Решение № 2-450/2020 2-450/2020~М-541/2020 М-541/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-450/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Щигры 23 ноября 2020 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, приобретенные ею по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, принадлежавшего продавцу на основании регистрационного удостоверения, и земельного участка – на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Стороны договор купли-продажи в установленном порядке не регистрировали в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости на момент заключения договора, но фактически договор, содержащий все существенные условия, был заключен, к тому же было составлено соглашение о задатке и расписка в получении продавцом денежных средств как за дом, так и за землю.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследником первой очереди после её смерти является сын (ответчик) ФИО3, юридически не оформивший свои наследственные права после смерти матери, не возражающий против регистрации перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, но документы, свидетельствующие о смерти матери, несмотря на неоднократные просьбы истца, представить отказался, ссылаясь на нехватку для этого времени.

ФИО2, как указано в иске, приобретшая спорный земельный участок с расположенным на нем домом, является фактическим полноправным собственником указанных объектов, несет бремя содержания этих объектов, обрабатывает земельный участок, в то же время, при отсутствии регистрации права собственности в установленном порядке, не имеет возможности распорядиться фактически принадлежащими ей объектами, что, при невозможности разрешения возникшего спора в ином, кроме как в судебном порядке, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, при этом направив заявление, в котором, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотрев дело в свое отсутствие.

Представитель по доверенности истца ФИО2 – ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явился, не сообщив о причинах неявки, не представив объективные доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки, при этом не заявляя ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки, не представил, при этом, не представив мнение (отзыв) относительно заявленных к нему исковых требований, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – Администрация Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, также не обеспечило участие своего представителя при рассмотрении дела в назначенное время, при этом, при отсутствии обоснования правовой позиции по делу, не ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с пояснениями в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истца, его уполномоченного представителя по доверенности ФИО5, а также показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в похозяйственной книге № д. Лавровка ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области (л/счет №) ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись.

Согласно дубликату регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному взамен утерянного, выданного Бюро технической инвентаризации Щигровского отдела Коммунального хозяйства Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) за ФИО4 по праву личной собственности на основании решения № исполкома Щигровского Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован жилой дом по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, находящийся по адресу: <адрес> (без указания конкретного населенного пункта), общей площадью <данные изъяты> кв.м., а покупатель – принять его, уплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (п. 3 Договора), при этом в п. 2 Договора указано, что объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления с/ФИО7 о выделении земли под ИЖС.

Определив стоимость дома в 2000 руб., из п. 4 Договора следует, что расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – в качестве задатка; <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи квартиры. Неотъемлемой частью Договора (п. 9) является соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что задаткодатель передал, а задаткодержатель принял задаток в размере <данные изъяты> руб., обеспечивающий обязательство задаткодержателя продать принадлежащий ему дом и земельный участок на основании постановления с/ФИО7 о выделении земли для ИЖС по адресу: <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (год указан в внесенными в него исправлениями, достоверно установить не представляется возможным), по цене <данные изъяты> руб. При этом в разделе 2 Соглашения предусмотрена обязанность задаткодержателя погасить все задолженности, связанные с недвижимостью, до ДД.ММ.ГГГГ. Проведение полного расчета за недвижимость задаткодателем также предусмотрено до ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 6 Соглашения (п. 6.1) предусмотрено его вступление в силу с момента подписания и получения задаткодержателем задатка и действие до подписания сторонами договора купли-продажи недвижимости.

Разделом 7 Соглашения (особые условия) оговорено, что в случае неготовности документов по дому и земельному участку договор продляется по взаимному соглашению сторон на срок, необходимый для их подготовки, при этом задаткодатель полностью распоряжается домом и земельным участком до подписания основного договора купли-продажи. В то же время, расписавшись в Соглашении, ФИО2 (задаткодателем) собственноручно указано о продлении Договора в связи с неготовностью документов.

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) ФИО4 получила от ФИО2 за жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> соток, находящиеся по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. При этом как предварительный договор купли-продажи, так и расписка в получении продавцом от покупателя денежных средств за вышеуказанные объекты составлены в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО14

Выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области № (л.д. 19) подтверждается присвоение ДД.ММ.ГГГГ земельному участку из категории земель населенных пунктов, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастрового номера №; а выпиской

№ – присвоение ДД.ММ.ГГГГ расположенному по вышеуказанному адресу жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастрового номера № (л.д.17-18). Сведения о правообладателях в этих выписках отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у них юридических собственников.

Площадь жилого дома в <данные изъяты> кв.м. также подтверждается представленными истцом в материалы дела: кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом постановлением Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) вышеуказанным объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №), закладка ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета ФИО4 на праве собственности принадлежало домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, арестов и запрещений не значится, при этом отмечено, что сведений о наличии домовладения, принадлежащего ФИО4 по адресу: <адрес><адрес> не значится.

Обращение истца в суд с настоящим иском к ФИО3 (сыну умершего) мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем разрешить возникший спор в отношении объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка), фактическим полноправным собственником которых является истец, в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, в то время как ответчик не желает выражать свою правовую позицию относительно заявленных к нему исковых требований, отказываясь представить документы, подтверждающие факт смерти ФИО4

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20).

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Управлением ЗАГС Администрации Центрального округа г. Курска, подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес><адрес>, умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но доказательства как фактического, так и юридического принятия наследства после смерти матери ответчиком, являющимся её сыном, у которого она постоянно, в том числе на день смерти, проживала, истцом в дело не представлены, как отсутствуют и документальные доказательства, достоверно подтверждающие факт родства ФИО4 и ФИО3, приходящихся друг другу матерью и сыном.

К тому же в ответ на направленный по месту нахождения на территории Щигровского района принадлежащего умершей ФИО4 имущества (дома и земельного участка) запрос нотариусу Щигровского нотариального округа Курской области, ФИО6 направлена информация о том, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Запрос нотариусу, согласно дислокации, о наличии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей в <адрес> (по месту открытия наследства), судом не направлялся, поскольку достоверными сведениями о постоянном и преимущественном месте жительства там последней суд не располагает, а доказательства того, что наследство после смерти ФИО4 было принято кем-либо из её наследников, как и объективные сведения о линии родственных отношений последней, суду не представлены.

Поскольку сведениями о наличии каких-либо родственников (законных наследников) у ФИО4, суд не располагает, а стороной истца соответствующая информация в указанной части в ходе рассмотрения дела не представлена, при этом ходатайства об истребовании необходимых сведений суду в качестве оказания содействия в сборе подобных доказательств, не заявлялись, суд, давая надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при отсутствии документального подтверждения, приходит к выводу о заявлении настоящего иска к ненадлежащему ответчику. Истцом не представлено как доказательств принятия ответчиком наследства (фактического либо юридического), так и совершения ФИО3, к которому предъявлены исковые требования, каких-либо действий, нарушающих права ФИО2, заявившей по настоящему делу о своих фактических правах на объекты.

Иного судом по делу не добыто, а истцом установленные обстоятельства не опровергнуты.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21июля1997г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Рассматривая и разрешая по существу настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 166, 218, 223, 432, 549, 550, 551, 554, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пунктах 59, 60, 61, 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходит из того, что предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписка сторон от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду наличия в них соответствующих противоречий как относительно приобретаемых объектов (в предварительном Договоре купли-продажи речь идет лишь о доме площадью <данные изъяты> кв.м., без указания конкретного населенного пункта, в котором он расположен, основанием принадлежности указано постановление с/совета о выделении земли под ИЖС, с указанием стоимости в <данные изъяты> руб. и задатком в <данные изъяты> руб.; а предметом соглашения и расписки являются два объекта недвижимости – жилой дом и земельный участок без указания площадей, ценой которых по-прежнему указана <данные изъяты> руб.), так и цены Договора, не могут быть признаны надлежаще оформленным договором купли-продажи как жилого дома, так и земельного объекта, поскольку не соблюдена форма договора (единый письменный договор, подписанный сторонами и зарегистрированный уполномоченными органами); не указаны все существенные условия (индивидуализирующие признаки недвижимого имущества (адрес, технические характеристики (в том числе площадь объекта недвижимости), а также иные данные, позволяющие достоверно определить место расположения), а также отсутствуют персональные (личностные) данные сторон, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца на продаваемое недвижимое имущество. Более того, в соглашении о задатке задаткодателем (истцом) прямо указано о продлении договора в связи с неготовностью документов, в то время как документальные сведения о его пролонгации с указанием соответствующей даты продления, в деле отсутствуют, как и подтверждение выполнения задаткодержателем необходимых действий, направленных на сбор и подготовку документов, необходимых для последующей регистрации права в установленном законом порядке, а также не представлен основной договор купли-продажи, подписанный сторонами, свидетельствующий о переходе права, необходимый для регистрации в УФРС по Курской области, и акт приема-передачи имущества, прямо предусмотренные согласованием сторон при заключении предварительного Договора, относящиеся к числу его существенных условий.

К тому же в предварительном Договоре купли-продажи, в котором речь идет лишь о доме, основанием принадлежности которого на праве собственности продавцу указано Постановление с/совета о выделении земли под ИЖС, площадью объекта значится <данные изъяты> кв.м., в то время как, согласно содержащимся сведениям в кадастровом и техническом паспортам, представленным истцом в дело, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в то время как сведения об уточнении площади в деле отсутствуют, при этом указанный объект недвижимости, как установлено судом, принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, а земельный участок – в соответствии с выпиской из вышеуказанной похозяйственной книги. Спорный земельный участок, согласно выписки из ЕГРН, относится к категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования значится «для ведения личного подсобного хозяйства», выделение его под ИЖС, как указано в предварительном договоре, по представленным документам не прослеживается.

Идентификацию спорных объектов недвижимости и их принадлежность ФИО4, а впоследствии – законный переход к покупателю (истцу), адресом которых в соглашении о задатке и расписке в получении денежных средств значится д. Гремячка Щигровского района (без указания территории сельсовета), а в предварительном Договоре купли-продажи ни территория сельсовета, ни населенный пункт и вовсе не обозначены, в то время как действительным адресом является: <адрес>, <адрес>, суду также провести не представилось возможным.

Исходя из того, что истцом не представлено достоверных документальных доказательств возникновения у него права собственности на спорный дом в силу заключения договора купли-продажи лишь с фактическим, а не юридическим собственником (ФИО4), не имеющей в отношении указанных объектов правоустанавливающих документов, документально не подтвердившей свое право собственности на спорный дом на момент его продажи, а, следовательно, и полномочие по распоряжению как домом, так и земельным участком, при отсутствии у суда сведений о намерении продавца при жизни узаконить принадлежащее ему имущество для последующей его продажи, и наличии объективных к тому препятствий, принимая во внимание, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на спорные объекты, в то время как только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку у истца отсутствуют правовые основания на удовлетворение иска о признании права, основанного на неоформленном надлежащим образом действительном договоре, который фактически не существует и не зарегистрирован в установленном порядке.

Представленные же суду расписка и соглашение о задатке договором купли-продажи спорного имущества не является, поскольку в ней не определены существенные условия договора, не соблюдена форма данного договора, а также не указаны персональные данные сторон, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца на продаваемое недвижимое имущество.

Сведения о том, что истец с момента приобретения по настоящее время поддерживает спорные объекты недвижимости в надлежащем состоянии, не отказалась от владения ими, а, напротив, регулярно производит скос травы на земельном участке, осмотр дома, который в настоящее время является ветхим и, как следствие, непригодным для проживания, ухаживает за придомовой территорией, также не могут объективно свидетельствовать о факте владения этими объектами на праве собственности.

К свидетельским же показаниям по делу о нахождении дома и земельного участка во владении истца, являющегося их фактическим полноправным собственником, суд относится критически, поскольку обстоятельства приобретения в собственность объектов недвижимости показаниями свидетелей не подтверждаются, права регистрируются в установленном законом порядке и могут быть подтверждены лишь документально, к тому же ФИО12 и ФИО13, не присутствовавшие при заключении договора между ФИО4 и ФИО2, тем самым не осведомленные об обстоятельствах его заключения, подтвердили лишь факт обработки истцом лишь придомовой территории, в то время как ФИО14 является матерью ФИО1

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Несмотря на то, что какие-либо права на спорные объекты со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, факт состоявшейся между сторонами сделки купли-продажи на момент ее заключения, оформленной в установленном законом порядке, несмотря на выражение обоюдной согласованной на то воли двух сторон, истцом не доказан, поскольку существенные условия договора при его заключении в соответствии с требованиями законодательства РФ, при наличии существенных противоречий, сторонами не соблюдены.

Иного судом по делу не добыто и сторонами не опровергнуто.

При указанных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 30 ноября 2020 года.

Председательствующий Ю.В. Малыхин