., проведенной муниципальным унитарным предприятием <адрес> «Земельная палата» по результатам обследования технического" состояния объекта недвижимости, жилого дома (литеры «A», «a», «al») после его реконструкции по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе установлено:

Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А«, « а «, «al»), по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al») проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

После реконструкции жилого дома ФИО3 и ФИО2 предпринимали меры с целью узаконить возведенные постройки. Однако администрацией <адрес> в их согласовании отказано.

В соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО3 и ФИО2 осуществили пристройки к жилому дому по проезду Пролетарскому, 13 в <адрес> на земельном участке, принадлежащему им на праве общей долевой собственности по взаимному согласию каждого из собственников.

При этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, возведенные к данному дому пристройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и ФИО2 соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Это обстоятельство подтверждается заключениями МУП «Земельная Палата» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что возведенные пристройки соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и не нарушает интересы других граждан.

Таким образом, исходя из того, что возведенные пристройки полностью соответствуют требованиям ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации истцы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на эти пристройки.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по проезду Пролетарскому, 13 (литеры «А», «a», «al») в городе Ставрополе, (кадастровый №) в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за Саакян ФИО1 право собственности на пристройку литер « al» в жилом доме по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе на следующие помещения: жилую комнату помещение № площадью 13,9 кв. м., жилую комнату помещение № площадью 10, 7 кв.м., кухню помещение № площадью 12,7 кв.м., коридор помещение № площадью 8,7 кв.м., санузел помещение № площадью 7,1 кв.м. и коридор - котельное помещение № площадью о 14, 6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «а» в жилом доме по проезду Пролетарскому, 13 в городе Ставрополе на следующие помещения: коридор помещение № площадью 4,1 кв.м. и санузла помещения № площадью 2, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников