Решение № 2-62/2018 2-62/2018 (2-751/2017;) ~ М-657/2017 2-751/2017 М-657/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-62/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2018 года

Дело № 2-62/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Урожай» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, СНТ № «Урожай» о признании за собой права собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, с<адрес> участок №.

В обосновании иска указано, что в июне и июле 2016 года ФИО1 приобрела у ФИО14. спорные земельные участки в садоводческом товариществе №. Ранее участки предоставлялись ФИО12 и ФИО11, как членам садоводческого товарищества. При передаче участка истцу, ФИО12 и ФИО11 были исключены из членов Садоводческого товарищества №, а ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества, на ее имя оформлена членская книжка садовода. С тех пор истец уплачивает членские взносы, обрабатывает земельные участки. При проведении межевания выяснилось, что по причине различных способов измерения площадь земельного участка № составляет 894 кв.м., а площадь участка № – <данные изъяты>. Государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка не производилась. В настоящее время иного способа, как судебного, для признания права собственности на данные земельный участок, не имеется.

Истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала, подтвердила доводы, изложенные в заявлении, и пояснила следующее. Истец приобрела участки у членов товарищества ФИО12 и ФИО11 Участок ФИО12 истец приобрела за <данные изъяты>., а ФИО11 передал свой участок истцу в собственность безвозмездно. Приобретенные участки истец объединила в один и обнесла забором. У предыдущих владельцев не было оформлено право собственности на земельные участки, поэтому зарегистрировать сделку не представляется возможным. Однако, ФИО1 выдана членская книжка садовода, она платит членские взносы. Изменение площади спорных земельных участков произошло ввиду того, что ранее площадь измерялась шагами, поэтому при проведении межевания выяснилась настоящая площадь земельных участков.

Кроме того, изначально участок № был предоставлен супруге ФИО12 – ФИО4 Далее участок перешел во владение ФИО12, а тот продал его истцу. ФИО1 не смогла зарегистрировать сделки и оформить участки в собственность во внесудебном порядке, так как в сведения государственного кадастра внесены фамилии тех, кто числился изначально в списках СНТ. ФИО13 после смерти жены в наследство не вступал, проживал с умершей супругой на день смерти вместе.

Представитель ответчика - Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения требований истца от указанного ответчика не поступало.

Представитель ответчика СНТ № 8 «Урожай» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из отзыва председателя ТСН СНТ № «Урожай» ФИО5 следует, что земельные участки №№ и <данные изъяты>. выделялись ФИО11 и ФИО12, как членам садоводческого товарищества. С июня 2016 года по настоящее времени ФИО1 обрабатывает участки и уплачивает членские взносы. Правление товарищества не возражает против передачи земельных участков № и 53 в собственность истца.

Представитель ответчика Администрация Заячье-Холмского сельского поселения в суд не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований в суд от указанного ответчика не проступало.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО12 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором также ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Из письменного отзыва ответчика ФИО12 следует, что участок № в Садоводческом товариществе № ранее принадлежал ему и выделялся ему, как члену садоводческого товарищества № 8 «Урожай». Государственную регистрацию права собственности на участок, он не производил. В июне 2016г. передал участок в собственность истцу, с указанного времени перестал быть членом товарищества, в связи с чем не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Из письменного отзыва ответчика ФИО11 следует, что участок № в Садоводческом товариществе № ранее принадлежал ему и выделялся, как члену садоводческого товарищества № «Урожай». Государственную регистрацию права собственности на участок, он не производил. В июле 2016г. он передал участок в собственность истцу, с указанного времени перестал быть членом товарищества, в связи с чем не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В силу норм ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что в соответствии с решением Гаврилов-Ямского райисполкома от 04.09.1990г. № создан коллективный сад - садоводческое товарищество № 8 «Урожай».

На основании постановления администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области N № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу №8 «Урожай» для организации коллективного сада предоставлен земельный участок площадью 15,2 га, в том числе:

-в коллективно-долевую собственность - 12,3 га;

-в коллективно-совместную - 2,9 га.

Право собственности СТ «Урожай» подтверждено копией свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Из предоставленного суду первоначального списка членов садоводческого товарищества № 8 «Урожай», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 9 соток был закреплен за ФИО4, а земельный участок № площадью 9 соток за ФИО11

Согласно справке ТСН СНТ № 8 «Урожай», участок № до передачи его ФИО1 принадлежал ФИО12, который являлся членом товарищества с 1999 года.

Как указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорные земельные участки не зарегистрировано.

Из пояснений истца, отзыва ответчиков и показаний свидетелей следует, что с момента образования садоводческого товарищества № 8 «Урожай» и до лета 2016 года спорные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> СТ № 8 «Урожай», находились в пользовании ФИО12 и ФИО11 соответственно. Участок № был предоставлен супруге ФИО12 – ФИО4, после смерти которой ответчик ФИО12 продолжил им пользоваться и был принят в члены садоводческого товарищества, как владелец указанного земельного участка.

Таким образом, являясь членом садоводческого товарищества, пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, ФИО12 и ФИО11 согласно Постановления администрации <адрес> от 1992 года, действовавшего на то время законодательства, в том числе закона «О земельной реформе», Закона «О собственности», Закона «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», каждый, приобрели право собственности на указанные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 обратился в правление СТ № 8 «Урожай» с заявлением о выходе из членов садоводческого товарищества в связи с продажей принадлежащего ему садового участка № ФИО1

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ также обратился в правление СТ № 8 «Урожай» с заявлением о выходе из членов садоводческого товарищества в связи с продажей принадлежащего ему садового участка ФИО1

Как показал свидетель ФИО6, участки истцом приобретены в ДД.ММ.ГГГГ Участки смежные, соприкасаются между собой задней стороной. Дом на участке был разобран. Участки истец привела в порядок, вывезла мусор, скосила траву, начала обрабатывать землю. ФИО13 и ФИО3 числились изначально членами СНТ.

Свидетель ФИО7 в суде подтвердила, что ФИО1 приобрела участки у ФИО13 и ФИО3, обрабатывает оба участка, платит взносы. Участки были проданы истцу по договору. Претензий по границам земельных участков к истцу не имеется.

Свидетель ФИО8 в суде показала, ФИО1 приобрела земельные участки примерно в том же году, что и она. Вместе с истцом ездила к ФИО13 и ФИО3. При ней истец передавала ФИО13 и ФИО3 деньги за приобретенные земельные участки. Членских книжек у ФИО13 и ФИО3 не было. Владельцев земельных участков искали по спискам товарищества, опрашивали соседей. ФИО13 подтвердил, что участок его, хотел продать и вернуть деньги, потраченные на кирпич для домика.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12 распорядился своим участком №, передав его в собственность истца ФИО1, что подтверждается его заявлением о выходе из садоводческого товарищества.

Ответчик ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что также нашло свое подтверждение в заявлении о выходе из членов товарищества в связи с продажей участка.

Фактически спорные земельные участки были переданы ФИО1, однако возникновение и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были. В настоящее время оформить сделку надлежащим образом стороны лишены возможности, в связи с чем истец обратилась в суд.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в указанной статье, а также иными способами, установленными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Как следует из справки председателя правления ТСН «СНТ № 8 «Урожай», товарищество не возражает против оформления ФИО1 в собственность земельных участков № и №.

При межевании земельного участка, с кадастровым номером № установлено, что общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты>м.

Общая площадь земельного участка, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., а не <данные изъяты> Указанные сведения отражены в межевом плане. Споров относительно границ земельных участков при проведении межевания, не возникало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобретено право собственности на земельные участки № и №, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению. Доказательства предоставления спорных земельных участков в собственность иных лиц, суду не предоставлены.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>», участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», участок №.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.Я. Малинина