Решение № 2-1816/2019 2-1816/2019~М-1758/2019 М-1758/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1816/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

с участием представителя истца администрации МО Щекинский район, по доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1816/2019 по иску администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО Щекинский района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

Договор заключен на срок <данные изъяты> (п. 2.1. договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.1., 2.2., 2.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем на договоре имеется соответствующий регистрационный номер.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год (п.3.2. договора).

Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа 2-го месяца текущего квартала в размере ? части годовой арендной платы (п.3.3.1 договора).

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период: <данные изъяты>

В соответствии с п.7.1 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Администрацией МО Щекинский район в целях досудебного урегулирования спора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 30 дней со дня направления претензии, а также с предложением расторгнуть договор аренды.

Данная претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация МО Щекинский район просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район пени в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 в срок не позднее <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации МО Щекинский район земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Щекинский район, по доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, при этом не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – телеграммой, врученной лично, причина неявки суду неизвестна.

Судом, в силу ст.231 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что между администрацией МО Щекинский района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № №, категория земель: «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования <данные изъяты>

Договор заключен на срок <данные изъяты> (п. 2.1. договора).

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.1., 2.2., 2.3. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год (п.3.2. договора).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора, ежеквартально, не позднее 15 числа 2-го месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы (п.3.3.1 договора).

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период: <данные изъяты>

В соответствии с п.7.1 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Администрацией МО Щекинский район в целях досудебного урегулирования спора ФИО2 неоднократно направлялись претензии, последняя из которых № от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены, никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора. В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр (п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Расчет предъявленных к взысканию сумм задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за просрочку внесения арендной платы истцом приведен, ответчиком не оспорен и принят судом. Размер арендной платы, указанный арендодателем, арендатором не оспаривался.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации МО Щекинский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу администрации МО Щекинский район (<данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 12612 руб. 60 коп., пени в сумме 303 руб. 39 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Щекинский район Тульской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 в срок не позднее <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации МО Щекинский район земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район <данные изъяты>. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись