Решение № 2-2152/2017 2-2152/2017~М-2183/2017 М-2183/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2152/2017 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** местоположение: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана, изготовленного <дата> ООО «Эксперт».

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1 на основании постановления Администрации <адрес> области от <дата> № *** был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого индивидуального дома. Постановлением Администрации г<адрес> области от <дата> № *** были внесены изменения в данное постановление: выделение земельного участка под строительство жилого индивидуального дома по <адрес><адрес> области считать по <адрес>.

<дата> был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, где площадь земельного участка указана 600 кв.м.: по фасаду 24 кв.м., по задней меже 24 кв.м., по правой меже 25 кв.м., по левой меже 25 кв.м., фактически конфигурация и площадь земельного участка соответствует данным, указанным в договоре.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № ***, адрес: <адрес> площадь указана 1126 кв.м., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

В государственный кадастр недвижимости данные о земельном участке вносились на основании материалов инвентаризации земель по кадастровому кварталу № ***, изготовленным в <дата>. ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие».

Истец ФИО1 обратился в ООО «Эксперт» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градостроительного плана, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № *** определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры "TOPCON Legacy-e». Фактическая площадь земельного участка составила 600+/-9 кв.м. Границы смежных земельных участков не нарушены. Границы согласованы, возражений нет. От т. 5 до т. 4 граница согласована с соседями ФИО2 и ФИО3, от т. 2 до т. 1, от т. 1 до т. 5 уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена (граница согласована с Администрацией <адрес> области), от т. 4 до т. 2 земельный участок граничит с землями общего пользования: КК № ***, поэтому граница не согласовывается. Конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации земель г<адрес> области по кадастровому кварталу № *** отличается от конфигурации, представленной в межевом плане - различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур по границе н 1 - н 2. Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка был использован договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата>, в представленном договоре отсутствует графический материал на земельный участок. В связи с этим осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН <адрес> были приостановлены.

В связи с невозможностью провести государственный кадастровый учет изменения указанного земельного участка с целью уточнения местоположения и площади земельного участка по фактическим размерам на местности, истец ФИО1 вынужден обратиться для решения данного вопроса в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уполномочил письменной доверенностью представлять его интересы ФИО4 /доверенность от <дата>/ и пояснил, что фактически его земельный участок площадью более, чем 600 кв.м, поскольку он к своему земельному участку пригородил участок из земель общего пользования, т.к. за границами его земельного участка стала образовываться свалка бытового мусора, заросли из кустарников и деревьев. Он эту территорию привел в надлежащее состояние. Однако для оформления документов на свой земельный участок он приведет свой земельный участок в предлагаемые кадастровым инженером границы.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок будет значиться не по факту его существования, а как по договору от <дата>

Представитель ответчика - Администрации г<адрес> - ФИО5 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие по имеющимся документам.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что у нее с супругом Коновым АИ зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, претензий к истцу ФИО1 не имеют.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО1

3-е лицо - представитель Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> - ФИО7 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, предоставила письменные возражения по иску, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования оставить без рассмотрения.

3-е лицо - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области - в судебное заседание не явились, в отзыве от <дата> на исковое заявление просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, в исковых требованиях просили отказать.

3-е лицо - Управление Росреестра по Самарской области - представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне слушания гражданского дела.

Проверив гражданское дело, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО4, соответчиков ФИО2 и ФИО3, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан.

В силу положений пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункта 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> № № ***-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 25 ст. 26 ФЗ Федерального закона от <дата> N № ***-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" при установлении границ земельного участка не должен быть нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления Администрации <адрес> области от <дата> № *** был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого индивидуального дома. Постановлением Администрации <адрес> области от <дата> № *** были внесены изменения в данное постановление: выделение земельного участка под строительство жилого индивидуального дома по <адрес> считать по <адрес>.

<дата> был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, где площадь земельного участка указана 600 кв.м.: по фасаду 24 кв.м., по задней меже 24 кв.м., по правой меже 25 кв.м., по левой меже 25 кв.м., фактически конфигурация и площадь земельного участка соответствует данным, указанным в договоре.

Право собственности на жилой дом по вышеназванному адресу зарегистрировано <дата>

В <дата> г. была произведена инвентаризация земель, согласно материалов инвентаризации земель по кадастровому кварталу № ***, изготовленным ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие», площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1126.3 кв.м., имеет кадастровый № ***, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Истец ФИО1 обратился в ООО «Эксперт» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков.

Истец ФИО1 обращался в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** в удовлетворении его заявлений было приостановлено, затем отказано, что подтверждается уведомлениями от <дата> и от <дата>

Судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата> в межевом плане на земельный участок ФИО1 при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены характеристики (конфигурация, площадь земельного участка). Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> № № ***-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае, таким документом является договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата>

В договоре указаны площадь и размеры спорного земельного участка (указаны все длины линий: по фасаду - 24 м., по задней меже - 24 м., по правой меже - 25 м., по левой меже - 25 м.).

Фактические конфигурация и площадь земельного участка соответствует данным, указанным в договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата>.

Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки согласно градостроительного плана, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры "TOPCON Legacy-e». Фактическая площадь земельного участка составила 600+/-9 кв.м. Границы смежных земельных участков не нарушены. Границы согласованы, возражений нет. От т. 2 до т. 1, от т. 1 до т. 5 уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, от т. 4 до т. 2 земельный участок граничит с землями общего пользования: КК 63:08:0116011, поэтому граница не согласовывается. Согласно письму № № *** от <дата>, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственности на которые не разграничена), согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Кадастровые работы проведены без нарушений законных прав и интересов участников межевания и смежных землепользователей Коновых ВА и АИ.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г<адрес> области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить ФИО1 границы земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана, изготовленного <дата> ООО «Эксперт».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья