Решение № 2-2093/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-2093/2018;)~М-2437/2018 М-2437/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2093/2018

Дело № 2- 91/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании акта обследования недействительным и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, а также третьему лицу- Туапсинском отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, о признании Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером 23:33:1401002:1162 по адресу: <адрес> недействительным и обязании восстановленить сведений о помещениях: №№,8-18 по указанному адресу в государственном кадастре недвижимости, ссылаясь на то, что сведения, указанные в акте, не соответствуют действительности.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. Впоследствии заключила договор аренды № от 14.02.2005г./16.02.2005г. о предоставлении земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Вторым долевым собственником приобретенного жилого дома являлась ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 заключен договор реального раздела жилого дома, в результате чего ей в собственность отошли следующие помещения: №№, 8-18, что соответствует части жилого дома, лит.А, под А,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8,а9,а10 общей площадью 126,60 кв.м. по адресу: <адрес>. На данные помещения ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АК № от 11.08.2001г. Помещениям был присвоен кадастровый №. Для проверки сведений о принадлежащем ей помещений, была заказана выписка из ЕГРН, из которой узнала, что помещение с кадастровым номером 23:33:1401002:1162 снято с кадастрового учета в 2014 году. При обращении в Туапсинский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, узнала, что помещения были сняты с кадастра на основании представленного кадастровым инженером ФИО2 акта обследования и заявления о снятии с государственного кадастрового учета помещений с кадастровым номером 23:33:1401002:1162, в связи с прекращением существования части здания, в котором оно расположено. Данные сведения являются недостоверными, они были заявлены в целях упорядочить документацию на жилой дом, и в дальнейшем зарегистрировать его целой частью. В виду того, что орган кадастрового учета не вправе обращаться в суд за защитой прав и интересов третьих лиц, ей было рекомендовано самостоятельно обратится в суд для устранения нарушений. На сегодняшний день принадлежащие ей на праве собственности помещения №№, 8-18 по адресу: <адрес> существуют, соответствуют техническому паспорту жилого помещения от 01.04.2010г., что подтверждается заключением эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» №-ТРС-18 от 13.12.2018г. То есть снятие объекта недвижимости под кадастровым номером № произведено на основании акта, сведения в котором не соответствуют действительности. Поэтому вынуждена обратиться в суд и просит признать Акт обследования, выполненный кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером 23:33:1401002:1162, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным, и обязать кадастровую палату восстановить сведения о помещениях: №№, 8-18 соответствуют части жилого дома, лит.А, под А,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8,а9,а10 назначение: жилое, площадь общая 126,60 кв.м. Инвентарный №. Этажность: цокольный, 1, с кадастровым номером 23:33:1401002:1162, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать недействительным Акт от 9.06. 2014 года по изложенным в иске основаниям. При этом также пояснила, что указанные помещения, право собственности на которые за ней зарегистрировано существовали и существуют, она ими пользуется.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу иска не возражала.

Представитель Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили провести рассмотрение дела без их участия, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истица ФИО1 является собственником жилых помещений: №№, 8-18,, соответствующих части жилого дома, лит.А, под А,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8,а9,а10, общей площадью 126,6 кв.м. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11. 08. 2011 года. Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 21.10.2004г. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Соглашения о реальном разделе дома от 20.07. 2011 года.

14.02.2005г. ФИО3 с администрацией Шепсинского сельского округа заключен договор аренды № земельного участка площадью 700 кв.м. по адресу <адрес> для строительства и эксплуатации жилого дома.

Принадлежащие истице жилые помещения, соответствующие части жилого дома были учтены в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером 23:33:1401002:1162.

Для того, чтобы упорядочить документацию на жилой дом, а именно для регистрации его не помещениями, а целой частью, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой с целью снятия с кадастра помещений был подготовлен Акт обследования от 17.04.2014г., согласно которого жилые помещения ликвидированы. Данный акт с заявлением о снятии с кадастрового учета был предоставлен в орган кадастрового учета. В связи с приостановкой осуществления государственного кадастрового учета, так как представленный акт не соответствует по форме и содержанию, после устранения недостатков, в орган кадастрового учета было предоставлен акт от 9.06. 2014 года, на основании которого 19.06. 2014 года, помещения с кадастровым номером 23:33:1401002:1162, было снято с кадастрового учета, в настоящее время имеют статус «архивный». Указанные сведения содержатся в письме Межмуниципального отдела пот <адрес> и <адрес>.

То обстоятельство, что сведения о прекращении существования как объекта недвижимости жилых помещений с кадастровым номером 23:33:1401002:1162, отраженные в Актах обследования от 17.04. 2014 года, ДД.ММ.ГГГГ и от 9.06. 2014 послужившие основанием для снятия принадлежащего на праве собственности истице помещений с кадастрового учета, не соответствуют действительности, подтверждается представленным Хаключением специалиста, проведенным ООО « Строительно-техническая экспертиза» от 05. 12. 2018 г.. Как видно из исследовательской части заключения, экспертом в ходе осмотра было установлено, что помещения №№, 8-18 (Лит-A, А2, А3, А4, a, al, а3, а4, а5, аб, а7, а8, а9, а 10) как часть жилого дома Лит-A, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, существуют и согласно его выводам соответствуют по г размерам и общей площади техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. То есть принадлежащая ФИО1 часть жилого дома по адресу <адрес> не уничтожена, и не прекратила своего существования.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закоа от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть именно государственный кадастровой учет подтверждает существование объекта недвижимости. Поэтому в результате снятия с кадастрового учета принадлежащих истице на праве собственности жилых помещений были нарушены ее права собственника.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Учитывая, что в судебном заседании тот факт, что жилые помещения №№, 8-18 соответствующие части жилого дома, лит. А, под А, А2, А3, А4, a, al, а2, а3, а4, а5, аб, а7, а8, а9, а10, общей площадью: 126.6 кв.м. по адресу <адрес>, не были уничтожены и существуют до настоящего времени, суд приходит к выводу, что имеются основания для что имеются основания для признания акта обследования от 09. 06. 2014 года, послужившего основанием для снятия помещений как объекта недвижимости с кадастра, недействительным и принятия решения о восстановлений сведений о помещения в ЕГРН.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Акт обследования от 09.06. 2014 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2, о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером 23:33:1401002:1162, расположенного по адресу: <адрес>, - недействительным.

Обязать Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером 23:33:1401002:1162 со следующими характеристиками : назначение жилое, наименование –помещениях №№, 8-18 соответствующие части жилого дома, лит.А, под А,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6,а7,а8,а9,а10, площадь общая 126,60 кв.м. Этажность: цокольный, 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: